2021年03月31日

 

 
 

こちらのブログでしつこいほどに取り上げている『この設備があれば周辺相場よ

り家賃が高くても決まる』ランキングのファミリー向け物件で第4位にランクイ

ンしているのが

 

追い焚き機能

 

です。↓↓↓

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

 

追い焚き機能があることで、お風呂の浴槽に張ったお湯を温めなおすことがで

き、無駄にお風呂を沸かしなおすことなく家族全員が温かい湯船に浸かることが

可能になります。

 

この追い焚き機能がまだついていない物件もあるかと思います。

 

やはりこの人気にあやかるべきなのでしょうか?

 

お部屋探しをしている方のニーズに応えることはできるのでしょうか?

 

今回は追い焚き機能の仕組み後付けについてご紹介していきます。

 

人気設備の追い焚き機能、しっかりとどんなものかを理解して設置を検討しませ

んか?

 

目次(文字を押すとその部分まで飛びます!)

 

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?

 

 

そもそも追い焚き機能って?

 

 

まずは追い焚き機能について改めておさらいしてみましょう。

 

追い焚きとは、お風呂に沸かしてあるお湯を再度温めなおすことです。

 

もし、追い焚き機能がないお風呂であれば、温かいお湯に浸かるためにはお湯を

張りなおしたり足し湯をしなければいけませんが、追い焚き機能がついている

ことでその必要がなくなります。

 

入居者さん的には時間の短縮にもなるし、水道代も節約できるため、経済的です

ね。

そのため、お風呂に入る人数が多く、入浴する時間も異なるファミリー向け賃貸

物件のランキングでは上位ランクインしているのではないでしょうか。

 

追い焚き機能には2つの仕組みがあります

 

 

追い焚き機能とひとくちに言っても仕組みが2種類存在します。

 

 

 

 

 

循環釜直結方式

循環釜直結方式では、一度浴槽に張ったお湯を循環させながら使用します。

 

そして、この循環釜直結方式はさらに自然循環方式強制循環方式に分類が可能

です。

 

自然循環方式タイプでは、浴槽の中に2つの循環口が設置されており、一つの口

からぬるくなったお湯を吸い込み、もう一つの口から先ほど吸い込み、風呂釜で

再度温めたお湯を吐き出します。

 

もう一方の強制循環方式では、循環口は一つしかありません。

 

一つの口で自然循環方式で行っていたことをするのです。

 

そのため、汚れを吸い込んでしまわないように強制循環方式の循環口にはフィル

ターが取り付けられています。

 

給湯方式

 

給湯方式では先ほどのすでに浴槽に張ってあったぬるくなったお湯を再活用する

のではありません。

 

ぬるくなってしまった浴槽のお湯に熱いお湯を重ねて足していくことでお風呂

の温度を再び上げるという方法をとっています。

 

そのため、厳密にいうと追い焚きというよりは足し湯なんですね。新しく水を使

用することになります。

 

 

追い焚き機能を後付けすることができるの?

 

 

 

この追い焚き機能、現在付いていなくても後付けすることが可能です。

 

そのためには追い焚き機能付きの給湯器を設置することになります!

 

なので給湯器の取替工事からスタートということですね。

 

さらに、追い焚き用の配管を新設したり、浴槽に穴を開けたりと、取替工事以外

にもやることはとても多いです。

 

また、給湯器と浴室の位置が悪い場合はさらに壁などへの穴あけも必要となり大

規模な工事が必要になることもあります。

 

時間とお金がかかってしまうため、本当に必要なのか考えてから設置をしたほう

がよさそうですね。

 

また、追い焚き機能付きの給湯器にはフルオートタイプとオートタイプの二つが

あります。

 

それに関しては以下の記事で詳しく書いてあるのでぜひ参考にしてください!!

 

給湯器には寿命が!定期的な交換が必要なんです。

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ファミリー向けで追い焚き機能の需要が高いということは皆さんも想像できるか
 
と思います。
 
 

では、単身者向であれば必要はないのでしょうか?

 

これはもう、入居者さんの考え方によってきます。

 

浴槽に張ったお風呂に入らないと一日が終わったと思えない!なんて方はきっと

毎日入りますよね。
 
 

そうであれば追い焚き機能は水道代の節約にもなるのでなくてはならないでしょ

う。

 

しかし反対に、お風呂はシャワーだけで十分というかたはそもそも浴槽に浸かる

機会がありません。

 

やはり、追い焚き機能付きの給湯器は価格が高く、お家賃をあげなければいけな

い場合もあります。

 

それを承知の上であれば、不動産ポータルサイトの条件検索に『追い焚き機能』

があるということからも想像できるように、追い焚き機能を絶対条件にしている

方はいらっしゃるので、その方々をターゲットに絞り込むという点ではほかの物

件との差別化を図ることができ、効果的ですね。

 

 
 

追い焚き機能の導入をぜひ検討してみてください!

 

 

 

ファミリー向け賃貸物件で需要の高い追い焚き機能を導入するには、給湯器を取

り替える必要があり、さらに別の工事なども付随して必要になることもあるんで

すね。

 

やはり追い焚き機能が搭載されている給湯器はそうでない商品よりも本体のお値

段も高いです。

 

しかし、給湯器の寿命は約10年ということで、この機械で追い焚き機能付きのも

のへの取り替えをやめたら次の取り替えまでの間に追い焚き機能がさらに普及

し、時代に取り残されてしまった、、、なんてことも。

 

もし、給湯器の取り替えを検討しているのであれば、この機会に追い焚き機能が

搭載された給湯器に取り替えることを検討してはいかがでしょうか。

 

弊社では空室にお悩みの物件を満室にするお手伝いをしております。

 

まずは相談だけ、お問合せだけなどでももちろん構いません。

 

名古屋近辺に賃貸物件を所有されるオーナー様、ぜひお問合せくださいませ!

 

お問い合わせは

 

0120-999-057

 

満室計画まで!ぜひお気軽にお問合せくださいませ。

 
 

 

 

システムキッチンを賃貸に導入して人気物件にしましょう!

2021年02月25日

 

 

『この設備がなければ入居が決まらないTOP15』

 

のファミリー向け賃貸では第7位、単身者向け賃貸では第13位

 

2020年版『この設備がなければ決まらない』ランキングが発表されました!

 

 

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP15』

 

のファミリー向け賃貸で第5位、単身者向け賃貸で第8位

 

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

 

単身者・ファミリー向け物件の両方で人気のある設備が

 

 

システムキッチン

 

 

です。実は昨年までは単身者向けランキングでは上位ではなかったのですが、

徐々に人気を上げてきています。

 

人気な設備ということは、空室を埋めるきっかけともなり得るのです。

 

しかし、このシステムキッチン、どのようなものを指すのでしょうか。

 

機能性?形?普通のキッチンと何が違うのか知らないという方もいらっしゃるでしょう。

 

そこで今回は、システムキッチンにまつわる基礎知識や、賃貸に導入することのメリットをご紹介していきます。

 

現在ニーズが高まっているシステムキッチンについて知識を深めて導入を検討してみませんか?

 

 


 

 

 

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

システムキッチンとは?

