賃貸住宅リフォームマスターのブログ【名古屋物語】

2018年01月11日

 

千種区から名古屋市中の空室を凄まじい勢いで満室にしている満室計画の田中です。

本年も空室を1部屋残らず満室にするべく全力で走ります。

さて、今年最初の事例は絶対不可欠の扉です。

築年数が古い2DKや3DKのマンションによくあるのが、「玄関開けたらいきなりキッチン」の間取り・・・

常日頃から部屋をきれいに片付けていれば何も問題はありませんが、なかなか難しいのが現実ですね。

友人や宅配便、新聞の勧誘や近所のおばちゃん、宗教勧誘にNHKの受信料金の請求もありますよね(笑)

いつ誰が訪れるか分からないのに常に誰に見られても恥ずかしくない状態など正直無理な話なんですが、来訪者はそんなことお構いナシです。

キッチンは生活の全てが凝縮されているスペースで、他人には一番見られたくない場所の一つなのに否応無く見られてしまう・・・

これが「玄関開けたらいきなりキッチン」の物件を内覧した人々が皆一様に思う感想です。

そんな憂いを感じさせずに、プライバシーを守ってくれると絶対的な安心感を与えてくれるのが、玄関前の間仕切り戸なんです!!

玄関とダイニングキッチンの間に間仕切りをおこして引き違い戸を付けただけの、何の変哲もない間仕切り戸なんですが、これが驚くほどの反響なんです。

何でもないベランダを超低予算で素敵に変身させましょう

2017年08月29日

 

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こんにちは、千種区から名古屋市中のアパート・マンションの空室と戦う三ツ星リフォームマイスターの田中です

世間の賑わいとは無縁の問い合わせなし物件も存在します

これは本当にもったいない事ですね・・・
立地や家賃はどうしようもない超えられない壁としてあるのですが、感じのいいお部屋や素敵なお部屋は
お金をかけずにいくらでも創り出せます

それなのに多くの大家さんはどこにでもある何の特徴もない至って普通のお部屋で入居者を射止めようとしています

孔雀やキジや蝶々などをみても如何に美しく見せて異性の気を引いて結ばれるかに命を懸けています
大袈裟かと思うかもしれませんが、お部屋創りも同じです

当然お家賃や立地は最重要条件ですが、いい勝負に持ち込んだ時に勝敗を決めるのは、ちょっとの差ではないでしょうか

さて、前フリが長くなってしまいましたが、今月は超低予算なのに高級感があってお洒落なベランダに変身させるアイテムです

ベランダは写真の様にコンクリート打ちっぱなしでも、ウレタン塗装がしてあっても決して感じのイイものではありません

かと言って左官屋さんにタイルを貼ってもらってもベランダ一面となると結構な金額になりますね
そこでこの『ジョイントタイル』が最高におススメなんです
加工が必要な四隅以外はペコペコと嵌め込んでいくだけです

見栄えよく、コストも驚くほど安く、簡単に施工できます
ご自分で施工すれば材料費だけで済むので、ビックリするほどお値打ちに出来ますが、相当な手間隙は覚悟して下さい

お部屋のリフォームは洋服のコーディネートと同じです
入居者さんの心にグッとくるお洒落なお部屋にしたいですね


 

 

2017年07月07日

 

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カビだらけで汚れも強烈なユニットバスを超低予算で美しく甦らせる方法

2017年06月06日

 

tox419-280.jpg” width=”280″ height=”419″ class=”mt-image-none” />tox373-282.jpg” width=”280″ height=”373″ class=”mt-image-none” />伝説の三ツ星リフォームマイスター田中賢治です

カビだらけの浴室に入るのはとっても勇気がいります
服を着ていても気味が悪いものを服を脱いでカビだらけのお風呂に入る事を想像するだけでゾッとします((;゚Д゚)ガクガクブルブル

水廻り3点【キッチン、洗面、浴室】の中でも、もっとも清潔感が求められるのが浴室です

しかし浴室は入居者さんの使い方次第で、10年経っても全然キレイなところもあれば、短期間の入居年数だったにも関わらず恐ろしいほどカビだらけで入口の扉も真っ黒!なんてこともザラにあります

