2021年03月31日

追い焚き機能には2つの仕組みがあります

追い焚き機能とひとくちに言っても仕組みが2種類存在します。

循環釜直結方式

循環釜直結方式では、一度浴槽に張ったお湯を循環させながら使用します。

そして、この循環釜直結方式はさらに自然循環方式と強制循環方式に分類が可能

です。

自然循環方式タイプでは、浴槽の中に2つの循環口が設置されており、一つの口

からぬるくなったお湯を吸い込み、もう一つの口から先ほど吸い込み、風呂釜で

再度温めたお湯を吐き出します。

もう一方の強制循環方式では、循環口は一つしかありません。

一つの口で自然循環方式で行っていたことをするのです。

そのため、汚れを吸い込んでしまわないように強制循環方式の循環口にはフィル

ターが取り付けられています。

給湯方式

給湯方式では先ほどのすでに浴槽に張ってあったぬるくなったお湯を再活用する

のではありません。

ぬるくなってしまった浴槽のお湯に熱いお湯を重ねて足していくことでお風呂

の温度を再び上げるという方法をとっています。

そのため、厳密にいうと追い焚きというよりは足し湯なんですね。新しく水を使

用することになります。

追い焚き機能を後付けすることができるの？

この追い焚き機能、現在付いていなくても後付けすることが可能です。

そのためには追い焚き機能付きの給湯器を設置することになります！

なので給湯器の取替工事からスタートということですね。

さらに、追い焚き用の配管を新設したり、浴槽に穴を開けたりと、取替工事以外

にもやることはとても多いです。

また、給湯器と浴室の位置が悪い場合はさらに壁などへの穴あけも必要となり大

規模な工事が必要になることもあります。

時間とお金がかかってしまうため、本当に必要なのか考えてから設置をしたほう

がよさそうですね。

また、追い焚き機能付きの給湯器にはフルオートタイプとオートタイプの二つが

あります。

それに関しては以下の記事で詳しく書いてあるのでぜひ参考にしてください！！

給湯器には寿命が！定期的な交換が必要なんです。

2021年02月25日

『この設備がなければ入居が決まらないTOP15』

のファミリー向け賃貸では第7位、単身者向け賃貸では第13位

2020年版『この設備がなければ決まらない』ランキングが発表されました！

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP15』

のファミリー向け賃貸で第5位、単身者向け賃貸で第8位と

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

単身者・ファミリー向け物件の両方で人気のある設備が

システムキッチン

です。実は昨年までは単身者向けランキングでは上位ではなかったのですが、

徐々に人気を上げてきています。

人気な設備ということは、空室を埋めるきっかけともなり得るのです。

しかし、このシステムキッチン、どのようなものを指すのでしょうか。

機能性？形？普通のキッチンと何が違うのか知らないという方もいらっしゃるでしょう。

そこで今回は、システムキッチンにまつわる基礎知識や、賃貸に導入することのメリットをご紹介していきます。

現在ニーズが高まっているシステムキッチンについて知識を深めて導入を検討してみませんか？

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

• ・システムキッチンとは？

• ・システムキッチン　タイプわけ

• ・システムキッチンの普及率は？

• ・システムキッチンは自炊をする方の強い味方です！

システムキッチンとは？

まず、システムキッチンとはいったいどんな形のものを指すのでしょうか。

システムキッチンは、流し台・調理台・コンロ・収納台などがすべてひとつの天

板でつながって一体となった形のキッチンです。

すべてがつながっていることで、高さが一定であるため段差や隙間がなく、流し

台や調理台が分かれているキッチンよりも掃除が楽になります。

それだけではなく、デザイン性や機能性にも優れているため、自炊を日常的にす

る単身者の方や、ファミリーの方に人気なんですね。

お手入れもしやすく使い勝手の良いシステムキッチン。

さらに種類ごとに分類していきます。

システムキッチン　タイプわけ

システムキッチンには4つの型が存在します。

・Ｉ型

こちらのタイプは、流し台や調理台・コンロといったすべてのパーツが一直線に

設置してあります。最も一般的な形で定番タイプのシステムキッチンです。

そのため、ほかの型よりもデザインや商品が豊富で、お部屋の雰囲気に合わせた

ものが選びやすいかと思います。

・Ｌ型

こちらのタイプは、一直線ではなく、直角に折れ曲がって配置するタイプのキッ

チンです。

使用する側目線で考えると、一直線のI型タイプよりも移動が少なく済むため楽

な形ですが、I型のシステムキッチンと違い、横だけでなく縦のスペースも必要

となります。

そのため、小さい間取りのお部屋に設置してしまうとお部屋がキッチンで圧迫さ

れてしまうかもしれません。

こちらのタイプはお部屋の広さに余裕があり、キッチンに幅を取れるのであれば

料理の効率が格段と上がるため、設置して自炊をされる方の人気を獲得したいで

すね。

・アイランドキッチン型

アイランド=島

です。島のように、どの面も壁と接しておらず、独立して設置するタイプのシス

テムキッチンをアイランドキッチンと呼びます。

どの部分も壁に面していないため、調理中の移動がしやすいです。

ただ、こちらのタイプは独立させるために前後左右すべての面が余裕を持って移

動できるほどのスペースが必要となります。

それともう一点、料理のにおいや煙を吸い込む換気扇を近くに設置することが難

しいため、部屋中に料理のにおいが充満しやすいのも気になる点ですね。

ただ、こちらのタイプは調理中もご家族の方とコミュニケーションがとりやすい

ため、L型と同様、お部屋に設置しても余裕があるぐらいのスペースが確保でき

るのであれば、ファミリー向け賃貸物件に導入すると人気が上がるかもしれませ

ん。

・ペニンシュラ型

ペニンシュラ=半島

です。アイランドキッチンはすべての面が壁と接していないものを指しました

が、ペニンシュラ型は左右のどちらかが壁と接しています。

そのため、アイランドキッチンよりかはスペースが必要ないです。また、こちら

も対面式のため、こちらもファミリー向け賃貸では喜んでいただける設備のひと

つになるでしょう。

システムキッチンの普及率は？

冒頭で少し書きましたが、システムキッチンは人気の設備ランキングにランクインしています。

昨年まではファミリー向け賃貸物件での人気が目立ちましたが、今年は単身者向け賃貸でも順位をグッと上げていました。

現在、愛知県名古屋市のシステムキッチン導入戸数は以下の通りです。

参考：アットホームさん検索ページ

条件なしで検索すると、計129,694件ですが、(2020.11.26現在)

システムキッチンにチェックを入れると計77,358件まで減りました。

半分以上の物件でシステムキッチンが導入されているということですね。

ただ、よく見ていただくと間取りによって導入にばらつきがあるのがわかりま

す。

半分ほどで導入されていない間取りであれば、今のうちに導入することで、入居

物件の候補として視野に入れてもらえる機会が増えるかもしれませんね。

たとえば、2ＤＫの間取りなんかは、カップルやご家族でも住むことが可能な広

さで、システムキッチンが役立ちそうですが、15％ほどの物件でしか取り入れら

れてないようです。

このようなときにライバル物件が少ないと目に止りやすくなるのではないでしょ

うか。

システムキッチンは自炊をする方の強い味方です！

人気の設備ランキングではファミリー向け賃貸・単身者向け賃貸両者でランクイ

ンしており、さらに単身者向け賃貸では年々人気が上がってきているシステムキ

ッチン。

さまざまなタイプのものが存在するため、お部屋の間取りに合わせたものがチョ

イスできるんですね！

機能性・デザイン・掃除のしやすさなど自炊をする方が気にするポイントすべて

をシステムキッチンひとつで攻略できます。

今後、さらに人気が上がっていつかシステムキッチンじゃないなんて！とがっか

りされるほど普及する時代も遠くなさそうです。

退去のタイミングなどに合わせて所有される賃貸物件にシステムキッチンを導入

することをおすすめします！

もし、名古屋周辺の賃貸物件で、システムキッチンの導入を検討されているオー

ナー様がいらっしゃいましたらぜひ弊社にお任せください。

そのほかにも、オーナー様の所有される賃貸物件に合わせた満室にするためのご

提案をぜひ私たちにさせていただけませんか？

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで！

ぜひお気軽にお問合せください！

2021年01月28日

2020年版この設備がなければ決まらないランキング・この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング

双方でランクインしており、年々需要が高まっている設備が

宅配ボックス

です。

特に、この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキングでは、

2019年の6位から4つも順位を上げて2位にまで順位を上げました。

最近はネット通販も普及し、手軽にいつでも荷物を受け取れる方が便利ですもん

ね。

実はこの宅配ボックスにはいくつかのタイプがあり、それぞれによって開錠の

仕方が変わってくるのです。

そこで今回は、宅配ボックスを開錠方法ごとに種類わけしてご紹介してまいりま

す。

所有されている賃貸物件に宅配ボックスの設置を検討されているオーナー様は

ぜひご参考にしてください！

弊社は宅配ボックスの取り付けも行っております！施工事例はコチラ！

↓参考記事↓

2020年版『この設備がなければ決まらない』ランキングが発表されました！

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

• ・宅配ボックスには機械式とコンピューター式があります

• ・機械式宅配ボックスについて

• ・ダイヤルタイプとテンキータイプ使い方・特徴

• ・コンピュータータイプの使い方・特徴

• ・データを遠隔で管理できるコンピューター式宅配ボックス

• • ・宅配ボックスの設置はマスト！条件に合ったものを選びましょう

宅配ボックスには機械式とコンピューター式があります

宅配ボックスのタイプは大きく分けて2つで、機械式とコンピューター式です。

と言っても、すぐにどれがどんな形で、どのように使用するタイプのものである

かはイメージがつかない方もいらっしゃるかと思います。

ここからは、それぞれ機械式とコンピューター式の違いについて詳しく解説していきます。

機械式宅配ボックスについて

まずは機械式宅配ボックスについてご紹介していきます。

機械式タイプの宅配ボックスでは、毎回宅配業者さんが暗証番号を設定し、その

番号を入居者の方が入力することで受け取るという仕組みです。

さらに、この機械式は

ダイヤルタイプ

と

テンキータイプ

が存在しております。

ダイヤルタイプとテンキータイプ使い方・特徴

ダイヤル式の宅配ボックスでは、

①宅配業者の方が設定した番号でダイヤルを回す

②その番号を不在届に記入してポストに投函する

③入居者の方が不在届に記載されている番号を確認し、ダイヤルを回して扉を開

錠する

という流れで入居者さんの手に荷物が渡ります。

テンキー式は、0から9までの数字が並んでいます。

こちらは、

①宅配業者の方が設定した番号をテンキーに入力する

②その番号を不在届に記入してポストに投函する

③入居者の方が不在届に記載されている番号を確認し、テンキーを打ち込んで開

錠する

という流れです。

基本的にどちらも受け取りまでの流れに違いはありません。

これらのタイプは基本的に電池が必要なタイプはありますが、電気はなしで使用

することが可能なため設置場所を選ばないのが特長です。

ただ、これらのタイプですと、暗証番号の伝達ミスや入居者さんの不在届の紛失

などで荷物が取り出せなくなってしまうトラブルなどがあります。

名古屋で宅配ボックスの設置をお考えなら満室計画へ！

コンピュータータイプの使い方・特徴

コンピューター式の宅配ボックスはダイヤル式やテンキー式とは異なり、液晶画

面がついており、それをタッチして荷物を受け取る仕組みとなっております。

宅配業者の方もダイヤル式やテンキー式のように暗証番号を考えて入力する必要

がなく、液晶画面に表示される案内に沿って荷物を入れるだけなので簡単です。

そして、荷物を宅配ボックスに入れたという通知をポストに投函することで入居

者さんが荷物を受け取ります。

その受け取りの際には、お部屋ごとにあらかじめ設定された暗証番号を入力する

タイプのものや、配布してあるカードキーを使用して開錠するタイプのものがあ

ります。

そのため、宅配業者との伝達ミスで暗証番号がわからなくなってしまうことや、

不在届の紛失で開錠できなくなってしまったなどのトラブルはなく安心です。

また、荷物の受け取りだけでなく、集荷も可能なものをございます。

日本宅配ボックス　コンシェルジュボックス

これは入居者の方にとって嬉しいですし、ほかの物件との大きな差別化を図れま

すね。

ただ、やはり高性能である分、ダイヤル式の宅配ボックスよりも高価です。

また、液晶画面ということからわかるように電気の使用が必要となるため、電源

がある場所でないと設置できないという場所の制約が出てきてしまいます。

もし、電源がどこにもない場合は別途で電気工事も必要になってきます。

また、電気を使用するということで、購入後も電気代がかかってくるため、維持

費もダイヤル式よりもかかってきてしまいます。

さらに、このコンピューター式にはネットワークで遠隔管理をしてくれるタイプ

の宅配ボックスもあるんです。

データを遠隔で管理できるコンピューター式宅配ボックス

こちらのタイプの宅配ボックスは遠隔で管理をしており、トラブルなどに迅速に

対応可能です。

さらに、同じ荷物が長期間入ったままになっているときに通知が本人に届くよう

になっていたりとオーナー様・入居者さん双方が楽になるシステムがたくさん搭

載されています。

深夜のトラブルなどは、ほかのタイプでは迅速な対応は難しいですが、こちらの

タイプの宅配ボックスではいつでも遠隔で対応をしていただけるため安心です

ね。

フルタイムシステム　フルタイムロッカー

こちらは24時間遠隔操作をしていて、かつ、ボックスのサイズもさまざまです。

宅配ボックスの設置はマスト！条件に合ったものを選びましょう

需要が大幅に高まっている宅配ボックス。

電源の使用が必要なく置き場を選ばないものや、遠隔で操作可能であったり、荷

物の集荷までしてくれるタイプのものまでさまざまなんですね！

ですが、高性能なものを選べばそれでいいと言うわけではありません。

それぞれの物件のターゲット層や家賃条件などを考慮してタイプを選択する必要

があります。

もし、名古屋周辺に賃貸物件を所有されているオーナー様で、宅配ボックスの設

置をご検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひ弊社にご連絡ください！

それぞれの物件にあった商品をご提案させていただき、お見積り～施工まで責任

もってご対応させていただきます。

もし興味がございましたらぜひお問い合わせください！

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで！

ぜひお気軽にお問合せくださいませ！

2020年12月24日

日常生活を送るなかで、お風呂やトイレ、歯磨き、料理、洗い物、洗濯、、、とあらゆる場面で使用しているもの、それが

水

です。人間はなんと1日に200～300ℓもの水を使用しているそうです。

私は、2ℓにペットボトルのお水を1日で飲み切るのに結構苦労するので、その100倍ものお水を1日で使用しているなんて想像がつきません。

そんなお水ですが、もちろん使用するのはタダではないです。
月にいくら使用しているのか、料金の明細があり、それに基づいて水道代を支払いますね。

その計算に必要となるものが

水道メーター

です。

この水道メーターが今回の主役です。水道メーターには使用に際して有効期限があることをご存知ですか？

この有効期限を守らないと罰則等もあるとのことで、知らないと大変です。

今回は、そんな水道メーターの有効期限や期限が切れたときの対応方法についてご紹介していきます。

水道メーターの有効期限とその見方

水道メーターには有効期限があり、

8年

となっています。

といってもいつから使い始めているのか、期限はいつまでなのかさっぱりわからないという方も多いのではないでしょうか。

その場合は一度メーターを確認してみてください。数字がかかれているラベルがどこかに貼ってあると思います。

そこに書いてある数字が有効期限となっております。

上の写真の赤丸の部分です。

見方としては、

平成29年9月よりも前に証明検査で使用が認められているものは元号表記

平成29年10月～平成30年12月までに使用が認められたものは、元号表記と西暦表記

平成31年1月以降に使用が認められたものは西暦表記

で記されているので違いにご注意くださいね。

この例として挙げている写真の有効期限は平成12年1月ということです。

もし、この使用有効期限がすでに過ぎてしまっているメーターをお使いでしたらすぐに取り替える必要があります。

まだ期限内であってもしっかりと期限を把握して、期限が近づいてきたらすぐに対応できるように準備しておくとよいですね。

水道メーターの期限が切れたまま使用したらだめなの？

もし、この水道メーターの有効期限が過ぎたままだと何か問題があるのでしょうか？

あります！！

計量法という経済産業省が所管する法律があり、その第172条には、

期限を超えたものを使用した場合には、6か月以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金が科する

との記載があります。

つまり、8年ごとのメーター交換は法律により定められたものであり、しっかりと守らないといけないルールなのです。

8年を過ぎた水道メーターは交換しましょう

有効期限が過ぎてしまった水道メーターは交換の必要があります。

期限を過ぎてしまう前に、取り替えてもらいましょう。

また、最近は水道メーターの交換と偽って別のものを高額で売ろうとする悪徳業者なども存在するそうです。

もし、怪しいなと思ったら、水道営業所の発行する身分証の提示を求めましょう！
委託を受けている業者ですと、提示してくれるはずなので、もし出せないような業者が急に押し掛けてきたりしたら注意が必要ですね。

親メーターと子メーターでメーター交換の負担者が変わる！？

水道メーターには

親メーター(公設メーター)

と

子メーター(私設メーター)

が存在します。

ざっくり違いを説明すると、

親メーターは賃貸物件のおおもとのメーターで、水道局が料金を計算するために使用しているメーターで、

子メーターは一括で支払った水道代を各戸で分配するために使用する各部屋ごとに個人で設置したメーターです。

親メーターは水道事業局が所有しているものであり、取り替えにおいて負担がかかることはありません。

しかし、各戸ごとに個人で設置した子メーターはマンションやアパートの所有者が取り替え費用を負担するということになっているため、子メーターの有効期限が切れてしまった際には負担する必要があります。