 

 

まず、システムキッチンとはいったいどんな形のものを指すのでしょうか。

 

システムキッチンは、流し台・調理台・コンロ・収納台などがすべてひとつの天

板でつながって一体となった形のキッチンです。

 

すべてがつながっていることで、高さが一定であるため段差や隙間がなく、流し

台や調理台が分かれているキッチンよりも掃除が楽になります。

 

それだけではなく、デザイン性や機能性にも優れているため、自炊を日常的にす

る単身者の方や、ファミリーの方に人気なんですね。

 

お手入れもしやすく使い勝手の良いシステムキッチン。

 

さらに種類ごとに分類していきます。

 

 

 

 


 

 

 

 

 

システムキッチン タイプわけ

 

 

システムキッチンには4つの型が存在します。

 

・I型

 

こちらのタイプは、流し台や調理台・コンロといったすべてのパーツが一直線に

設置してあります。最も一般的な形で定番タイプのシステムキッチンです。

 

そのため、ほかの型よりもデザインや商品が豊富で、お部屋の雰囲気に合わせた

ものが選びやすいかと思います。

 

・L型

 

こちらのタイプは、一直線ではなく、直角に折れ曲がって配置するタイプのキッ

チンです。

 

使用する側目線で考えると、一直線のI型タイプよりも移動が少なく済むため楽

な形ですが、I型のシステムキッチンと違い、横だけでなく縦のスペースも必要

となります。

 

そのため、小さい間取りのお部屋に設置してしまうとお部屋がキッチンで圧迫さ

れてしまうかもしれません。

 

こちらのタイプはお部屋の広さに余裕があり、キッチンに幅を取れるのであれば

料理の効率が格段と上がるため、設置して自炊をされる方の人気を獲得したいで

すね。

 

・アイランドキッチン型

 

アイランド=島

です。島のように、どの面も壁と接しておらず、独立して設置するタイプのシス

テムキッチンをアイランドキッチンと呼びます。

 

 

どの部分も壁に面していないため、調理中の移動がしやすいです。

 

ただ、こちらのタイプは独立させるために前後左右すべての面が余裕を持って移

動できるほどのスペースが必要となります。

 

それともう一点、料理のにおいや煙を吸い込む換気扇を近くに設置することが難

しいため、部屋中に料理のにおいが充満しやすいのも気になる点ですね。

 

ただ、こちらのタイプは調理中もご家族の方とコミュニケーションがとりやすい

ため、L型と同様、お部屋に設置しても余裕があるぐらいのスペースが確保でき

るのであれば、ファミリー向け賃貸物件に導入すると人気が上がるかもしれませ

ん。

 

・ペニンシュラ型

 

ペニンシュラ=半島

 

です。アイランドキッチンはすべての面が壁と接していないものを指しました

が、ペニンシュラ型は左右のどちらかが壁と接しています。

 

そのため、アイランドキッチンよりかはスペースが必要ないです。また、こちら

も対面式のため、こちらもファミリー向け賃貸では喜んでいただける設備のひと

つになるでしょう。

 

 

 


 

 

 

 

システムキッチンの普及率は?

 

 

冒頭で少し書きましたが、システムキッチンは人気の設備ランキングにランクインしています。

 

昨年まではファミリー向け賃貸物件での人気が目立ちましたが、今年は単身者向け賃貸でも順位をグッと上げていました。

 

現在、愛知県名古屋市のシステムキッチン導入戸数は以下の通りです。

参考:アットホームさん検索ページ

 

 

 

 

条件なしで検索すると、計129,694件ですが、(2020.11.26現在)

システムキッチンにチェックを入れると計77,358件まで減りました。

 

半分以上の物件でシステムキッチンが導入されているということですね。

 

ただ、よく見ていただくと間取りによって導入にばらつきがあるのがわかりま

す。

 

半分ほどで導入されていない間取りであれば、今のうちに導入することで、入居

物件の候補として視野に入れてもらえる機会が増えるかもしれませんね。

 

たとえば、2DKの間取りなんかは、カップルやご家族でも住むことが可能な広

さで、システムキッチンが役立ちそうですが、15%ほどの物件でしか取り入れら

れてないようです。

 

このようなときにライバル物件が少ないと目に止りやすくなるのではないでしょ

うか。

 

 

 


 

 

 

 

システムキッチンは自炊をする方の強い味方です!

 

人気の設備ランキングではファミリー向け賃貸・単身者向け賃貸両者でランクイ

ンしており、さらに単身者向け賃貸では年々人気が上がってきているシステムキ

ッチン。

 

さまざまなタイプのものが存在するため、お部屋の間取りに合わせたものがチョ

イスできるんですね!

 

機能性・デザイン・掃除のしやすさなど自炊をする方が気にするポイントすべて

をシステムキッチンひとつで攻略できます。

 

今後、さらに人気が上がっていつかシステムキッチンじゃないなんて!とがっか

りされるほど普及する時代も遠くなさそうです。

 

退去のタイミングなどに合わせて所有される賃貸物件にシステムキッチンを導入

することをおすすめします!

 

もし、名古屋周辺の賃貸物件で、システムキッチンの導入を検討されているオー

ナー様がいらっしゃいましたらぜひ弊社にお任せください。

 

そのほかにも、オーナー様の所有される賃貸物件に合わせた満室にするためのご

提案をぜひ私たちにさせていただけませんか?

 

お問い合わせは

 

0120-999-057

 

満室計画まで!

 

ぜひお気軽にお問合せください!

 

 


 

 

集合住宅の宅配ボックスには種類が!それぞれの使い方の違いをご紹介

2021年01月28日

 

2020年版この設備がなければ決まらないランキング・この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング

双方でランクインしており、年々需要が高まっている設備が

 

 

宅配ボックス

 

 

です。

特に、この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキングでは、

2019年の6位から4つも順位を上げて2位にまで順位を上げました。

 

最近はネット通販も普及し、手軽にいつでも荷物を受け取れる方が便利ですもん

ね。

 

実はこの宅配ボックスにはいくつかのタイプがあり、それぞれによって開錠の

仕方が変わってくるのです。

 

そこで今回は、宅配ボックスを開錠方法ごとに種類わけしてご紹介してまいりま

す。

 

所有されている賃貸物件に宅配ボックスの設置を検討されているオーナー様は

ぜひご参考にしてください!

 

 

弊社は宅配ボックスの取り付けも行っております!施工事例はコチラ!

 

↓参考記事↓

2020年版『この設備がなければ決まらない』ランキングが発表されました!

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

 

 


 

 

 

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

宅配ボックスには機械式とコンピューター式があります

 

 

宅配ボックスのタイプは大きく分けて2つで、機械式コンピューター式です。

 

と言っても、すぐにどれがどんな形で、どのように使用するタイプのものである

かはイメージがつかない方もいらっしゃるかと思います。

 

ここからは、それぞれ機械式とコンピューター式の違いについて詳しく解説していきます。

 

 

機械式宅配ボックスについて

 

まずは機械式宅配ボックスについてご紹介していきます。

 

機械式タイプの宅配ボックスでは、毎回宅配業者さんが暗証番号を設定し、その

番号を入居者の方が入力することで受け取るという仕組みです。

 

さらに、この機械式は

 

ダイヤルタイプ

 

 

テンキータイプ

 

が存在しております。

 

 

ダイヤルタイプとテンキータイプ使い方・特徴

 

 

 

ダイヤル式の宅配ボックスでは、

 

①宅配業者の方が設定した番号でダイヤルを回す

 

②その番号を不在届に記入してポストに投函する

 

③入居者の方が不在届に記載されている番号を確認し、ダイヤルを回して扉を開

錠する

 

という流れで入居者さんの手に荷物が渡ります。

 

テンキー式は、0から9までの数字が並んでいます。

 

こちらは、

 

①宅配業者の方が設定した番号をテンキーに入力する

 

②その番号を不在届に記入してポストに投函する

 

③入居者の方が不在届に記載されている番号を確認し、テンキーを打ち込んで開

錠する

 

という流れです。

 

基本的にどちらも受け取りまでの流れに違いはありません。

 

これらのタイプは基本的に電池が必要なタイプはありますが、電気はなしで使用

することが可能なため設置場所を選ばないのが特長です。

 

ただ、これらのタイプですと、暗証番号の伝達ミスや入居者さんの不在届の紛失

などで荷物が取り出せなくなってしまうトラブルなどがあります。

 

名古屋で宅配ボックスの設置をお考えなら満室計画へ!