「じゃあユニットバスの入れ替えをしようか!」なんてことも簡単言えるほどお安いものでもありません

そこで、バスコーティングです

ユニットバスの入れ替えとなると1014や1216マンションタイプでも40万~50万円はかかってしまいます

そこをバスコーティングなら半額以下の低予算で実行できます 

半額以下です、半額以下

ゴムパッキンの中に浸透した落ちないカビや、使い込み過ぎて表面コーティングが剥がれ落ちてガサガサの浴槽もつるつるたまご肌に甦ります

古い水栓と錆だらけの鏡を新品に取り換えれば、まるで入替をした新品のユニットバスの様ではありませんか!

実際に水廻り設備器具は入替となると結構お金がかかります
しかしお部屋のクロスや床を全部きれいにしても肝心要の水廻りが「これはちょっと・・・」では、なかなか決まりません

使えるものは、キレイにして使い回し、「これはどうやっても限界だ」と感じるものは潔く取り替える
取り替えるか、手を入れて使いまわすか、ここの判断は難しいものがあります

一番やってはいけない事は、「これはちょっと・・・」を使い続けることです
使う側の気持ちになって考えると取捨選択の答えは必ず見えてきます

判断に困るのであれば、空室鑑定士の田中までご連絡下さい
プロの査定で見極めます☆


 

 

春の引越シーズンで成約できなかったピンチをチャンスに変える方法

2017年05月18日

 

IMG_5671.JPGのサムネイル画像「立地が良くないから決まらなかった~」と仰るのは現実から目を逸らしすぎです!
確かに立地はどうにもなりませんが、内容勝負で負けていたのではないでしょうか
飲食店も立地が重要ですが、美味しい繁盛店は「こんな所で営業してるの!?」と思う場所でも流行っています

「周りの競合物件の家賃が安過ぎて勝負にならないよ~」とお嘆きの場合は、これは仕方ありません
余りにもかけ離れている場合は、勝負できるところまで家賃を寄せて、後は内容勝負です!

「設備が古いから仕方ないな~」とお困りの場合は、今すぐ取替えましょう
どのタイミングで取り替えるのかは非常に悩みますが、10年以内に建物を取り壊す予定が無いのであれば、早い段階での入替をお勧め致します

結局古いものを延々と使い続けても、それが客付のネックになって成約に至らないのでは、全然得していません

使えるものまで取り換える必要は全くありませんが、明らかに使用限度年数を超えたものにつきましては、スパッと取替が良いでしょう

確かにキャッシュアウトは望むところではありませんが、一番怖いのは機会損失です

仲介さんも1度2度案内してお客さんの反応が悪い場合に3度目の案内はありません

より成約確立の高い物件へ案内して、いつの間にかあなた様の物件は忘れ去られてしまいます・・・・・

究極的に好立地物件でない限りは、反響が良いお部屋づくりをしてどんどんアピールしていきましょう
勿論お金はなるべくかけず、アイデア勝負です

この春で浮かび上がった問題点をそのままにしておいたら、すぐに訪れる秋の移動シーズンでも同じ悔しい思いをする可能性は大です

まずはお電話ください、一緒に考えて問題を乗り越えましょう!


 

 

『なんちゃって洋室』を素敵な洋室にする簡単低予算のやり方を公開します

2017年04月20日

 

こんにちは、千種区であなたのアパート・マンションの空室を満室にするリフォームマスターの田中です

和室を洋室に変更したときにどこまで洋室に近づけるか悩みますよね

最もやってしまいがちな改修としては、畳を処分して床をフローリングにするだけで終わりの洋室変更です

実はこれ『なんちゃって洋室』と呼ばれていて、お部屋探しをしている方にも仲介さんにも非常にウケが悪いのをご存知でしょうか

では、どこまで手を加えれば『なんちゃって』ではなく、洋室として認められるのでしょう・・・

レベル1 畳処分して床だけフローリング→なんちゃって洋室

レベル2 天井や壁クロスも洋室風の柄にして木枠塗装→雰囲気洋室

レベル3 間仕切り襖や、押入を作り替え→完全洋室

ざっくりですが、洋室変更度合いは上記の1~3のレベルに分類されます
当然ですがレベル3のすっかり洋室に変身コースが理想中の理想ですが、建具やクローゼットへの作り替えは決して安くありません