ただ、水道局に申請した上で、水道局によって取り付けられた水道メーターであれば、各戸につけられたものでも、負担してもらえることもあるのです。

これは各市ごとに異なるため、一度管轄区域の水道局に問い合わせてみるとよいですね。

水道メーターの交換は大切です！

水道メーターは機械であるため、日が経つと性能などに問題が生じるてくることが大いに考えられます。

そうすると、料金の支払いなどで後々のトラブルにつながってきてしまうおそれもあるのです。

水道料金を正しく計算するためにも定期的に水道メーターを新しいものに取り替えなければいけないんですね。

一度水道メーターの有効期限を確認して、把握することをおすすめします。

弊社は名古屋の賃貸物件を所有するオーナー様のお悩みを解決するために日々全力です！

賃貸物件の管理を一任したい、管理を任せようか検討している、リフォームをしたい、、、
など、何でも賃貸物件に関するお悩み、お困りごとをご相談ください！

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで！

給湯器には寿命があります！

2020年12月07日

賃貸物件は長く、多くの方に住んでいただくために定期的にメンテナンスが必要です。

オーナー様は、内装や外装の美観、セキュリティーの向上、設備のグレードアップなどさまざまなことをおこなっているかと思います。

建物や設備が古くなったら壊れてしまわないように新しいものに取り換えますよね。

それと同じように劣化、故障してしまうあるものについて今回は書いていこうと思います。

それが、

給湯器

です。給湯器は風呂を入るときや手を洗う時に使用する水を温めるために必要な設備です。

これがなかったり、使用できないとお風呂に入れない、、こともないですが、入居者さんには辛い思いをさせてしまうことになりますね。

しかし、この給湯器、一度買ったらそのまま～ですと機械ですので壊れてしまいます。

今回は給湯器、なかでも

ガス給湯器

の種類や寿命についてご紹介していきます。

あまり目立たないけどないと困る給湯器についてしっかりと学んで、物件の設備維持に努めましょう！

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

• ・ガス給湯器のしくみ

• ・給湯専用タイプ

• ・オートタイプ給湯器

• ・フルオートタイプ給湯器

• ・給湯器には号数があります

• • ・給湯器の平均寿命

• • • ・給湯器の使用年数を一度確認してみましょう

ガス給湯器のしくみ

給湯器とひとことでいってもいくつか種類が存在しているのです。

ここでは、その給湯器の種類についてご紹介していきます。

ガス給湯器は、ガスを燃料として水をお湯にする仕組みです。

水が通っているパイプを熱交換器という機械でガスを使用して熱することで温めています。

水をお湯にする燃料はガスですが、給湯器自体は電気を使用して動きます。

そして、このガス給湯器はさらに分類が可能です。

給湯専用タイプ

こちらのタイプはお風呂やキッチンの水をお湯に変えることができるシンプルなものです。

ただ、全国賃貸住宅新聞で発表されている「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」2019年版でファミリー向け・家族向けのランキングで両者ともにランクインしている

追い焚き機能はついておりません。

そのため、費用はこれから紹介するものよりお安くはなりますが、やはり追い焚き機能はマストなのかなとも思います。

オートタイプ給湯器

オートタイプのガス給湯器はスイッチを押すとあらかじめ設定してあるお湯の量・温度でお湯をためてくれます。

そのほかにも、追い焚き機能も搭載されているため、お湯を無駄にすることなく、湯船につかることが可能ですね。

足し湯機能もあり、ボタンを押すと足し湯が可能で、ゆっくりとお風呂を楽しめます。

フルオートタイプ給湯器

こちらはオートタイプについている機能はもちろん搭載されているほか、足し湯機能がスイッチを押すことなく、自動で足し湯されるようになってさらに便利になっています。

さらに、追い焚き配管を洗浄する機能も搭載されているため、いつでも浴槽が清潔な状態を保ってくれます！

素晴らしい！

ただ、やはり高性能な分値段はお高くなってきます。

入居される予想の年齢やお住まいになる人数に合わせて給湯器を選ぶとよいですね。

給湯器には【号数】があります

給湯器には機能によっていくつか種類が存在していますが、それだけでなく、1分間にお湯を出すことのできる量で分けられた

号数

があり、それも予想される入居者のタイプ（ファミリー向けか、単身者向けか）に合わせたものを購入する必要があります。

賃貸物件で多く使用されている家庭用給湯器の号数は16号・20号・24号の3種類です。

16号は1分間に16L

20号は1分間に20L

24号は1分間に24L

お湯を出すことが可能です。

号数が大きくなればなるほど、使用できるお湯の量も増えるのですね。

単身者向け物件であれば、一度に複数の箇所でお湯を出すことは少ないため、16号で十分とされています。

単身者向け物件でなくても、2人で住まれるような物件でしたら、お湯の使用量はそこまで多くないと考えられるため、20号がおすすめです。

ファミリー向けの賃貸物件ですと、お風呂でおいだき＋シャワーを流していたり、キッチンでは洗い物をしていたりと、たくさんお湯を出せる力が必要なため、24号がおすすめです。

給湯器の平均寿命

今さら給湯器の説明なんか聞いてももううちの物件にはあるし、、、お思いのオーナー様、その給湯器、寿命が近づいているかもしれませんよ！

ガス給湯器の寿命は平均して10年ほどと言われています。

ただ、入居者さんの使用方法や頻度によっても変わってくるのであくまで目安です。

・給湯器からの異音

・浴槽にためたお湯が普段よりもぬるい

・蛇口から出るお湯の温度が上下する

・追い焚きができない

・給湯器から煙が出ている

このような症状が入居者さんから報告があった場合は、あったら寿命、あるいは故障している恐れがあります。

使用してまだ年数が経っていないときは修理のみで復旧する可能性がありますが、10年以上変えていない場合はおそらくガタが来ているので交換するとよいでしょう。

給湯器の使用年数を一度確認してみましょう

寿命は10年とされているため、こまめな取り替えが必要なわけではありません。
しかし、賃貸物件の所有から10年以上経っていて、まだ一度も給湯器のメンテナンス等をしていない場合は寿命が近づいているかもしれません。

壊れてしまうと入居者さんがお風呂に入れなくなってしまい困ってしまいます。
快適な暮らしを提供するためにも、給湯器にも気を遣ってみるとよいですね。

弊社では名古屋で賃貸物件の管理・リフォーム・リノベーション・修繕等をおこなっております。

給湯器の交換だけでなく、どんな賃貸物件に関するお困りごともぜひご相談ください！

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで！

2020年11月04日

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10　2019で単身者向け・ファミリー向け賃貸物件では多くの設備が両方にランクインしています。