 

 

 

コンピュータータイプの使い方・特徴

 

 

コンピューター式の宅配ボックスはダイヤル式やテンキー式とは異なり、液晶画

面がついており、それをタッチして荷物を受け取る仕組みとなっております。

 

宅配業者の方もダイヤル式やテンキー式のように暗証番号を考えて入力する必要

がなく、液晶画面に表示される案内に沿って荷物を入れるだけなので簡単です。

 

そして、荷物を宅配ボックスに入れたという通知をポストに投函することで入居

者さんが荷物を受け取ります。

 

その受け取りの際には、お部屋ごとにあらかじめ設定された暗証番号を入力する

タイプのものや、配布してあるカードキーを使用して開錠するタイプのものがあ

ります。

 

そのため、宅配業者との伝達ミスで暗証番号がわからなくなってしまうことや、

不在届の紛失で開錠できなくなってしまったなどのトラブルはなく安心です。

 

また、荷物の受け取りだけでなく、集荷も可能なものをございます。

 

日本宅配ボックス コンシェルジュボックス

 

これは入居者の方にとって嬉しいですし、ほかの物件との大きな差別化を図れま

すね。

 

ただ、やはり高性能である分、ダイヤル式の宅配ボックスよりも高価です。

 

また、液晶画面ということからわかるように電気の使用が必要となるため、電源

がある場所でないと設置できないという場所の制約が出てきてしまいます。

 

もし、電源がどこにもない場合は別途で電気工事も必要になってきます。

 

また、電気を使用するということで、購入後も電気代がかかってくるため、維持

費もダイヤル式よりもかかってきてしまいます。

 

さらに、このコンピューター式にはネットワークで遠隔管理をしてくれるタイプ

の宅配ボックスもあるんです。

 

 

データを遠隔で管理できるコンピューター式宅配ボックス

 

 

 

こちらのタイプの宅配ボックスは遠隔で管理をしており、トラブルなどに迅速に

対応可能です。

 

さらに、同じ荷物が長期間入ったままになっているときに通知が本人に届くよう

になっていたりとオーナー様・入居者さん双方が楽になるシステムがたくさん搭

載されています。

 

深夜のトラブルなどは、ほかのタイプでは迅速な対応は難しいですが、こちらの

タイプの宅配ボックスではいつでも遠隔で対応をしていただけるため安心です

ね。

 

フルタイムシステム フルタイムロッカー

 

こちらは24時間遠隔操作をしていて、かつ、ボックスのサイズもさまざまです。

 

 

宅配ボックスの設置はマスト!条件に合ったものを選びましょう

 

 

需要が大幅に高まっている宅配ボックス。

 

電源の使用が必要なく置き場を選ばないものや、遠隔で操作可能であったり、荷

物の集荷までしてくれるタイプのものまでさまざまなんですね!

 

ですが、高性能なものを選べばそれでいいと言うわけではありません。

 

それぞれの物件のターゲット層や家賃条件などを考慮してタイプを選択する必要

があります。

 

もし、名古屋周辺に賃貸物件を所有されているオーナー様で、宅配ボックスの設

置をご検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社にご連絡ください!

 

それぞれの物件にあった商品をご提案させていただき、お見積り~施工まで責任

もってご対応させていただきます。

 

もし興味がございましたらぜひお問い合わせください!

 

お問い合わせは

 

0120-999-057

 

満室計画まで!

 

ぜひお気軽にお問合せくださいませ!

 


 

 

知らないと大変なことに!水道メーターは定期的に交換が必要です

2020年12月24日

 

日常生活を送るなかで、お風呂やトイレ、歯磨き、料理、洗い物、洗濯、、、とあらゆる場面で使用しているもの、それが

 

 

 

です。人間はなんと1日に200~300ℓもの水を使用しているそうです。

私は、2ℓにペットボトルのお水を1日で飲み切るのに結構苦労するので、その100倍ものお水を1日で使用しているなんて想像がつきません。

そんなお水ですが、もちろん使用するのはタダではないです。
月にいくら使用しているのか、料金の明細があり、それに基づいて水道代を支払いますね。

その計算に必要となるものが

 

水道メーター

 

です。

この水道メーターが今回の主役です。水道メーターには使用に際して有効期限があることをご存知ですか?

この有効期限を守らないと罰則等もあるとのことで、知らないと大変です。

今回は、そんな水道メーターの有効期限や期限が切れたときの対応方法についてご紹介していきます。

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

水道メーターの有効期限とその見方

 

 

 

 

水道メーターには有効期限があり、

8年

となっています。

といってもいつから使い始めているのか、期限はいつまでなのかさっぱりわからないという方も多いのではないでしょうか。

その場合は一度メーターを確認してみてください。数字がかかれているラベルがどこかに貼ってあると思います。

そこに書いてある数字が有効期限となっております。

 

水道メーターの有効期限

 

上の写真の赤丸の部分です。

見方としては、

平成29年9月よりも前に証明検査で使用が認められているものは元号表記


平成29年10月~平成30年12月までに使用が認められたものは、元号表記西暦表記


平成31年1月以降に使用が認められたものは西暦表記

で記されているので違いにご注意くださいね。

この例として挙げている写真の有効期限は平成12年1月ということです。

もし、この使用有効期限がすでに過ぎてしまっているメーターをお使いでしたらすぐに取り替える必要があります。

まだ期限内であってもしっかりと期限を把握して、期限が近づいてきたらすぐに対応できるように準備しておくとよいですね。

 

 

 

 

水道メーターの期限が切れたまま使用したらだめなの?

 

 

 

 

もし、この水道メーターの有効期限が過ぎたままだと何か問題があるのでしょうか?

あります!!

計量法という経済産業省が所管する法律があり、その第172条には、

期限を超えたものを使用した場合には、6か月以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金が科する

との記載があります。

つまり、8年ごとのメーター交換は法律により定められたものであり、しっかりと守らないといけないルールなのです。

 

 

 

 

8年を過ぎた水道メーターは交換しましょう

 

 

 

 

有効期限が過ぎてしまった水道メーターは交換の必要があります。

期限を過ぎてしまう前に、取り替えてもらいましょう。

また、最近は水道メーターの交換と偽って別のものを高額で売ろうとする悪徳業者なども存在するそうです。

もし、怪しいなと思ったら、水道営業所の発行する身分証の提示を求めましょう!
委託を受けている業者ですと、提示してくれるはずなので、もし出せないような業者が急に押し掛けてきたりしたら注意が必要ですね。

 

 

 

 

親メーターと子メーターでメーター交換の負担者が変わる!?

 

 

 

 

水道メーターには


親メーター(公設メーター)



子メーター(私設メーター)

が存在します。

ざっくり違いを説明すると、

親メーターは賃貸物件のおおもとのメーターで、水道局が料金を計算するために使用しているメーターで、

子メーターは一括で支払った水道代を各戸で分配するために使用する各部屋ごとに個人で設置したメーターです。

親メーターは水道事業局が所有しているものであり、取り替えにおいて負担がかかることはありません。

しかし、各戸ごとに個人で設置した子メーターはマンションやアパートの所有者が取り替え費用を負担するということになっているため、子メーターの有効期限が切れてしまった際には負担する必要があります。

ただ、水道局に申請した上で、水道局によって取り付けられた水道メーターであれば、各戸につけられたものでも、負担してもらえることもあるのです。

これは各市ごとに異なるため、一度管轄区域の水道局に問い合わせてみるとよいですね。

 

 

 

 

水道メーターの交換は大切です!

 

水道メーターは機械であるため、日が経つと性能などに問題が生じるてくることが大いに考えられます。


そうすると、料金の支払いなどで後々のトラブルにつながってきてしまうおそれもあるのです。

水道料金を正しく計算するためにも定期的に水道メーターを新しいものに取り替えなければいけないんですね。

一度水道メーターの有効期限を確認して、把握することをおすすめします。

弊社は名古屋の賃貸物件を所有するオーナー様のお悩みを解決するために日々全力です!

賃貸物件の管理を一任したい、管理を任せようか検討している、リフォームをしたい、、、
など、何でも賃貸物件に関するお悩み、お困りごとをご相談ください!

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで!

給湯器には寿命があります!