そこで「お金は掛けずに見栄え良く!」を基本コンセプトに田中がご提案するのが、レベル2.5の洋室です

まず、間仕切り襖は枠が白木縁なら派手系、加州縁(黒色の艶々)ならシックな感じの柄物クロスを貼って渋い木製の取っ手はステンレス製にチェンジ

ポイントはド派手な柄物クロスを選びましょう  

控え目な柄のクロスでは襖を見抜かれてしまいますので派手にインパクト重視が肝です

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次は一番お金がかかる押入です
柄物クロスを押入襖の前面に貼るのもいいのですが、ここは敢えて襖は捨てて中段も撤去してオープンクローゼットにしましょう!

枕棚板とパイプハンガーは必須ですが、他は必要ありません  

背板には、これまたド派手なクロスを貼ってアピールしましょう
ロールスクリーンなんか取付けてもお洒落です

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内覧は部屋に入って3~15秒で成約するかしないかが決まります

2017年03月10日

 

千種区で賃貸アパートマンションのリフォームするなら満室計画!
こんにちは、空室鑑定士の田中です。

今年は入退去の動きが凄いですね!
あくまで私個人の感覚と満室計画で管理させて頂いている物件の話ですが、今年は動いています

オーナーにとって、この時期に一番困るのは、3月末の退去や4月退去ではないでしょうか

シーズン終盤での退去は、そこから原状回復をして仲介さんに連絡をして募集をしていると一番良い時期を逃してしまいます

そこで解約は一か月前通知が基本なので、退去してから工事や仲介の依頼をするのではなく、解約通知が入った時点で工事と仲介の両方の手配をすればタイミングを逃すことはありません

さて、3月末や4月に入るとオーナーが焦るのと同様にお部屋探しをしている方も焦ります
良い条件の部屋がどんどん他で決まっていき、物件数が見るからに減っていきます

ご縁と言ってしまえばそれまでですが、やはり決まる物件は決まりますし、決まらない物件はなかなか決まりません

家賃・・・  立地・・・  設備に間取り・・・・・

同じような条件なら、やはり最後は印象(インパクト)ではないでしょうか

お部屋探しをする方は、仲介さんの車に乗って最低でも3~4物件は希望エリアの近似物件を見て回ります

全てを回り終えた後に頭の中で、どの物件にするか悩んでいる時、最初に思い出される物件に仕上げないといけません

3つ4つ回った物件がどれも似たような物件であったのならば、なおさら印象勝負になります

そこで結論ですが、やはり低予算で効果大はアクセントクロスですね
もうここ10年ほど定番中の定番となっておりますが、やはりコレが一番コストパフォーマンスに優れています

しかし大切なのは、何でもかんでも壁の一面だけ柄物のクロスを貼ればいいんでしょ?ではありません

私は他社さん施工の内装工事済みのお部屋を何十、何百と見る機会があるのですが、正直前述したような「適当に壁一面だけクロス貼り替えしときました!」物件の多いこと多いこと

決して上から目線で言っているわけではありません
誰が見ても明らかに、何のテーマもコンセプトも無いのがありありと部屋の雰囲気から伝わってくるのです

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たかがクロスです

されどクロスです


 

 

連載再開のお知らせ・・・

2017年02月14日

 

こんにちは、田中です

実はブログの更新を実質1年お休みしてました
特に理由は無くお休みしていたので、この度特に理由も無く再開する運びとなりました

満室計画のブログは旧ホームページを含めると足かけ8年も続けていたんですよね
これまでは仕事である賃貸住宅関係の話題は全くと言っていいほど書いてきませんでしたが、これからは賃貸住宅に関連した話題だけを真面目に取り上げたブログにしていこうと考えております(`・ω・´)キリッ