中でも、

24時間利用可能ゴミ置き場

は2018年のランキングでは単身者・ファミリー向け賃貸物件ともにランク外でしたが、なんと一気に10位以内まで上り詰めました！

単身者向け賃貸物件では

第7位

ファミリー向け賃貸物件では

第8位

です！！

つまり、年々需要が増加してきているんです！！

ということは、今が設置のチャンスなんです！！！

他の賃貸物件よりも早く賃貸物件のゴミ置き場をグレードアップして、入居者を集めましょう！

目次【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

• ・24時間利用可能ゴミ置き場の需要が高まる理由

• ・現在のゴミ置き場はどんな状態ですか？

• ・①ゴミネットの設置

• ・②蓋つきゴミステーション

• ・③屋根・扉つきゴミステーション

• ・さまざまな対応で入居者の需要に応えましょう！

24時間利用可能ゴミ置き場の需要が高まる理由

なぜ賃貸物件の設備で24時間ゴミ置き場の人気が上昇しているのでしょうか。
やはり、ライフスタイルが多様化していることが要因だと考えます。

仕事の都合で決められた時間のゴミ出しが難しいことがありますよね。

そのような人であれば、24時間利用が可能なゴミ起き場がないとゴミがずっと溜まってしまうばかりです。

そんなときにいつでもゴミを捨てることができれば、部屋にゴミが溜まることなくスッキリとします。

また、旅行などで家を空ける前にゴミを捨てることもできるため、帰宅したときに臭いが部屋に充満してモヤモヤすることはありません。

現在のゴミ置き場はどんな状態ですか？

この記事を読んでくださっているオーナー様が所有されている賃貸物件の現在のゴミ置き場はどのような状態ですか？

もし、このような状態でしたらすぐに対応すべきです。

・カラスや猫にゴミ袋をつつかれ、ゴミが散乱する

・ゴミが丸出しのため、臭いが気になる

・ゴミ出しの時間を限らなければいけない

クレームのもととなりうる問題もあります。また、内見に来たときにこんな状態のゴミ置き場があったらいやだな、、とも思われてしまうかもしれません。

せっかく綺麗にお部屋をリノベーションしても、外の設備で入居候補から外されたらもったいないですよね。

では、どんな方法でゴミ置き場をグレードアップさせていけばよいのでしょうか。

①ゴミネットの設置

まず、ゴミネットの設置です。

こちらは、この後にご紹介するものと比較すると、安価で対応することが可能となっております。

しかし、カラスは賢いので、すぐにネットを外してしまうかもしれないので、ネットの上に重りを置くなどの対策を取ったほうがよいですね。

ただ、このネットですと、

地面にかがんで、

重りをどかして、

ゴミを捨てて、

ネットを地面におろして、

重りを乗せる

という手順が面倒で、それを怠る入居者さんを出てきてしまうかもしれません。。。そう考えると、絶対に効果的とは言い切れません。

それと、私自身このタイプのゴミ置き場を使用していたことがありますが、外出前にゴミを持っていくときはネット面倒くさ～い！手間！と思っていました。

また、ゴミの臭いに関してはネットでは対応するのは難しいですね。

②蓋つきゴミステーション

こちらは、蓋がついているタイプのものです。

賢いカラスでも、さすがにくちばしで蓋を開けることができないので、カラスによるゴミ荒らしを防ぐことができますね。

それだけでなく、ゴミを捨てたあとに蓋をするので、臭い対策にもなります。

こちらのタイプでしたら、ゴミ置き場を24時間利用可能としてもあまりニオイの面での支障はないかもしれません。

ただ、蓋には鍵などがないものが多いため、お住まいの入居者さん以外の外部の方が勝手に捨ててしまうこともありえます。

→弊社の蓋つきゴミステーション施工事例はコチラ！

③屋根・扉つきゴミステーション

こちらのタイプは、蓋つきタイプよりもさらにワンランクグレードアップしたタイプのものです。

屋根・扉付きタイプは少し高さと幅をとってしまいますが、メリット面は、一番多いので、スペースに余裕がある場合はこちらをおすすめいたします！

屋根・扉付きタイプのものを設置すると、

ゴミネットの設置で解決できるカラスや猫の対策

+

蓋つきゴミステーションの設置で解決できる臭いの対策

+

で扉タイプですと、鍵もついているものも多いため、そちらを選べば、

外部の方が勝手にゴミを捨ててしまうことへの対策

と多くの問題の対策となりますね。

→弊社の屋根・扉つきタイプゴミステーション施工事例はコチラ！

さまざまな対応で入居者の需要に応えましょう！

働き方やライフスタイルはこれからもどんどん変化していくでしょう。
きっと柔軟なものへと変わっていくはずです。

その柔軟な働き方・ライフスタイルに対して24時間利用可能ゴミ置き場は大きな効果をもたらすかと思います。

ゴミネットなどは蓋つきのものや扉付きのものと比較をすると、比較的導入しやすいですが、蓋つきゴミステーションや屋根・扉付きゴミステーションはやはり初期費用はかかってきてしまうものです。

しかし、この先も需要が高まるものなので、早いうちに導入することをおすすめします！

弊社は、名古屋周辺の賃貸物件の管理・リフォーム・原状回復・大規模修繕などを行っている会社です。

もちろん、オーナー様の所有する賃貸物件のゴミ置き場に関する相談も承っております！

まずはお問い合わせだけでももちろん構いません。

ぜひお気軽にご相談ください

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで！

オーナー様必見の満室のための情報はこちらから！

2020年11月01日

2020年10月30日

アパートでトイレが和便器だった昭和時代。

その時代を私は詳しくは存じ上げませんが
やはり段々入居申し込みが入らなくなっていったとお聞きしております。

限られた予算があるので入居者さんもアパートしか住めないとしても
和便器のトイレだけは避けていくようになり和便器だったアパートは空室が続きました。

果たして、今や和便器の住まいなど影も形も見当たりません。

ここまで書いてご明察な大家様ばかりですのでお気付きだと思います。

今、平成時代のワンルームで、【三点式ユニットバス】は昭和時代の【和便器】と同じぐらい
前時代的な設備になってしまいました。

でも諦めるのはまだ早いです！！

既設ユニットバスを取り壊すことがなく、トイレのみを取り出し、新たにトイレスペースを
確保することが可能です。

弊社の独自技術を活用すると、既設のユニットバスをそのまま利用する為、新規ユニットバス
費用は掛かりません。

なので、通常のバス・トイレセパレート工事のおよそ半分の金額でセパレート工事が可能となりました。
よって家賃を下げずに、工事費用も通常の半額程で成約率をアップすることが出来ます。
空室が続いているお部屋、もったいないですよね？

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【ヒロックスビル】今年３月、大規模修繕工事が終わりました！
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2020年10月26日

昨日に引き続き、本日も雨です。

昨日のおさらいです。

雨漏り被害にあう前に、下記事項要チェックです。

①屋上の防水層に亀裂がある。

②冊子周りや目地のシーリングがスカスカになっている。

③共用廊下の長尺シートが剥がれている。

④外壁にクラックが走っている。

⑤クラックや目地から、エフロ(白い粉)が滲み出ている。

屋上の防水には、３種類あります。

・塗膜防水（塗る工法）

・アスファルト防水（塗る＋貼る工法）

・シート防水

防水工事にはさまざまな種類があり、用途に応じた工法で施工されています。

2020年10月22日

オーナー様にとって物件の購入時を除けば一番大きな出費が「大規模修繕工事」

所謂、外壁の塗装の塗り替え工事です。

エレベーターの載せ変えなどの特殊な事情が無い限り、

賃貸住宅で一番大きな費用の出費を伴う外壁塗装工事は費用の金額も然ることながら

今後１０年間のトレンドをしっかりと把握して色目を決定しなければいけませんし、

漏水事故にならないように建物の躯体や開口部の取り合いなどしっかりチェックして補修することが凄く大切です。

この物件の一代事業とも呼べる外壁の塗装工事を価格の安さだけに捉われてしまい

安かろう悪かろうのもぐり業者に騙されて後々後悔なさっている大家様をたくさん知っています。

失敗しない為の塗装工事のチェック事項

１、発注する会社の身元調査。意外と上辺だけで信用しています。

１０年保証と言っても会社自体が１０年間生存している統計は国税庁が発表している数字で１０％を切っています。

安くてもひどい工事をされて、文句を言っていく会社すら存在していない。のは笑えません。

２、塗料のメーカー保障と業者の施工保証をきっちりを把握する。

皆さんよく勘違いしていらっしゃるのが塗料や材料のメーカー保障はきっちりとした施工を

した証拠があって漏水を起こした場合に保証が受けられます。

潰れるような会社、安かろう悪かろうの会社は、そもそもがきっちりと標準工事仕様を

守っていないことが多いです。よって保証が受けられません。

３、契約内容と施工内容の中途検査

見積もり内容と契約内容、そして施工がきっちりと実施されているかをきっちりとチェックする必要があります。

使う材料の適正な仕様と施工を見極める実務の経験が必要です。

お値打ちなお値段で契約することもとても大切ですがそれ以上に

内容を把握してより良い物件の仕上がりに出来るように打ち合わせ段階で気をつけたいことがたくさんあります。弊社に発注頂かなくても結構ですから、大規模修繕工事を行う際は必ずご相談下さい、

満室計画に相談しておいて良かったと絶対に思って頂けると思います。

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2020年10月20日

2020年10月17日

【宅配ボックス事例】賃貸住宅の３０%以上の入居者様が【宅配BOX】を利用しています。３４％以上の人が次回引っ越しには必要と言っています。

お部屋探し時の利用情報源として80％以上を占める物件検索サイト。

検索サイトには、簡単検索でお探しの物件がすぐ見つかる条件検索が可能なのは皆さまご存知かと思います。

物件検索サイト対策が重要な昨今ですが、最近では「宅配ボックス」を検索条件に追加する利用者が増えており、 宅配ボックス導入により多数の物件の中から利用者に見つけてもらいやすくなります。

特に単身向けアパート・マンションをお探しの方は、宅配ボックスを重要視してお部屋を探している現状です。

新築マンションではすでに導入があたりまえとなった宅配ボックスのニーズの高まりが賃貸市場にもすでに現れています。

宅配ボックス設置には、設置場所の確保と１００Ｖ電源のみで直ぐにでも設置可能です。
今までに導入させて頂いた事例が多数あり、嬉しいことにご入居者様から感謝のお言葉を本当に多く頂戴しております。

雨が直接掛からないエントランスに幅５００mm×奥行４５０mm×高さ１８００ｍｍのスペースがある物件をお持ちの大家様は、是非是非ご相談くださいませ。

2020年10月10日

突然ですが、あなたは肥溜めの中に何時間留まることが出来ますか？？

私はたぶん3分も我慢出来ないかもしれません。

仕事柄、空室に入る機会が多いのですが排水トラップの水が乾き切ってしまった下水の臭いが部屋中に充満していしまっているお部屋の採寸などを取る時などは、臭いが嫌なのでいつもより3倍速ぐらいで仕事が早くなります。通常は排水トラップに水を流せば臭いは上がって来なくなります。でも排水トラップがついてなかったり排水や下水の臭いが入ってくるお部屋だったとしたら・・・・。

下水の臭いが排水口を通って室内に充満してしまいます。せっかく春の入居に合わせて内覧にきてくださった方がいらしても、このお部屋に住みたいとは入った瞬間に思わないお部屋となってしまいます。

上記写真は、キッチンシンクの排水ホースを直接排水口に差し込んでいるのですが、その繋ぎ目に隙間が空いていたことが原因でした。

気づきにくく見落としがちなのですが、暖かいこれからの時期は下水の臭いはさらに悪臭を増します。

つづきまして、臭気問題の浴室の事例ですが、排水溝には排水トラップという、下水の悪臭を通さない仕組み・工夫がされているはずです。

ですが排水トラップが取り付けられていても、臭気止めの水が蒸発して無くなっていることや、錆やエフロレッセンス（白華）がこびりついているために、トラップが機能できていない場合が多々あります。

排水管の高圧洗浄や、錆の除去、エフロレッセンス除去により改善されました。

臭いの問題はお部屋の命取りです。

絶対に臭い部屋に住みたいと思う人は一人も居ません、断言できます。

もし臭いが原因ならその対策をするだけでも入居者さんの内覧や入居には断然の違いが出来ることは間違いありません。ひょっとしてと少しでも感じることがございましたら、念の為に。