 

 

給湯器には寿命が!定期的な交換が必要なんです。

2020年12月07日

 

 

 

賃貸物件は長く、多くの方に住んでいただくために定期的にメンテナンスが必要です。

オーナー様は、内装や外装の美観、セキュリティーの向上、設備のグレードアップなどさまざまなことをおこなっているかと思います。

建物や設備が古くなったら壊れてしまわないように新しいものに取り換えますよね。

それと同じように劣化、故障してしまうあるものについて今回は書いていこうと思います。

それが、

 

 

給湯器

 

 

です。給湯器は風呂を入るときや手を洗う時に使用する水を温めるために必要な設備です。

これがなかったり、使用できないとお風呂に入れない、、こともないですが、入居者さんには辛い思いをさせてしまうことになりますね。

しかし、この給湯器、一度買ったらそのまま~ですと機械ですので壊れてしまいます。

今回は給湯器、なかでも

 

 

ガス給湯器

 

 

種類寿命についてご紹介していきます。

あまり目立たないけどないと困る給湯器についてしっかりと学んで、物件の設備維持に努めましょう!

 

 

 


 

 

 

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ガス給湯器のしくみ

 

 

給湯器とひとことでいってもいくつか種類が存在しているのです。

ここでは、その給湯器の種類についてご紹介していきます。

ガス給湯器は、ガスを燃料として水をお湯にする仕組みです。

水が通っているパイプを熱交換器という機械でガスを使用して熱することで温めています。

水をお湯にする燃料はガスですが、給湯器自体は電気を使用して動きます。

そして、このガス給湯器はさらに分類が可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯専用タイプ

 

 

こちらのタイプはお風呂やキッチンの水をお湯に変えることができるシンプルなものです。

ただ、全国賃貸住宅新聞で発表されている「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」2019年版でファミリー向け・家族向けのランキングで両者ともにランクインしている

追い焚き機能はついておりません。

そのため、費用はこれから紹介するものよりお安くはなりますが、やはり追い焚き機能はマストなのかなとも思います。

 

 

 

 

 

 


 

 

オートタイプ給湯器

 

オートタイプのガス給湯器はスイッチを押すとあらかじめ設定してあるお湯の量・温度でお湯をためてくれます。

そのほかにも、追い焚き機能も搭載されているため、お湯を無駄にすることなく、湯船につかることが可能ですね。

足し湯機能もあり、ボタンを押すと足し湯が可能で、ゆっくりとお風呂を楽しめます。

 

 

 

 

 

 

 


 

 

フルオートタイプ給湯器

 

こちらはオートタイプについている機能はもちろん搭載されているほか、足し湯機能がスイッチを押すことなく、自動で足し湯されるようになってさらに便利になっています。

さらに、追い焚き配管を洗浄する機能も搭載されているため、いつでも浴槽が清潔な状態を保ってくれます!

素晴らしい!

ただ、やはり高性能な分値段はお高くなってきます。

入居される予想の年齢やお住まいになる人数に合わせて給湯器を選ぶとよいですね。

 

 

 

 

 


 

 

給湯器には【号数】があります

 

 

給湯器には機能によっていくつか種類が存在していますが、それだけでなく、1分間にお湯を出すことのできる量で分けられた

 

 

号数

 

 

があり、それも予想される入居者のタイプ(ファミリー向けか、単身者向けか)に合わせたものを購入する必要があります。

賃貸物件で多く使用されている家庭用給湯器の号数は16号・20号・24号の3種類です。

 

 

16号は1分間に16L

20号は1分間に20L

24号は1分間に24L

 

 

お湯を出すことが可能です。

号数が大きくなればなるほど、使用できるお湯の量も増えるのですね。

単身者向け物件であれば、一度に複数の箇所でお湯を出すことは少ないため、16号で十分とされています。

単身者向け物件でなくても、2人で住まれるような物件でしたら、お湯の使用量はそこまで多くないと考えられるため、20号がおすすめです。

ファミリー向けの賃貸物件ですと、お風呂でおいだき+シャワーを流していたり、キッチンでは洗い物をしていたりと、たくさんお湯を出せる力が必要なため、24号がおすすめです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯器の平均寿命

 

今さら給湯器の説明なんか聞いてももううちの物件にはあるし、、、お思いのオーナー様、その給湯器、寿命が近づいているかもしれませんよ!

ガス給湯器の寿命は平均して10年ほどと言われています。

ただ、入居者さんの使用方法や頻度によっても変わってくるのであくまで目安です。

 

・給湯器からの異音

・浴槽にためたお湯が普段よりもぬるい

・蛇口から出るお湯の温度が上下する

・追い焚きができない

・給湯器から煙が出ている

 

このような症状が入居者さんから報告があった場合は、あったら寿命、あるいは故障している恐れがあります。

使用してまだ年数が経っていないときは修理のみで復旧する可能性がありますが、10年以上変えていない場合はおそらくガタが来ているので交換するとよいでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯器の使用年数を一度確認してみましょう

 

 

 

 

寿命は10年とされているため、こまめな取り替えが必要なわけではありません。
しかし、賃貸物件の所有から10年以上経っていて、まだ一度も給湯器のメンテナンス等をしていない場合は寿命が近づいているかもしれません。

壊れてしまうと入居者さんがお風呂に入れなくなってしまい困ってしまいます。
快適な暮らしを提供するためにも、給湯器にも気を遣ってみるとよいですね。

弊社では名古屋で賃貸物件の管理・リフォーム・リノベーション・修繕等をおこなっております。

給湯器の交換だけでなく、どんな賃貸物件に関するお困りごともぜひご相談ください!

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賃貸物件のゴミ置き場をグレードアップして人気物件に!

2020年11月04日

 

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10 2019で単身者向け・ファミリー向け賃貸物件では多くの設備が両方にランクインしています。

中でも、

 

24時間利用可能ゴミ置き場

 

は2018年のランキングでは単身者・ファミリー向け賃貸物件ともにランク外でしたが、なんと一気に10位以内まで上り詰めました!

 

単身者向け賃貸物件では

 

第7位

 

ファミリー向け賃貸物件では

 

第8位

 

です!!

 

つまり、年々需要が増加してきているんです!!

ということは、今が設置のチャンスなんです!!!

他の賃貸物件よりも早く賃貸物件のゴミ置き場をグレードアップして、入居者を集めましょう!

 

 

 


 

 

目次【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

24時間利用可能ゴミ置き場の需要が高まる理由

 

 

 

なぜ賃貸物件の設備で24時間ゴミ置き場の人気が上昇しているのでしょうか。
やはり、ライフスタイルが多様化していることが要因だと考えます。

 

仕事の都合で決められた時間のゴミ出しが難しいことがありますよね。

そのような人であれば、24時間利用が可能なゴミ起き場がないとゴミがずっと溜まってしまうばかりです。

そんなときにいつでもゴミを捨てることができれば、部屋にゴミが溜まることなくスッキリとします。

また、旅行などで家を空ける前にゴミを捨てることもできるため、帰宅したときに臭いが部屋に充満してモヤモヤすることはありません。

 

 

現在のゴミ置き場はどんな状態ですか?

 

 

 

この記事を読んでくださっているオーナー様が所有されている賃貸物件の現在のゴミ置き場はどのような状態ですか?

 

もし、このような状態でしたらすぐに対応すべきです。

 

・カラスや猫にゴミ袋をつつかれ、ゴミが散乱する

・ゴミが丸出しのため、臭いが気になる

・ゴミ出しの時間を限らなければいけない

 

クレームのもととなりうる問題もあります。また、内見に来たときにこんな状態のゴミ置き場があったらいやだな、、とも思われてしまうかもしれません。

せっかく綺麗にお部屋をリノベーションしても、外の設備で入居候補から外されたらもったいないですよね。

では、どんな方法でゴミ置き場をグレードアップさせていけばよいのでしょうか。

 

 

①ゴミネットの設置

 

 

 

まず、ゴミネットの設置です。

こちらは、この後にご紹介するものと比較すると、安価で対応することが可能となっております。

しかし、カラスは賢いので、すぐにネットを外してしまうかもしれないので、ネットの上に重りを置くなどの対策を取ったほうがよいですね。

ただ、このネットですと、

 

地面にかがんで、

重りをどかして、

ゴミを捨てて、

ネットを地面におろして、

重りを乗せる

 

という手順が面倒で、それを怠る入居者さんを出てきてしまうかもしれません。。。そう考えると、絶対に効果的とは言い切れません。

それと、私自身このタイプのゴミ置き場を使用していたことがありますが、外出前にゴミを持っていくときはネット面倒くさ~い!手間!と思っていました。

また、ゴミの臭いに関してはネットでは対応するのは難しいですね。

 

 

②蓋つきゴミステーション

 

 

 

こちらは、蓋がついているタイプのものです。

賢いカラスでも、さすがにくちばしで蓋を開けることができないので、カラスによるゴミ荒らしを防ぐことができますね。

それだけでなく、ゴミを捨てたあとに蓋をするので、臭い対策にもなります。

こちらのタイプでしたら、ゴミ置き場を24時間利用可能としてもあまりニオイの面での支障はないかもしれません。

ただ、蓋には鍵などがないものが多いため、お住まいの入居者さん以外の外部の方が勝手に捨ててしまうこともありえます。

→弊社の蓋つきゴミステーション施工事例はコチラ!