アメブロやフェイスブックなんかとは違い相互コミュニケーションが取れませんので、「ブログ見たよ~」とか直接言っていただけると救われますw

それでは、不定期ですが再開させて頂きます
ちなみに次回アップ日は未定ですwww
お楽しみに♪

旧ホームページのバックナンバーはこちらです
http://www.mansitu.jp/staff/


 

 

お盆休みのお知らせ

2016年07月26日

 

お盆休みは8/11(木)~8/15(火)となります

宜しくお願い申し上げます


 

 

GWのお知らせ

2016年04月28日

 

ゴールデンウィークの連休は4/29日~5/1日、5/3日~5日となっております

5/2(月)は営業しております

5/6(金)から通常営業となります

宜しくお願い申し上げます


 

 

2016幕開け┗(`・ω・´)┛

2016年01月07日

 

明けましておめでとうございますどうぞ、今年も宜しくお願い致します

さて、今年の年明けですが、元旦にぎっくり腰をやってしまい元旦、2日と貴重な正月休みを寝て過ごしてしまいました・・・
朝起きて早々に年末やり忘れていた窓掃除をした時に、ピキッとやってしまいました

向かいに住む92歳のお婆ちゃんが言ってたんですけれど、正月にやってはいけない5つのタブーがあるらしいですね
この話を聞いた後にググってみたんですが、以下の5項目は正月にはやっちゃダメな迷信ですね
知ってました?

①掃除をしてはいけない→福の神を掃き出してしまう
②洗濯をしてはいけない→服(福)を洗い流してしまう
③火を使ってはいけない→火の神「荒神」を怒らせないため
④刃物を使ってはいけない→縁を切ってしまう
⑤お金を使ってはいけない→元旦からお金を使うと一年中使ってしまうらしい・・・
※諸説あり

とは言っても、②~⑤なんて絶対無理ですもんね笑

ま、今年も健康に気を付けて頑張りまッス!


 

 

ま、常識なんでしょうけどね・・・

2015年11月30日

 

そろそろ今年も寒くなってきたので、週末に車のタイヤを冬用のスタッドレスにチェンジしました

ご存知、僕の車はスズキのワゴンRなんですが、タイヤも小さくて取替も至って簡単
40分もあれば、ちょちょいのちょいと交換完了ですわ

その調子で妻の車もスタッドレスに履き替えさせようとしたら、これが超大変(・・;)

タイヤとホイールで1本あたり32kg!!
掛けることの4本!!

しかも一番大変だったのが、スタッドレスタイヤって普通車のものは前後は無いけど左右があるって知ってました??

僕は勿論知りませんでしたよ
知るわけないですよね
皆さん知ってました?

でもタイヤをよくよく見ると矢印マークと「ROTATION」の文字
まず、矢印の意味が分からないし、ROTATIONの英語が読めない笑

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宝くじ6億円ぐらい当たりそうな予感~♪

2015年09月28日

 

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9月の休日のご案内

2015年09月11日

 

わたくし田中賢治は、9/16(水)~9/21(月)の6日間、出張でお休みを頂戴させていただきます

満室計画は9/16(水)~9/19(土)は通常通り営業しており、9/20(日)~9/23(水)は4連休となります

宜しくお願い申し上げます

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ホントはこれじゃないけど、まいっか~ (´_`)グスン

2015年08月25日

 

映画観てきました
ポケモンです
本当はジュラシックワールドを3Dか4DXで観たかったんですが、ポケモンになりました

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ヘルスって気持ちぃ~?(?´3`?)?