いつでもお気軽にお電話くださいませ！！すぐに参上させて頂きます！！

ご相談お待ちしております。
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2020年10月02日

何を今さら？アクセントクロスの選び方で入居者さんがお部屋を選んで貰えるほど今は甘くないよ！！

と思われたと思います。その通りだと思います。

今回お伝えしたテーマは 《基本編アクセントクロスの選び方》と、お部屋のリフォームと物件自体のイメージの作り方です。

アクセントクロスを貼れば、それだけで空室を改善出来るわけではありません。

でもセンス良く、貼る箇所を間違えなければ必ずやった方が良い施策だと思います。

また、ご自身のセンスやその時のノリ？で決めてしまうのではなく、3年から5年周期の流行りを押さえる事もとても大切だと感じております。

一つお尋ねしたいのですが、ファッションやデザイナーの世界や業界ではよく聞くお話で、今年や来年の流行色をご存知でしょうか？

私はその話を聞いて誰がどう決めているのかな？と調べてみると、どうやら間違いなくその色が当面の間、流行するような流れや取り決めが商業的に存在しているそうです。

そして、２０１６年のトレンドカラーは、ビビットカラーとのことです！ビビットカラーとは、ビタミン色とも言われており果物のオレンジやいちごといった綺麗なハッキリしたお色のことです。

ビビットカラーのような、明るい色が流行するときは景気が上向いているときだと聞いたことがあります。

そこで私たちも流行色を取り入れる敏感な感性でお部屋つくりを提供したいと思っています。
こだわりに、こだわり抜いたお部屋を作り、物件を満室にしてしまいましょう！！！

ご相談お待ちしております。
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2020年09月23日

こんにちは。最近は暖かい日が多く、春を感じます。

弊社の管理物件でもこの春のシーズンは、1年の中で一番入居・退去の動きがあります。

お問合せ・内覧も毎日のようにあります。

1年で一番多い入居のこの時期を逃さないように、一番はお部屋が重要な決め手となるのですが、

そのお部屋に入る前に、エントランス・共用廊下・共用階段・エレベーターの清潔感や防犯設備も、内覧者様は必ず鋭い目でチェックしております。

そこで、常日頃から現入居者様のお声に耳を配り、入居目線での改善点に注目しております。

今回お声を頂いたなかでピックアップさせて頂くのは、エレベーターについて。

新築のマンションでは最新のエレベーターが適応され、洗礼されたスピーディーなエレベーターですが、

築20年のマンションでは、それもそのはず20年の歴史あるエレベーターで最新モデルには到底敵いません。

だからと言いましても、故障していない限りは、エレベーターをマルっと取り替えてしまおう！という選択を選ばれる方を目にしたことがありません。

そこでまず基本ですが、傷んだエレベーター扉、汚れた籠内の壁や床、シミがありにおう壁面マットは、すぐにでも取り替えをおすすめします。

エレベーター本体取替の費用の５０分の1の費用で、最新モデルのようなスッキリした清潔なエレベーターに生まれ変わります。

エレベーター扉・壁面に貼るシートは、何百種類の中から好きな柄・色を選ぶことができます。

今回は、エレベーターの使用頻度の多い昼中を避け、夜間で作業させて頂きました。

5階建て（5フロア）分のエレベーターホールのシート貼と、エレベーター籠内の壁面シート貼替ですが、工期は1日でした。

シート貼替工事の際は、エレベーターを使用停止にするのでご入居者様にご迷惑が掛かってしまいますが、ご負担をお掛けせずに工事を終えることが出来ました。

エレベーター付き物件をお持ちの大家様。いつでもお気軽にお電話くださいませ。

エレベーター付きの弊社管理物件はこちら???

【ラヴェーヌつるまい】人気物件！昭和区のファミリー向け空室のこりわずか。

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ご相談お待ちしております。

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2020年09月16日

アパートやマンションで退去が発生すると、通常、原状回復工事が発生します。

その部屋の入居期間がほんの短期間で、入居者が綺麗に使用してくれたという状況も極たまにあります。

この場合、クリーニングだけで済ませることも可能ですが、通常では経年使用された部屋は原状回復工事というものが発生します。
このような原状回復工事をリフォームやリノベーションと呼ぶことがありますが、ではリフォームとリノベーションは違いがあるのでしょうか。

通常私の知る範囲では、リフォームとリノベーションはあまり明確になっていません。

部屋の間取りを変更するような大掛かりな工事でもリフォームと呼ぶことが多いでしょう。

某TV番組で築古住宅を柱と屋根を残して全面改修する場合でも、番組内ではリフォームと呼んでおります。

実際リフォームとリノベーションの呼び方は特に厳密な区分けはないようです。

とは言うものの、2つの呼び方があるということは何らかの基準らしきものは存在します。

「リフォーム」と「リノベーション」の違い

まずはリフォームですが、Reform＝改善、改革、弊害などの除去などを意味します。これを賃貸住宅などの建物に当てはめますと、原状回復ということになるでしょう。

アパートやマンションにおいては使用劣化した天井、床や壁紙の張替え、洗面化粧台や換気扇の交換など元からあったものを元のグレードで回復させる場合です。

外壁の経年劣化による塗り替えや屋上防水のやりかえもリフォームにあたると考えます。

新築物件を100とした場合、数年後には物件価値は100以下になっているでしょう。

例えばそれが70となっていた場合、100に戻す工事がリフォームです。

ただ、実際の価値としては100には戻らないのが現状でしょう。

方やリノベーションですが、Renovation＝革新、刷新、修繕、修理となります。

直訳的にはリフォームの意味とあまり変わりませんが、建築の世界ではグレードアップが目的となる場合に使われます。

エアコンの無い部屋にエアコンを設置することや、水と湯をそれぞれの量で調整する混合栓をシングルハンドの物に取り替えるなど、元のものと違う上級設備を取り入れるのも含まれるのです。

大規模なリノベーションになると、物件のデザイン性を求めることも多く、ダイニングキッチンとリビングが別部屋になっていたものを同じ部屋にしてLDK化したり、畳の床をフローリング床に変更し洋室化するのもリノベーションでしょう。

風呂、トイレ、洗面所が一体化のいわゆる3点セットのユニットバスから、それぞれを独立させた入居者需要に沿ったリノベーションも最近は良く聞きます。

新築物件を100とした場合、数年後に50となったものを120へとグレードアップすることを目的とした対策工事がリノベーションです。

リフォームの選択またはリノベーションの選択の基準

リフォームは原状回復の意味合いから比較的新しい物件で行われますが、

リノベーションは築古物件においてよく行われます。

なぜなら、新築当初はその時代のニーズに合った間取りや設備を取り入れていても、現代では住環境の変化から住み難くなっていることが多いからです。

例えば20年前の入居者は、大きなLDKよりも小さく分けた部屋を希望しました。

また、畳の床を好む入居者も大勢いて、最低1室は畳の部屋を希望しました。

しかし現在では、若者たちを中心として畳の部屋は敬遠されてしまいます。

極端な方では、畳の部屋があるだけでもその物件は検討除外されてしまうようです。

また、エアコンの普及率も現在ほど高くはなく、付いていなくても普通でしたが、今では付いていないと入居付けは難しいでしょう。

このような物件は、供給過多の現在ではリフォームしただけでは入居してもらえません。

最低でも新築に近い条件までグレードアップさせねばならないでしょう。

むしろ、築年数を非常に意識する日本人の風潮を考えると、新築以上のグレードが欲しいところでしょう。

ただ、リフォームやリノベーションは費用が嵩みます。

特にリノベーションは、内容によっては数百万円なんて事例は珍しくありません。家賃3万円程度の部屋に100万円超のリノベーションは再考の必要があるかもしれません。

この辺の費用対効果の検証は非常に重要でしょう。

リフォーム・リノベーションのご相談は満室計画まで

2020年09月16日

賃貸で使用する主な 床材の違いと写真比較

今回は「床材」がテーマです。

新築の賃貸物件ならば、床材はほとんどフローリングをお使いだと思いますが、リノベーションの対象になる中古物件においてはどうでしょうか。

よくあるのは、和室から洋室にするケースで、その場合は新しく床を張りなおします。

それ以外は既存の床の上に新しい床を張る（上張りといいます）ことが多いです。

今は和室が減っていることもあり、上張りをすることが多いようです。

ひとくちに床といっても、主に3つの種類があります。

① フローリング
② クッションフロア
③ フロアタイル

それぞれの特徴を事例と合わせて説明しましょう。

フローリングについて

みなさんがよく「フローリング」と呼んでいるものは「複合フローリング」と「無垢フローリング」があります。

複合フローリングというのは、合板の表面に化粧材を張り合わせたもので、用いる化粧材によって、薄く削った天然木の突き板を用いるタイプと、樹脂化粧シートなど特殊加工の化粧材を張ったタイプがあります。

そして突き板（天然木に近い床材）は、価格が高く、シートのほうが安価になります。
賃貸においては樹脂化粧シートのフローリングを使用することがほとんどです。

なかには、突き板のタイプと区別がつかないほど、天然木に近い雰囲気を持つ商品もみられます。

現在の複合フローリングは耐衝撃性や耐摩耗性など性能も上がり、またバリエーションも多く、無垢の風合いに近づけた商品や、色も白色から濃い色、中間色もかなりの色数があり、メーカーによってもそれぞれ特徴を出しています。

一方、無垢のフローリング材ですが、賃貸ではほとんど使いません。デザイナーズマンションではそれを売りに使うこともあるかと思いますが、価格が高く、メンテナンスが大変なので賃貸には不向きと判断します。