 

 

③屋根・扉つきゴミステーション

 

 

こちらのタイプは、蓋つきタイプよりもさらにワンランクグレードアップしたタイプのものです。

屋根・扉付きタイプは少し高さと幅をとってしまいますが、メリット面は、一番多いので、スペースに余裕がある場合はこちらをおすすめいたします!

屋根・扉付きタイプのものを設置すると、

ゴミネットの設置で解決できるカラスや猫の対策

+

蓋つきゴミステーションの設置で解決できる臭いの対策

+

で扉タイプですと、鍵もついているものも多いため、そちらを選べば、

外部の方が勝手にゴミを捨ててしまうことへの対策

と多くの問題の対策となりますね。

→弊社の屋根・扉つきタイプゴミステーション施工事例はコチラ!

 

 

さまざまな対応で入居者の需要に応えましょう!

 

 

 

働き方やライフスタイルはこれからもどんどん変化していくでしょう。
きっと柔軟なものへと変わっていくはずです。

その柔軟な働き方・ライフスタイルに対して24時間利用可能ゴミ置き場は大きな効果をもたらすかと思います。

 

ゴミネットなどは蓋つきのものや扉付きのものと比較をすると、比較的導入しやすいですが、蓋つきゴミステーションや屋根・扉付きゴミステーションはやはり初期費用はかかってきてしまうものです。

 

しかし、この先も需要が高まるものなので、早いうちに導入することをおすすめします!

弊社は、名古屋周辺の賃貸物件の管理・リフォーム・原状回復・大規模修繕などを行っている会社です。

もちろん、オーナー様の所有する賃貸物件のゴミ置き場に関する相談も承っております!

 

まずはお問い合わせだけでももちろん構いません。

ぜひお気軽にご相談ください

 

 

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満室計画まで!

 

オーナー様必見の満室のための情報はこちらから!

 

 


 

 

間取り変更・間仕切り造作

2020年11月01日

 

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三点式ユニットバス改修事例

2020年10月30日

 

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/35

【クレスト覚王山】名古屋市の住みたい駅ランキング堂々の第一位覚王山徒歩3分!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/4

【サニーコート松軒】ワンルームのクオリティを超えた設備完備。
ワイドシステムキッチン・広々ユニットバス・ゆったり脱衣洗面室・大収納のクローゼット
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/5

【セレクトⅠ】家賃値下げしました。1K なのに、広々34平米の角部屋、空き有ります!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/32

【ヒロックスビル】今年3月、大規模修繕工事が終わりました!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/7

【ミズホハイツ】閑静な住宅街。共用部は常に掃除が行き届いており清潔!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/80

【シャルムスワン】大曽根駅6分。名古屋ドーム・大型ショッピングモール徒歩圏内!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/81

 

ご相談お待ちしております。
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防水工事事例

2020年10月26日

 

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大規模修繕工事

2020年10月22日

 

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2020年10月20日

 

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台風5号の現況と予想
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強い台風第5号は、4日3時には奄美大島の東約290キロにあって、1時間におよそ15キロの速さで西へ進んでいます。

中心の気圧は950ヘクトパスカル、中心付近の最大風速は40メートル、最大瞬間風速は60メートルで、中心から半径130キロ以内では風速25メートル以上の暴風となっています。
台風第5号は引き続き5日にかけて西に進み、4日夜から5日朝にかけて九州南部・奄美地方に接近する見込みです。

6日は進路を北よりに変えて、夜には九州にかなり接近するでしょう。

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台風災害への対策と安全確保
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災害発生時

通過中は外へ出ない。

エレベータを使わない。

到達6時間前 ? 到達直前

浸水の被害を想定する。

到達6?12時間前

行政から避難勧告が出た場合は、複数で行動する。

避難準備情報が出された場合は、速やかに要援護者を避難させる。

到達12?36時間前

懐中電灯や食料などを用意する。

家財道具を高い場所へ移す。

到達36?48時間前

低地に住んでいる場合は、土のうなどを用意する。

事前に排水設備の点検・掃除をしておく。

屋根瓦やトタンを補強する。

 

 

 

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賃貸物件が台風で被害にあったら!?修繕してくれるの?
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台風等の自然災害によって物件、および家財道具に被害が発生した際、修繕費用はオーナー負担になるのか、借主負担しなければならないのか。頻繁に起こることでは有りませんが知っておく必要があります


自然災害の被害に遭ったときに困らないよう、正しい対処をするための基礎知識をまとめました。知らずに間違った行動をとると損をしてしまったり、トラブルになったりする可能性もあるので、事前に正しい知識を学んでおきましょう。

 

借主に過失がない場合

物件の修繕については、民法第606条第1項では以下のように定められています。賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う台風等の自然災害によって窓ガラスが割れるなどの被害が発生した場合、借主に過失がなければ修繕費用は基本的に貸主、つまり大家さんの負担になります。ただし、家財道具等の借主の所有物の損害については借主負担となるのが一般的です。

地震で家具が倒れてフローリングが傷ついた場合、フローリングの修繕費は基本的には貸主負担となり、家具の修理費は借主負担となります。破損時に申告せず、退去時に伝えた場合、その傷が地震に起因するかという証拠を示しにくいので、原状回復費として敷金から修繕費を差し引かれる場合があります。地震による物件の被害はトラブルになるケースが多く、借主の過失でない場合は基本的に貸主負担となりますので、破損が生じたらまず貸主に相談しましょう。

 

借主に過失がある場合

ただし、以下のように定められている通り、借主の責任によって損害が生じた場合、借主負担になります。置いてはいけない場所に危険物を置いている場合など、借主が負うべき善管注意義務を怠った場合はこれに該当する可能性があります。借主の責に帰すべき事由(故意又は過失)によって生じた場合、借主に損害賠償義務が生じる台風が来ているのに雨戸を閉めなかった、ベランダに山積みにしていた物が倒れて窓ガラスが割れた、といった場合は借主の過失となりますので、貸主に修繕費を請求しても断られる可能性が高いです。

 

 

建物に瑕疵がある場合

瑕疵(かし)は、欠陥や過失のことです。

たとえば物件自体に欠陥があり、それが原因で所有物が被害に遭った場合は貸主に責任が生じます。他にも老朽化や不具合によって塀が倒れそうになっていて、借主が修繕を依頼しているのになかなか対応してくれず、結果、台風で倒壊して被害に遭った場合なども貸主の責任となります。

争点は貸主の過失であるかどうかで、瑕疵=欠陥があるのに放置していた場合は、物件だけでなく所有物におよんだ被害も貸主に責任があります。

ただ、瑕疵であるかどうかは判断しづらいケースもありますし、どこまで貸主責任かを線引きしにくいケースもあるため、最終的には貸主と借主との話し合いになります。修繕を放置された場合は写真で撮影しておくなど、証拠を残しておいた方がいいかもしれません。

 

 

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防水工事の事例はこちらをクリック?