2015年08月07日

 

ヘルスっていいな~♪
ヘルスって気持ちいいな~♪

グリグリされちゃうと「あ、あ、あうぅ~」ってなっちゃいますね

何って?
別に変なことはしてませんよ
ヘルスですよヘルス

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やっと出会えた~ヽ(T-T )ノ

2015年07月23日

 

こんにちは、眠れる森のおっさん田中です

じつは僕、枕大好き人間なんですよ

しかも昔からそば殻の枕一筋なんです

自分の寝床用に2ケ、妻に1ヶ、子供達には各1ヶづつ、リビングに2ケ、車にも各1ヶづつ配置してありどこにいてもそば殻枕がある暮らしをしています
勿論海外には持っていきませんが、国内であれば何泊であってもどこにでもMY枕を持参するほどの枕好きなんです ( ̄ー ̄)ニヤリッ

ところが最近よく寝れない・・・
夜中に首がつるほど固まって飛び起きる・・・
朝起きた時に熟睡感がなく、逆に疲れた感じがする・・・
などなどの、睡眠障害に悩まされていました

そこで妻に相談すると、これしかないと薦められたのがコレ
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いやいや、それはないっしょ・・・

2015年06月25日

 

これ知ってます?

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ついに達成~\(▽ ̄\( ̄▽ ̄)/ ̄▽)/ヤッタァー!!

2015年06月17日

 

いやぁ~ついにやりましたよ

72.6kgから始めたダイエットが59㌔台になりました
ここまで1年と5か月ですね
実に11年ぶりの59㌔台です(笑)

何度か59㌔台に行きかけたことがあったんですが、たった100㌘と200㌘で到達できないことが何度かありました (T_T)

もうこれでダイエットは一先ず終わりで、これからはビルドアップしてマッチョになりたいですね
エグザイルを目指してここまでやってきましたが、これからは『なかやまきんに君』じゃなくて武井壮を目指します!
タンクトップが大好きなんで (´0ノ`*)オーホッホッホ!!

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夏に向けて準備中~☀

2015年05月22日

 

買っちゃいましたよ♪

剛力彩芽ちゃんCMでお馴染みの「ワンダーコア・スマート」です

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50万円の時計を買う計画

2015年05月15日

 

欲しい時計があります

469,800円もします

勿論お金はありません(笑)

そこで地味に500円玉貯金を始めました

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今日で2週間位経ちましたがまったくゴールが見えてきませんね

でも何年かかるか分かりませんが、50万円を500円玉だけで貯めてみたいものですよ

ロマンですねロマン ( ̄ー ̄)ニヤリッ


 

 

さすが日本! さすが名鉄!

2015年04月17日

 

2~3日前に会社で導入しているシステムソフトの講習会で東京へ日帰りで行ってきました
雨は降ってるは、寒いは、講習は難しいはで散々でしたよ

そんでもって意気消沈して家に帰る途中の電車の中で、気が付けばアレが無い・・・
おかしい・・・さっきまではあったのに・・・大事なアレが無くなってる・・・

そう、お土産が無い!!!

あぁぁ名鉄の切符買ったあの時だ・・・( ▽|||)サー

これはマズイ、非常にマズイ
東京で買った東京でしか売っていない菓子と、家族のリクエストで名駅で買った赤福餅
このまま手ぶらで帰っては何の為に東京まで行ったのか責められてしまう・・・(゚Д゚;)

しかし無いものは無いので仕方なく更に落ち込んで帰宅して、事情説明・・・

そこで妻が「名鉄に電話してみたら? あるかもよ」と言われ、さすがに無理だろ~と思いつつも名鉄に電話してみるとナント!!
僕の大事な東京土産と赤福餅が、無事に名駅の名鉄で無傷で保護されているとの事

これは凄い! これは奇跡!

しかも名鉄の駅員さんの信じられない一言「最寄りの駅までお届けしますよ♪」

工工工エエエエエエェェェェェェ(゚Д゚)ェェェェェェエエエエエエ工工工

もう名鉄最高!! 日本最高!!
こうして2時間後には無事に手元に東京土産が戻ってきたとさ・・・おしまい

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田中賢治のブログスタート

2014年12月02日

 

只今メンテナンス中です。

今しばらく、お待ち下さいませ。


 

 

名古屋の大家さんが不動産投資の為に読んだら良いけど代わりに満室計画が読んだ本

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