複合フローリングの事例

今まで使用した複合フローリングです。使うメーカーや色、模様、表面のツヤ具合で、その部屋の雰囲気もずいぶん変わってきます。明るくナチュラルなイメージの部屋には、これくらい明るい木調のフロア材を選びました。

名古屋市名東区　メゾンH様

落ち着いた雰囲気と、壁紙とのコントラストでかなり濃い目の色を選ぶこともあります。ただ、気を付けなければならないのが、ホコリなどの白っぽいゴミがすごく目立ちます。掃除がかかせませんね。

名古屋市中区千代田　N千代田様

それとはまた逆にエレガントな雰囲気を出すために白系のフローリングを使用することもあります。こちらは髪の毛などの黒いゴミがよく目立ちます。

名古屋市名東区　メゾンH様

極端に白や黒っぽいフロア色より、中間色の中で濃淡をチョイスするほうが、賃貸物件には向いていると思います。

名古屋市中村区名駅南　S名駅南様

クッションフロアは、「店舗用」が丈夫でカッコイイ！

フローリングの次によく使われるのがクッションフロアと呼ばれるシート状の床材です。

中間層に発泡塩化ビニルを使って衝撃吸収性を高めたもので、厚さは1.8～3.5mm程度が一般的で、水に強く、汚れも落としやすいので、洗面所・トイレ・キッチンなどの水回りに用いることが多いです。

それにメンテナンスも簡単で単価も安いため、使いやすいです。クッションフロアというと昔は安っぽい柄しかありませんでしたが、最近は柄や色も豊富で、見た目もかなりよくなっています。

また、クッションフロアは安価だけれども耐久性が弱いという印象を持つ大家さんが多いと思いますが、店舗用であれば、価格は少し貼りますが、住宅用に比べて厚みがデザインもかっこいいので、私はよく使っています。

名古屋市中区千代田　Mマンション様

クッションフロアの事例

トイレや洗面、脱衣室の水回りの例です。

名古屋市港区知多　F南陽町様

これらはすべて住宅用クッションフロアで厚みが1.8mmになります。

このように、狭い空間ならではの大胆な組み合わせもでき、遊ぶことができるのも大きな特徴です。

耐久性ならダントツのフロアタイル

フロアタイルは、同じ合成樹脂系で塩ビタイルという名で呼ばれることもあります。

木目調ではリアルな木目にこだわったものも多く、フローリングの代わりに使用することが多いです。

フローリングではなくフロアタイルを使う、そこに大きな特徴があります。

まずはリノベーションの場合、なるべく既存を活かした方法、もしくは撤去せずに既存の上から張る方法を考えます。

それは工程を減らすことに意味があります。
こちらのマンションリノベーションでも木目フロアタイルを使用しました。表面がマット仕上げで、落ち着いた空間になります。

まとめ

一般的に賃貸物件の工事費用でいうと、クッションフロアが安く、ついでフロアタイル、フローリングという順番で、コストがかかると認識されている大家さんが多いと思います。

しかし、床材の値段は、それぞれのグレードによります。

私のよく使うクッションフロアでは、住宅用は安価ですが店舗用はフロアタイルと同様のコストです。

フローリングも天然素材か複合素材によって値段が変わります。

注意したいポイントとしては、フローリングを張るのは大工工事です。

例えば、床・壁・天井の内装工事だけをしたい場合、床をフローリングにすると木工事＋内装工事の業者が入ることになりますので、それぞれに工賃がかかってしまいます。

これを木目のフロアタイルにすれば、見た目は同じフローリング風で、内装工事のみの業者で済みますので、それだけでコストダウンします。

このような工程を減らすだけでコストの削減になるわけです。

張り方も既存の床材の上に張ることが可能なものがほとんどです。

その際に気を付けなければならないのが、室内建具（ドア）にフロアタイル分の隙間があるかどうか、もしくは見切り材の厚みよりはみ出さないか等がありますが、大体の場合クリアできます。

床材ひとつでいろんな空間を作ることができます。DIYできないものもありますが、デザインやコストを比較しながら次のリノベーションで試してみてください。

名古屋市の賃貸住宅は満室計画にご相談くださいませ。

2020年09月16日

2020年09月15日

2020年09月14日

こんにちは。

最近は、晴れの日が多く清々しい季節となりました。

そんな降水確率の低い天気が安定している、３～５月又は９～１１月は、

外壁塗装・防水工事に非常に適した季節です。

空気が乾燥し、しっかりした施工になりやすいです。

では反対に、施工が不可能な気候条件とは、

・気温が５度以下の時

・湿度が８５%以上の時（雨の日）

ですので、梅雨時期・積雪時は不向きです。

本日は、外壁塗装工事の事例をご紹介いたします。

内装工事でも非常にお世話になっている某ビル様の施工前です。

まずは足場組みです。

しっかり安定した足場がないと、事故の原因や、施工不良の原因となります。

バランスの悪いところでは、たとえ腕の良い塗装職人さんでも本領を発揮できません。

大家様・オーナー様のなかには、足場を組まずにコストダウンしたいという思いから、

ローブブランコ無足場工法を取り入れ外壁塗装工事をされる方がいらっしゃいますが、

どうしても足場の掛けられないような敷地でない限りは、絶対におすすめしません。

まずは、最も肝心な安全性の問題があります。

スタッフの安全、そして歩行者などの第３者の安全確保が出来かねます。

安全を犠牲にすることは、全てを失うコトにつながります。

１０数年に一度、普段手の届かないところの修繕をされるのですから、

安全と品質に対して意識を高くもつことが後のトラブル削減になります。

こちらの某ビル様は、近鉄さんの鉄道に隣接しており、

どうしても鉄道敷地内に足場を設けなければなりませんでした。

勿論、近鉄さんに承諾を得て、近鉄さんの監督様立会いの元、

足場を組ませて頂きました。

足場の組立完了です。塗料の飛散防止のためメッシュシートを被います。

足場組立作業中は、カンカンカンカンと騒音が伴います。

塗装作業中にも、ご入居者様や近隣の方々には、

ご協力を頂かなければ、工事が出来ません。

クラックや鉄筋爆裂等、不具合部分は適性な処置を施します。

外壁下塗り。

下塗りを省いたり、薄めた塗料を使用したりする悪徳業者がいるので、

業者選びは慎重に見極め無ければなりません。

外壁中塗り。

細かい部分は、ローラーと刷毛を使い分けます。

晴れの日に恵まれ、工期通りに収めることが出来ました。

もちろん責任保証施工ですので、アフターフォローもお任せくださいませ。

ご相談お待ちしております。
満室計画

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2020年09月13日

善管注意義務とは

2020年09月09日

賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、

民法606条において、「賃貸人（大家さん）は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められています。

つまり、原則として賃貸住宅の修繕義務は大家さんにあります。

しかし、貸した住宅が故障して使用に支障が生じた場合に、

法律には「どの範囲まで家主に修繕義務があるのか」が明確ではありません。

そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされております。

一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、

建物のどの箇所の修繕であるかによって、修繕義務の有無が考えられています。

入居者による故意・過失がなく、経年劣化による故障であれば、大家さんの修繕義務があるが、その範囲はもともと設置してあった設備と同様の状態に戻す……原状回復が求められます。

より質の良いものや快適なものにする義務はありません。

■入居者への特約は原則として有効

入居者の修繕義務を、契約で特約として取り決める場合、その範囲を具体的に取り決めておくことが後にトラブルを起こさないためのキーとなります。

特約の一例としては、下記のような小修繕を入居者に負担させるというもの。

襖や障子の張り替え
水道の蛇口のパッキンの取り替え
電球の取り替え
しかし、特約を入れたからといって、大家さんの修繕義務はすべて無くなることはありません。

とくに住宅の基礎、柱、屋根、壁など建物の主要な構成部分やキッチン、風呂、トイレといった生活に必要不可欠な設備については、大家さんに修繕義務があります。

たとえ、入居者が自分で直したとしても、建物を利用するために必要な修繕費用は「必要費」となり、民法608条に基づいて、この必要費については、入居者より返還を請求される可能性もあります。

賃貸物件のリフォーム・大規模修繕・管理は満室計画にご相談ください！

2020年09月05日

こんにちは！

本日は、追い炊き配管工事について。

ファミリーは、

一人目の入浴・二人目の入浴に間が空いてしまい温度が冷めてしまうから・・・

単身者さんは、

１日目のお風呂を２日目にも沸かしなおして入浴したい・・・

と、追い炊き機能は大変需要があります。

ぼやけて見えにくいのですが・・・・

賃貸物件をお探しの際に、設備として記載でき、

ランキングでも単身・ファミリー共にランクインしております。

ファミリー向けは、なんと１位の欲しい設備なんです。

ファミリー向け

第１位 追い焚き機能(前回1位)

第２位 システムキッチン(前回5位)

第３位 エントランスオートロック(前回2位)

第４位 インターネット無料(前回3位)

第５位 ウォークインクロゼット(前回7位)

第６位 浴室換気乾燥機(前回6位)

第７位 ホームセキュリティ(前回4位)

第８位 床暖房(前回ランク外)

第９位 太陽光パネル入居者個別売電(前回8位)

第10位 24時間利用可能ゴミ置場(前回9位)