 

 

2020年10月17日

 

【宅配ボックス事例】賃貸住宅の30%以上の入居者様が【宅配BOX】を利用しています。34%以上の人が次回引っ越しには必要と言っています。

お部屋探し時の利用情報源として80%以上を占める物件検索サイト。

検索サイトには、簡単検索でお探しの物件がすぐ見つかる条件検索が可能なのは皆さまご存知かと思います。

物件検索サイト対策が重要な昨今ですが、最近では「宅配ボックス」を検索条件に追加する利用者が増えており、 宅配ボックス導入により多数の物件の中から利用者に見つけてもらいやすくなります。

特に単身向けアパート・マンションをお探しの方は、宅配ボックスを重要視してお部屋を探している現状です。

新築マンションではすでに導入があたりまえとなった宅配ボックスのニーズの高まりが賃貸市場にもすでに現れています。

宅配ボックス設置には、設置場所の確保と100V電源のみで直ぐにでも設置可能です。
今までに導入させて頂いた事例が多数あり、嬉しいことにご入居者様から感謝のお言葉を本当に多く頂戴しております。

雨が直接掛からないエントランスに幅500mm×奥行450mm×高さ1800mmのスペースがある物件をお持ちの大家様は、是非是非ご相談くださいませ。


 

 

2020年10月10日

 

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2020年10月02日

 

 

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2020年09月23日

 

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【ネスパルド千代田】都会のデザイナーズマンション!中区のメゾネットのお部屋、工事済み!

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/40

 

【BIGBEN則武】名駅まで徒歩圏!つい先日、空がでました。早いもの勝ち!

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/39

 

【クレスト覚王山】名古屋市の住みたい駅ランキング堂々の第一位覚王山徒歩3分!

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/4

 

【キクシンビル】瑞穂運動場西駅 徒歩5分!停めやすい平面の駐車場完備。

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/3

 

【アーリエス原】天白区原駅から徒歩2分!コンビニ徒歩1分!

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ご相談お待ちしております。

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2020年09月16日

 

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

 

リフォームの選択またはリノベーションの選択の基準

 

リフォームは原状回復の意味合いから比較的新しい物件で行われますが、

リノベーションは築古物件においてよく行われます。

 

なぜなら、新築当初はその時代のニーズに合った間取りや設備を取り入れていても、現代では住環境の変化から住み難くなっていることが多いからです。

例えば20年前の入居者は、大きなLDKよりも小さく分けた部屋を希望しました。

また、畳の床を好む入居者も大勢いて、最低1室は畳の部屋を希望しました。

しかし現在では、若者たちを中心として畳の部屋は敬遠されてしまいます。

極端な方では、畳の部屋があるだけでもその物件は検討除外されてしまうようです。

 

また、エアコンの普及率も現在ほど高くはなく、付いていなくても普通でしたが、今では付いていないと入居付けは難しいでしょう。

このような物件は、供給過多の現在ではリフォームしただけでは入居してもらえません。

最低でも新築に近い条件までグレードアップさせねばならないでしょう。

むしろ、築年数を非常に意識する日本人の風潮を考えると、新築以上のグレードが欲しいところでしょう。

ただ、リフォームやリノベーションは費用が嵩みます。

特にリノベーションは、内容によっては数百万円なんて事例は珍しくありません。家賃3万円程度の部屋に100万円超のリノベーションは再考の必要があるかもしれません。

この辺の費用対効果の検証は非常に重要でしょう。

 

リフォーム・リノベーションのご相談は満室計画まで

 


 

 

2020年09月16日

 

賃貸で使用する主な 床材の違いと写真比較

 

今回は「床材」がテーマです。

新築の賃貸物件ならば、床材はほとんどフローリングをお使いだと思いますが、リノベーションの対象になる中古物件においてはどうでしょうか。

よくあるのは、和室から洋室にするケースで、その場合は新しく床を張りなおします。

それ以外は既存の床の上に新しい床を張る(上張りといいます)ことが多いです。

今は和室が減っていることもあり、上張りをすることが多いようです。

 

ひとくちに床といっても、主に3つの種類があります。

① フローリング
② クッションフロア
③ フロアタイル

それぞれの特徴を事例と合わせて説明しましょう。

 

 

フローリングについて

 

みなさんがよく「フローリング」と呼んでいるものは「複合フローリング」「無垢フローリング」があります。

複合フローリングというのは、合板の表面に化粧材を張り合わせたもので、用いる化粧材によって、薄く削った天然木の突き板を用いるタイプと、樹脂化粧シートなど特殊加工の化粧材を張ったタイプがあります。

そして突き板(天然木に近い床材)は、価格が高く、シートのほうが安価になります。
賃貸においては樹脂化粧シートのフローリングを使用することがほとんどです。

なかには、突き板のタイプと区別がつかないほど、天然木に近い雰囲気を持つ商品もみられます。

現在の複合フローリングは耐衝撃性や耐摩耗性など性能も上がり、またバリエーションも多く、無垢の風合いに近づけた商品や、色も白色から濃い色、中間色もかなりの色数があり、メーカーによってもそれぞれ特徴を出しています。

一方、無垢のフローリング材ですが、賃貸ではほとんど使いません。デザイナーズマンションではそれを売りに使うこともあるかと思いますが、価格が高く、メンテナンスが大変なので賃貸には不向きと判断します。

 

 

 

複合フローリングの事例

 

今まで使用した複合フローリングです。使うメーカーや色、模様、表面のツヤ具合で、その部屋の雰囲気もずいぶん変わってきます。明るくナチュラルなイメージの部屋には、これくらい明るい木調のフロア材を選びました。

 

クッションフロアは、「店舗用」が丈夫でカッコイイ!

 

フローリングの次によく使われるのがクッションフロアと呼ばれるシート状の床材です。

中間層に発泡塩化ビニルを使って衝撃吸収性を高めたもので、厚さは1.8~3.5mm程度が一般的で、水に強く、汚れも落としやすいので、洗面所・トイレ・キッチンなどの水回りに用いることが多いです。

それにメンテナンスも簡単で単価も安いため、使いやすいです。クッションフロアというと昔は安っぽい柄しかありませんでしたが、最近は柄や色も豊富で、見た目もかなりよくなっています。

また、クッションフロアは安価だけれども耐久性が弱いという印象を持つ大家さんが多いと思いますが、店舗用であれば、価格は少し貼りますが、住宅用に比べて厚みがデザインもかっこいいので、私はよく使っています。

 

クッションフロアの事例

 

トイレや洗面、脱衣室の水回りの例です。

 

耐久性ならダントツのフロアタイル

 

フロアタイルは、同じ合成樹脂系で塩ビタイルという名で呼ばれることもあります。

木目調ではリアルな木目にこだわったものも多く、フローリングの代わりに使用することが多いです。

フローリングではなくフロアタイルを使う、そこに大きな特徴があります。

 

まずはリノベーションの場合、なるべく既存を活かした方法、もしくは撤去せずに既存の上から張る方法を考えます。

それは工程を減らすことに意味があります。
こちらのマンションリノベーションでも木目フロアタイルを使用しました。表面がマット仕上げで、落ち着いた空間になります。

 

まとめ

一般的に賃貸物件の工事費用でいうと、クッションフロアが安く、ついでフロアタイルフローリングという順番で、コストがかかると認識されている大家さんが多いと思います。

しかし、床材の値段は、それぞれのグレードによります。

私のよく使うクッションフロアでは、住宅用は安価ですが店舗用はフロアタイルと同様のコストです。

フローリングも天然素材か複合素材によって値段が変わります。

注意したいポイントとしては、フローリングを張るのは大工工事です。

例えば、床・壁・天井の内装工事だけをしたい場合、床をフローリングにすると木工事+内装工事の業者が入ることになりますので、それぞれに工賃がかかってしまいます。

これを木目のフロアタイルにすれば、見た目は同じフローリング風で、内装工事のみの業者で済みますので、それだけでコストダウンします。

このような工程を減らすだけでコストの削減になるわけです。

張り方も既存の床材の上に張ることが可能なものがほとんどです。

 

その際に気を付けなければならないのが、室内建具(ドア)にフロアタイル分の隙間があるかどうか、もしくは見切り材の厚みよりはみ出さないか等がありますが、大体の場合クリアできます。

床材ひとつでいろんな空間を作ることができます。DIYできないものもありますが、デザインやコストを比較しながら次のリノベーションで試してみてください。

 

 

 

名古屋市の賃貸住宅は満室計画にご相談くださいませ。


 

 

2020年09月16日

 