既存物件では、新築マンションと同等の設備を導入しないと、

家賃が少し高くても！と新築マンションを希望される方が多いです。

今一度、周辺の競合物件と見比べて設備・家賃を検討しなければなりません。

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2020年09月01日

空室対策として、インターネット無料とか家具家電付きとか、入居者の利便性を考えて、大家さんはいろいろな付加価値をつけて満室にしようとします。

入居者のためと考え、入居者が住む部屋を着飾り、住みたいと思ってもらえるようにしようと努力します。

退去ごとのリフォームは当たり前であって、綺麗な状態で入居者に貸し出すということはどこのオーナーさんも行っているはずです。

他の物件との競争力に勝つためには、入居者に好まれる状態の部屋を提供するということは当たり前なことなのです。

しかし、せっかく綺麗にリフォームにお金をかけたのに、

部屋の中は荒れ放題、きれいに使ってくれるどころか窓を開けて換気をしないので部屋中カビだらけ、

ごみを捨てないので異臭を放っている部屋を見ると、本当にがっかりするどころか嫌悪感を覚えてしまいます。

綺麗な状態に部屋をリフォームして貸したのに、なんでこうなるのか不思議に思うはずです。

負のスパイラル

これは、入居者の資質に大いに関係ありますが、もう一つは自分が借りた部屋だから、部屋の中を汚していても構わないと思わせてしまうことに原因があるのではないでしょうか。

蜘蛛の巣などが張って汚れた建物を見て、入居者はここに住んで良かったと思いますか。

日常清掃が行き届いていないアパートに住んでいて、入居者は建物に愛着がわくでしょうか。

愛着が持てない建物で、建物を綺麗に使いましょうと言ったところで守られるわけがなく、自分が借りている部屋の中も汚してもいいものだと思ってしまうのです。

建物が汚れてくれば、負のスパイラルとして入居者意識も変わってきて、入居者同士のトラブルや居住ルールも守られなくなりアパートの質も低下します。

建物管理として日常清掃ができていなければ、入居者は建物に愛情を持つどころかすぐに退去していってしまい、残るのは問題があるような人ばかりになってしまうのです。

このアパートに住んで良かったと思えるようなものにしなければ、賃貸業で勝ち残ってはいけないのです。

「破れ窓の理論」というのをご存じですか？?

建物の窓が壊れているのをそのままにしておくと、誰も注意を払っていないからということになって、やがて他の窓もまもなく壊されていくというアメリカの犯罪学者の理論です。

例えば、放置自転車のカゴにひとつゴミを入れられると、あっという間にカゴがゴミでいっ
ぱいになっていたという光景を見たことがあると思います。

どうせ汚れているのなら、自分が汚したところで分かりはしないといった心理が働くのです。

ゴミ置き場の不法投棄も、誰かがルールを守らないで捨ててそのままであれば、他の住人も捨ててもいいという気持ちになって、いつの間にかゴミ置き場がゴミであふれるということになります。

そうなると、住人の質も低下して自分の部屋の中まで汚しても気にならなくなってしまうのです。

共用スペースがきれいに掃除されていなかったり、建物自体が古くなっても手入れがされていなければ、入居者はどっちみちボロアパートなのだからといった心理が働いてしまうのです。

部屋の中をいくら綺麗にリフォームしても、建物全体が汚れていれば、入居者もきたなく使っても構わないと思ってしまうのです。

建物管理においてはいつもいつも綺麗にしておき、修繕なども惜しみなく手をかけていると、入居者のマナーも向上するし、建物が古くても愛情が注がれた建物はトラブルなどの苦情も減ってくるのです。

あなたは、自分が所有する賃貸物件に愛情をかけていますか。

いつも綺麗に手入れをして、メンテナンスは怠りなくしていますか。

小規模アパート・マンションの場合、賃貸管理にかけられるコストが十分に捻出できないことが多く、賃貸管理は目に見える利益を生まないので経費をなるべくかけたくないと思うかもしれませんが、

本当は、共用部清掃を含め賃貸管理にこそお金をかけるべきなのです。

満室経営を望むなら賃貸管理こと大事なことで、

いつもいつも建物に愛情を注ぐようにすることが満室経営に向かう近道なのです。

賃貸管理会社をお探しのオーナー様はぜひご相談ください

2017年08月09日

2017年08月08日

2017年07月03日

何故、新築マンションには２DK・３DKという間取りがないのか？

間取りのトレンドは時代によって変化するものです。

築３０年の物件と新築の物件を比較することによって

間取りのトレンドの違いがわかります。

築３０年の間取りでは、個室は比較的広く快適な印象です。

個室の数が重要視されておりました。
一方、新築の間取りは個室の広さはおさえられており、個室よりもLDKの広さを重視している傾向が伺えます。

子供が１人か２人という今どきの家族にとっては十分な広さと言えます。

新築の間取りの個室には和室がないことも大きな変化です。

細かい点を見ていくと、新旧の間取りで異なるのは収納の取り方にも違いがあります。
築３０年の間取りでは個室の収納は主に押入れとなっており、

容量としては問題ないが洋服を収納する場合に使いにくい為、

新築ではクローゼットが設けてあります。

引越しをする際に多くの人が利用する賃貸検索サイトでは、

賃料をはじめ、駅徒歩や築年数、間取りなど、様々な検索項目が設けられ、自

分の希望条件に合った物件を絞り込めます。

空室率が増加傾向にある昨今、不動産オーナー様は最も多くチェックされている検索項目を知ることで、

ユーザーが何を重視して物件を選んでいるのかを把握し、求められている条件を多く満たす物件こそが、満室経営につながります。

重要検索事項（20～40代の男女対象

第1位：賃料（48.6％）
第2位：通勤時間、間取り（11.4％）
第3位：駅徒歩、その他（8.6％）

賃料が群を抜いて最優先事項に選ばれていますが、間取りや用途を変更することで賃料を維持することも可能です。

賃料を下げてしまうのは最終手段とし、対策していくことが大切です。

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2017年06月20日

こんにちは。

梅雨入り宣言があったのにも関わらず、晴天が続いてますね。

本日は、梅雨時～夏の時期に要注意のシロアリについてです。

シロアリは、木材の中に蟻道を作り、大切な家の床や柱をボロボロに食い散らし、湿った木材が大好物です。

なんと言っても、柔らかく、食いつきやすいので、蟻道が作りやすいのですから。

ですので、雨が多く湿気の多い梅雨は、シロアリにはとても過ごしやすい時期です。

家をシロアリの被害から守り、長持ちさせるためには、夏にシロアリがよりつきにくい環境作りがポイントになってきます。

床下の湿気対策（「床下調整剤」「床下換気扇」「床下に石灰を撒く」など）をとったりする手もありますが、

一度、シロアリが巣（コロニー）を作ってしまったら、

完全に駆除することはかなり困難と言われています。

RCや、軽量鉄骨のマンションでも、内装材（天井・壁・床）は木で組んである場合がほとんどです。

実際にシロアリを見たことのある人は、少ないのではないでしょうか。

シロアリは木を主食とする昆虫ですが、木の表面には出てこないため普段目にすることはありません。

気付かないうちに、どんどん被害が深刻化しているケースがあります。

目に見えるところに被害が出てきたころには、下地の木材がカスカスに食い荒らされていたり。

ひとつの部屋ではなく、複数の部屋で被害を受けていたり。

■春～夏にかけて羽蟻を沢山見た。

■床がフワフワと浮いたようになっている。

■床がギシギシ軋む。

■水漏れなどがある。もしくは、水漏れがあった。

■床下の湿気が多い。　　　　　　　　　　　　など。

シロアリは巣を壊滅させないと駆除する事は困難で

このシロアリの巣を探し出す事が駆除への第一歩となります。

シロアリの巣が特に多く見られる場所は水廻りが多く、

お風呂場（ユニットバスではなく在来工法のお風呂は要注意）、トイレ、玄関、キッチンなどに集中していますので

床下に潜りこの周辺を重点的に点検します。

しかしシロアリの巣は土中や壁中などにありますので

見て目で発見する事が難しいのが現状です。

まず床下を確認する際には基礎や束などに蟻道と呼ばれる蟻の通り道が無いかを探します。

床が浮いているような場所なども重点的に点検します。

シロアリは外側を残して中だけを食べますので土台や大引きなどは叩いて音の違いを確認します。

中が食べられてる場合は音が軽い、他とは違う音がするなどの違いがあります。

被害が広がる前に、いち早く気付けるよう、日ごろからチェックが大切ですね。

2017年06月16日

こんにちは！

暑い日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

先日に引き続き、暑い時期に活発な害虫について。

今回は蜂についてです。

前回はシロアリについてご紹介しております。コチラ?