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マンションから雨漏りがしていると不安になるものです。マンションが老朽化しているのではないか、という思いから安心して生活できなくなります。

雨漏りを修繕するには、原因を突き止めなければなりません。また、間違った修理をしてしまうと余計に雨漏りがひどくなる恐れもあります。

きちんと雨漏りを修理するためにも、雨漏りのマンションと一戸建ての違い・マンションの雨漏り工事など把握しておきましょう。

 

今回から調査から工事までの一連の流れをお話し致します。今回は調査の説明を致します。

 

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①雨漏りしてないか気になる。

雨漏りしやすい場所は天井・天窓・屋根だけではありません。

サッシ・出窓・小窓・ベランダ・換気扇・ひさし・煙突・外壁など建物のあらゆる場所から雨漏りが発生するのです。

特に、湿気が集まる場所は雨漏りしやすい傾向があるのでチェックが必要です。

 

②台風や強風、ゲリラ豪雨などで屋根が心配。

外壁塗装がはがれている・バルコニーに藻やカビが出ている・サッシのかどにすき間ができているなどの症状は雨漏りの兆候です。

雨漏りが発生するまで時間の問題でしょう。

常に異常が起きていないかどうか、雨漏りしそうな場所をチェックすることが大切です。

 

 

③雨樋が曲がっているようだ。

天災やごみの詰まり等で、雨樋がゆがむ(曲がる)ケースや割れてしまう・外れてしまうケースがあります。

そのようなことにならない為には、定期的な清掃・メンテナンスが必要になります。

 

④経年劣化か自然災害かわからない。

外壁や屋根の塗り替えは10年を目安に実施されます。

ただし、アクリル系塗料のように短くて3?4年と、塗料によって塗装しなければいけない時期が異なります

また、施工・設計に問題がある場合は新築マンションでもすぐに雨漏りが発生します。

 

つづきは、次回ブログでご紹介いたします。

 

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是非お気軽にお問合せください


 

 

2020年09月15日

 

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利回りとは?
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「利回り」とは簡単に言うと支出に対する利益の割合のことです。

不動産賃貸経営などをする前にその建物の収益性を考えなくてはなりません。
不動産賃貸経営をするために不動産物件を購入する際には、どのくらいの期間で支出金額を回収することができるのか、

どのくらいで利益を上げていくことができるのかを把握しておくことが大事です。

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表面利回りとは
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購入費用で割った数値で表した利回りのことをいいます。
よく物件情報などに利回りが記載されていますが、その多くは表面利回りが多いようです。

計算式  :  表面利回り=年間収入÷購入価格

単純計算例:【土地購入費+建築費用が1億円、家賃8万円 貸室10室の場合。】

8万円X10室=80万円(月額収入)X12ヶ月=960万円(年間収入)
960万円÷1億円=0.096 正確にはこの数字を100倍にする。
0.096X100=9.6%となる
◎収益力を大まかに捉えるのに便利!
△その物件を購入した時点での単年度の指標のため、 その後の利回りを維持できるかは解らない

 

 

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実質利回りとは
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満室を想定(予想)した年間の家賃収入を物件購入費用で割った数値です。

 

計算式  : 想定利回り=年間収入÷購入価格

 

物件購入の際についている利回りは想定利回りの場合も…!?
不動産物件情報に記載されている「利回り」は、あくまでも販売会社がつけている言わば「想定利回り」も多いです。

収入の基準となる家賃もその物件内の最高額で判断されていることが多くあります。

 

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入居率を考慮することも重要
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いくら計算上の利回りが高くても、そもそも人が入居しなければ収益をあげることはできません。

「バス・トイレ別の部屋は入居率が高い」 「ペットも飼える部屋の人気が今高まっている」等、

その地域の情勢を踏まえどのような間取り・特徴の部屋に人気があるのかを考慮に入れて利回りを考えましょう。

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自分で利回りを計算してみよう
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以上のような理由から、物件購入の際に販売会社が記載している「利回り」相違して鵜呑みしてしまうことは危険です。

家賃や入居率及び年間ランニングコストなど経営していく際にかかる費用等も考慮に入れながら、ご自身が十分理解して利回りを計算してみることをおすすめします。

 


 

 

2020年09月14日

 

こんにちは。

最近は、晴れの日が多く清々しい季節となりました。

 

そんな降水確率の低い天気が安定している、3~5月又は9~11月は、

外壁塗装・防水工事に非常に適した季節です。

空気が乾燥し、しっかりした施工になりやすいです。

 

では反対に、施工が不可能な気候条件とは、

・気温が5度以下の時

・湿度が85%以上の時(雨の日)

ですので、梅雨時期・積雪時は不向きです。

 

 

本日は、外壁塗装工事の事例をご紹介いたします。

 

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2020年09月13日

 

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敷金とは?
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敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。

つまり敷金とは、”入居者から、何かあったときのために預けてもらったお金”なのです。
ここでいう”一切の債権”とは大家さんの賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。

損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

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善管注意義務とは
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善管注意義務とは「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければなりません。
つまり賃借人が善管注意義務に違反、いわゆる賃借物を故意に破損したり、過失があると認められたものに対しては損害賠償の義務が発生するのです。

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賃貸住宅の価値(建物価値)
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「経年変化」や「通常の使用による損耗」の判断基準とはどこなのか?

実際のところこれを明確にするには困難です。

そこで国民生活センターなどにおける個別具体的苦情・相談事例の中で通常損耗か否かの判断でトラブルになりやすいと考えられるものを取り上げて検討し一定の区分をしたものが下の図です。

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2020年09月09日

 

賃貸物件のリフォーム・大規模修繕・管理は満室計画にご相談ください!


 

 

2020年09月05日

 

満室計画

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2020年09月01日

 

負のスパイラル

これは、入居者の資質に大いに関係ありますが、もう一つは自分が借りた部屋だから、部屋の中を汚していても構わないと思わせてしまうことに原因があるのではないでしょうか。

蜘蛛の巣などが張って汚れた建物を見て、入居者はここに住んで良かったと思いますか。

日常清掃が行き届いていないアパートに住んでいて、入居者は建物に愛着がわくでしょうか。

愛着が持てない建物で、建物を綺麗に使いましょうと言ったところで守られるわけがなく、自分が借りている部屋の中も汚してもいいものだと思ってしまうのです。

建物が汚れてくれば、負のスパイラルとして入居者意識も変わってきて、入居者同士のトラブルや居住ルールも守られなくなりアパートの質も低下します。

建物管理として日常清掃ができていなければ、入居者は建物に愛情を持つどころかすぐに退去していってしまい、残るのは問題があるような人ばかりになってしまうのです。

このアパートに住んで良かったと思えるようなものにしなければ、賃貸業で勝ち残ってはいけないのです。

「破れ窓の理論」というのをご存じですか??

賃貸管理会社をお探しのオーナー様はぜひご相談ください


 

 

2017年08月09日

 

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大家様のお悩み相談 Q&A粗悪な他社の施工例to-sans-class”>
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⑦どの会社に頼んで良いかわからない。

安いからといって、手抜き工事をするような悪徳業者は要注意です。

手抜き工事はどのようにするのか?

ありがちなのが、塗り回数をごまかし、手間と材料をかけないこと。
3回塗りを2回に2回塗りを1回など・・・2回塗りを1回などは上塗りしかしていませんから、既存の塗装面と新しい塗膜が密着せず、剥がれてしまいます。下塗りは重要なのです。

そして材料偽装!!

契約時の塗料とは違う(レベルの低い)塗料を使う。
現場で塗料缶など確認された方が良いです。契約書にない塗料缶だった場合は要注意です。

さらに雑な仕事をすること。
例えば養生などをしっかりしないで塗装をしたり、
ケレンなど下地調整をしないで塗装してしまったり、職人ではない素人が工事をすることなど・・・

手抜きとは分からないところで、分からないようにできます。

仕上がった時にはきれいに施工出来ていても、長持ちせず、1年と持たずに剥がれてしまうケースもあります。

それに、ネームバリューで業者を決めるのは危険です。

なぜならば、

それは塗装知識が少ないため、下職に任せてしまうケースが多くあります。また、大手などは、仲介業者が多く入り、工事業者には10分の1以下の手間しか払われないことも。

そこで、どのような対策をするのか?

それは、どれだけ外壁塗装について知識があるか、また技術力が高い職人を集められているかです。

当然ですが、塗装のことを知らなければ、良い職人を集めることも不可能です。ですから、知識ある業者を選別してください。

そのためには、まず、診断をしてもらうこと。診断をしてもらい、説明をしっかり聞くことが必要です。ここで「業者の差」が出ます。

塗装の目的、下塗りの重要性、雨漏りする箇所、耐久を上げるための工事、など、しっかりと説明して頂き判断されると良いと思います。

 

名古屋市の賃貸住宅専門!管理・リフォームのことなら満室計画へご相談くださいませ。

防水工事の事例はこちらをクリック☜

 

 

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2017年08月08日

 

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お客様からの相談 Q&A
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⑤そもそも屋上防水が劣化しているか見えないのでわからない

定期補修や点検はマンションの安全性・耐久性を維持するために必要です。

定期的に補修・点検をすることでマンション全体の耐久性も向上します。

大家様や管理会社は責任を持って定期補修・点検をしなければなりません。

ちなみに、マンションは10~12年周期で屋根・外壁の塗り替えをおこないます。

また、共同住宅に義務づけられている法定点検は以下のとおりです。

建築設備点検…1年に1回
特殊建築物定期検査…3年に1回
エレベーター保守点検…1年に1回
消防設備点検…機器点検は1年に2回、総合点検は1年に1回

 

⑥費用がいくらかかるかわからない。

点検・御見積・ご提案は、無料です。

マンションの外壁工事の概要としては、

表面清掃、ケレン(下地処理)を行い、塗装下地である外壁、コンクリート壁等の劣化・損傷箇所の修繕後、(再塗装の前処理工程として)塗装面の段差修正等の下地調整を行い、塗装を行います。

主要な工事部位として、

建物の外壁、共用廊下・階段、バルコニー等のコンクリート壁、手すり壁、庇・バルコニーの天井面等の吹付け塗装部、などがあります。

外壁塗装の費用は、塗装業者や改修前の素材、改修後の仕上げによって変わります。

通常、外壁塗装と同じタイミングで他の工事を含んでの大規模修繕をおこなうことがほとんどです。

外壁塗装工事以外にも、「仮設工事」、「下地補修工事」、「鉄部塗装工事」、「防水工事」、「シーリング工事」などの費用がかかります。

名古屋市の賃貸住宅専門!管理・リフォームのことなら満室計画へご相談くださいませ。


 

 

2017年07月03日

 

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2017年06月20日

 

こんにちは。

梅雨入り宣言があったのにも関わらず、晴天が続いてますね。

 

本日は、梅雨時~夏の時期に要注意のシロアリについてです。

 

害虫駆除

2017年06月16日

 

こんにちは!

暑い日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

先日に引き続き、暑い時期に活発な害虫について。

 

今回は蜂についてです。

前回はシロアリについてご紹介しております。コチラ?

https://lifestylemarket.jp/page/view/153

 

 

蜂は希少性の高いものを合わせれば、世界中に20万種以上も生息していると言われています。

しかし、人に危害を加える蜂はこの中でも限られてきます。この日本に生息する蜂の種類と特徴、

そして攻撃性・凶暴性が高い蜂の見分け方について種類写真と共に探っていきましょう。

 

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2017年06月06日

 

こんにちは!

すっかり夏の陽気になりました!

 

衣替えをするたびに、収納がもっと欲しいと思います。

そこで本日は、今池にあるトランクルームをご紹介いたします。

 

トランクルームといっても、屋外型・屋内型さまざまあります。

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/78

 

なんと月額5000円~

地区一番のお値打ち料金にて提供しております。

 

もちろん、

セキュリティー完備。

敷地内ひろびろ前面駐車場3台分完備。

エレベーター完備。

 

内覧いつでもお気軽にお問い合わせくださいませ!!

 

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2017年05月31日

 

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2017年05月25日

 

こんにちは。

真夏のような暑い日があったと思えば、

昨夜は土砂降り雨でしたね。
しかしこの雨も明日までの予報。

梅雨入りはまだのようです。

そんな梅雨時期に多いトラブルとして、雨漏りがあります。

①屋上の防水層に亀裂がある。

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2017年05月24日

 

こんにちは。

本日は、排水管洗浄についてです。

 

 

先日、入居中の物件で浴室の排水になにか詰まってしまい、

オーバフローして下の階まで水が漏れてしまったとご連絡いただき、

緊急対応させていただきました。

 

原因は、髪の毛でした。

 

他にも考えられる原因として、

残飯・洗剤カス・油・石鹸カス・食材・カビ 等

 

 

漏水事故の中で、大切なのは原因追及です。

普段普通に生活していても、どんどん汚れが蓄積され詰まってしまうケースがあります。

 

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2017年05月23日

 

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2017年05月19日

 

浴室のタイル貼工事

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2017年05月17日

 

風の強いある日、皆さまも一度はご経験されたことがあるかとは思うのですが

お部屋の空気の入れ替えの為に窓を開けると、強風にあおられ片開きドアがバターーーンと閉まってしまうことってございませんか

先日、私そんな体験をしまして、ドアレバーの部分が勢いよく壁に衝突してしまいました

風の威力は凄まじく、見事に壁にポッカリと穴が開いてしまいました

壁に穴が開いてしまうと意外と厄介で

穴の開いた部分の石膏ボードを四角に切り取り、同じ大きさに切ったボードをはめ込み接着・・・はめ込んだ所にクロス貼って・・・・・なんてことになってしまうのです

なのでお恥ずかしながらそのままになっております

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2017年05月12日

 

ゴールデンウィークが過ぎると、本格的に夏の陽気が感じられる今日この頃。

ようやく、というか今更ですが、自宅の衣替を行いました。冬物衣服はもちろん、電気ヒーターや羽毛布団までもクローゼットの中にしっかりと収納。お部屋を有効活用するために欠かせないのが収納スペースです。

それでは、本日は収納について、押入れリフォームを3パターンご紹介いたします。

①?? 皆様も既にご存じではないでしょうか?押入れをクローゼットへ完全リフォーム

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2017年05月11日

 

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2017年05月10日

 

 

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2017年05月09日

 

外壁塗装工事パート3です。

 

外壁塗装を施すと、今まで空室が続いていたお部屋でも、

嘘のように入居率が上がります。

 

建物の外観が古めかしいと、

幾ら内装が綺麗にリノベーションされていても、

決まりずらい物件となってしまいます。

 

先日からご紹介させて頂いております某ビル様の2棟外壁塗装工事後には、

直ぐに満室のお声を頂きました。

 

そこで、さらにもう一棟工事をさせて頂くことになりました。

 

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2017年05月08日

 

こんにちは。

 

先日に引き続き、外壁塗装工事事例をご紹介いたします。

前回ご紹介した外壁塗装工事事例の物件のご所有のオーナー様から大変ご好評を頂きまして、

 

もう一棟外壁塗装工事をさせて頂きました。

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2017年04月27日

 

 

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2017年04月26日

 

先日休日にOPENしたばかりの、名駅のJPゲートタワーに

買い物に行ってまいりました!

 

 

本日は、名駅にちなんで

名駅裏の柳橋中央市場の本当に大変お世話になった、

オフィスビル様の工事事例をご紹介いたします。

 

魚市場のど真ん中に建つ6階建ての立派なオフィスビル様です。

共用トイレの改修事例です。

 

3フロア分の工事事例のうち、まず1フロア分の工事の流れを写真付きでアップしたいと思います。

 

 

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名駅にある管理物件はこちら???

【BIGBEN則武】名駅まで徒歩圏!
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/39

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2017年04月25日

 

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2017年04月24日

 

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2017年04月22日

 

今では需要の少ない2DKを、1LDKに間取り変更した事例。パート2

 

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2017年04月21日

 

今では需要の少ない2DKを、1LDKに間取り変更した事例。パート1

 

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2017年04月20日

 

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2017年04月19日

 

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2017年04月18日

 

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