https://lifestylemarket.jp/page/view/153

蜂は希少性の高いものを合わせれば、世界中に20万種以上も生息していると言われています。

しかし、人に危害を加える蜂はこの中でも限られてきます。この日本に生息する蜂の種類と特徴、

そして攻撃性・凶暴性が高い蜂の見分け方について種類写真と共に探っていきましょう。

スズメバチ種

主な住処は土中や木の根元などが多く、

気づかぬうちに巣を刺激してしまう場合があります。

竹などに営巣する「フタオビドロバチ」などのドロバチもスズメバチ科に属しており、

山林で活動する際には十分に気を付ける必要があるでしょう。

アシナガバチ種

アシナガバチの巣は灰色（ねずみ色）が特徴。

都市の建物に溶け込み易く都市部で暮らすのに適した蜂と言えるでしょう。

スズメバチに比べて攻撃性はないものの、巣の防衛のために人に害を与えるケースも少なくはありません。

住居周りで営巣することも多いため、巣の駆除依頼が多い蜂でもあります。

ハナバチ種

楽曲名にも登場するマルハナバチなどを含め、農作物の受粉や蜂蜜など、

人との関わりが強い蜂の種類になります。

しかし、マルハナバチが在来種と外来種の植物を受粉させて交配してしまうケースや、

ハキリバチが野菜の葉を食い荒らしてしまうケースなど、

時には悪影響を与えるケースも少なくありません。

では実際に、上記の3種類の蜂の見分け方について解説していきます。

もちろん、蜂に襲われている状況で巣の形状や蜂の種類を図鑑で調べることは困難かと思いますので、

危険性の高いスズメバチとアシナガバチの簡単な見分け方をご紹介していきましょう。

攻撃性の高い蜂の多くは、「腰が細い蜂」になります。

なぜなら、昆虫などの餌が腰を通らないため、幼虫の分泌液を餌にしているからです。

つまり、コロニーを守らなければ餌にありつけない訳になりますので、

防衛本能が高い、攻撃性の高い蜂が多くなるのです。

そのため、攻撃性の高いスズメバチやアシナガバチを見分ける際には「腰がくびれているか」どうかを見るようにしましょう。

次に巣の形状からスズメバチとアシナガバチを見分けていきましょう。

フラスコ形や丸形で外が覆われている巣を見かけた場合、

スズメバチの可能性が高くなります。逆に、扇状に開けた巣をしていた場合はアシナガバチの可能性が高くなります。

巣の違いは両種を見分ける大きなポイントになりますが、

巣を探し回る行為はかえって襲われる危険がありますのでたまたま見つけた時に判断する程度にしておきましょう。

世界では絶滅危惧種を含め様々な種類の蜂が生息しており、

その一つ一つを見分けていくことは困難です。

しかし、危険性の高い蜂の特徴を理解することで、被害のリスクは大きく低減することが出来るはずです。

もちろん、見分ける前にまずは安全を確保することが先決になります。

黄色や黒のしま模様を見かけた際にはすぐ逃げる、そして安全を確認した後に蜂駆除を考えるようにしましょう。

ご入居者さまは、危険な蜂が巣をみつけたら、自分で駆除しようとせず、管理会社・大家さまへご報告くださいませ。

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2017年06月06日

こんにちは！

すっかり夏の陽気になりました！

衣替えをするたびに、収納がもっと欲しいと思います。

そこで本日は、今池にあるトランクルームをご紹介いたします。

トランクルームといっても、屋外型・屋内型さまざまあります。

こちらが良く目にする屋外コンテナ型のトランクルームです。

空き地の活用として、コインパーキングやコンテナトランクルームに利用されて、

名古屋中でもいろんな場所にあります。

弊社でも、倉庫代わりで利用しておりましたが、

夏の時期に行くと、地獄のようにあつく３分も中に入っていられません。。。

梅雨時には湿気などから劣化やカビなどの心配があります。

温度や湿度などに影響を受けない収納物であれば、これほど便利な収納スペースはないでしょう。

ですが、今回は室内型のトランクルームをご紹介いたします。

屋内型のトランクルームの場合、24時間防犯カメラや監視カメラなどの設備が設置されていたり、

警備システムが万全です。

空調設備が整っているところも多く、気温や湿度に左右されませんので、

デリケートな衣類や美術品、コレクションなども安心して預けることができるというメリットがあります。

ですがその反面、料金がやや高めに設定されていると思われておりますが、

弊社で管理させて頂いている今池にあるトランクルームは、

かなりお値打ちに料金設定させて頂いております。

今池トランクルームの詳細はコチラ

https://lifestylemarket.jp/chintai/view/78

なんと月額５０００円～

地区一番のお値打ち料金にて提供しております。

もちろん、

セキュリティー完備。

敷地内ひろびろ前面駐車場３台分完備。

エレベーター完備。

内覧いつでもお気軽にお問い合わせくださいませ！！

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2017年05月31日

2017年05月25日

こんにちは。

真夏のような暑い日があったと思えば、

昨夜は土砂降り雨でしたね。
しかしこの雨も明日までの予報。

梅雨入りはまだのようです。

そんな梅雨時期に多いトラブルとして、雨漏りがあります。

①屋上の防水層に亀裂がある。

②冊子周りや目地のシーリングがスカスカになっている。

③共用廊下の長尺シートが剥がれている。

④外壁にクラックが走っている。

⑤クラックや目地から、エフロレッセンス(白華)が滲み出ている。

などなど

※エフロレッセンス(efflorescence)とは、

コンクリート中の可溶性物質やコンクリート周辺に存在する可溶性物質が、

水分とともに貫通したひび割れを通ってコンクリート表面に移動し、

水分の逸散や空気中の炭酸ガスとの反応によって析出したものです。

上記のような症状があれば、要注意です。

いつ雨漏れが起こってもおかしくありません。

梅雨時期のように毎日雨が続く時期に雨漏りが発見されれば、

処置を施そうにも、雨が止まない限り施工できません。

多少の水漏れだったらクロスの張替えだけで済むような被害でも、

漏水期間が長引けば、

ボードが膨らみ張替えが必要になったり、

下地まで腐って組み直さなければいけなくなってしまったり、

照明器具の故障・漏電、

フローリングの腐食などなど。。。

どんどん被害が拡大してしまいます。

あ、やばいかも！と思った方は、梅雨入りする前に、是非この機会にご相談くださいませ！

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2017年05月24日

こんにちは。

本日は、排水管洗浄についてです。

先日、入居中の物件で浴室の排水になにか詰まってしまい、

オーバフローして下の階まで水が漏れてしまったとご連絡いただき、

緊急対応させていただきました。

原因は、髪の毛でした。

他にも考えられる原因として、

残飯・洗剤カス・油・石鹸カス・食材・カビ　等

漏水事故の中で、大切なのは原因追及です。

普段普通に生活していても、どんどん汚れが蓄積され詰まってしまうケースがあります。

・詰りの原因は何か。

・原因をつくってしまったのは誰か。

入居者様と大家様、どちらの瑕疵となるのか。

入居者様には、日ごろから排水のお掃除をして、

水漏れがないか・詰まっていないかチェックをしていただきましょう。

これは、入居者様の義務となりますので過失がある場合は、

入居者様の負担となります。

大家様は、定期的に排水管洗浄を行うことが大切です。

目安として、1～2年に1回は行うとよいでしょう。

入居者様と揉めないように、大家様も日ごろから管理をおこなっておくといいですね。

排水管清掃は、単に悪臭や害虫を防ぐだけでなく、パイプの劣化を防ぎ、快適な住環境を保つ役割があります。

排水は油分を多く含む事もあり、

そういった配水管には汚れが付着しやすくなり、

水が流れにくくなっていきます。

排水管が老朽化する原因として考えられるのが、

毎日の食事から生まれる生活排水、洗面所や浴室から流れる石鹸や洗剤、髪の毛などです。

排水管内に汚れがたまると、次第に厚みを増して流れを悪くさせ、

ゴボゴボと言った音や悪臭の原因になります。

配水管のつまりによる漏水、悪臭や害虫の発生を防ぐためにも、

排水管清掃を行い、汚れを取り除く事をお勧めしております。

とくに、これから夏の暑い時期は、排水から臭いがあがってきます。

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2017年05月23日

こんにちは！

建具のシート張りの事例です。

こちらは、２階建ての戸建て物件なのですが、

各所の建具の表面のシートが全部剥れてしまっておりました。

洋室の建具、クローゼットの建具・・・

計11本分も補修が必要な状態でした。

建具の新調は、11本分もあるといくらかかる事でしょう。

今回の場合、メーカー不定の為、特注・オーダーとなってしまいます。

そこでご提案させて頂いたのが、

シート張り。

サンゲツさんのリアテックシートで張らせていただきました。

デザイン性の高い木目や華やかな柄などが豊富で表面の質感も繊細です。

中でもメタリックカラーの柄バリエーションが多いのが特長的なリアテックは華やかなシーンに活躍します。

そのほかに小さな擦り傷を復元する特殊な機能を持った商品もあり、場所を選ばずお使いいただけます。
木目といっても本当にたくさんの種類のなかから選べます。

ウォ-ルナット、オーク、チーク、パイン等々。。。

石目調やレザー調、メタリック、単色などなど・・・

これはほんの一部です。

尚、ダイノックシートとは他メーカーの同等の商品です。

建具新調の約１／２の費用で、新品のように復活いたしました！

オーナー様からも大変感謝の御言葉を頂きました。

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2017年05月19日

こんにちは。

本日は、タイル貼の事例です。

タイル貼工事は左官職人さんが勾配を調整しながら行います。

左官工事とは、鏝（コテ）を片手に、建物の壁や床、土塀などを美しく仕上げていく仕事です。

しかし、1985年には22万7,000人にいた左官職人は、

2010年には8万9,000人に減少しているとのこと（国勢調査より）。

他にも、クロス職人さん・大工さん・塗装屋さんなどなど、

職人不足が進んできており、弊社でも悩まされております。

そんな課題にも向き合い、

大家様・オーナー様・ご入居者様に喜んで頂けるよう尽力するのみです。

今日は本当に蒸し暑かったですね。。。

週末もお天気のようです。

熱中症などに気を付けて、楽しい休日をお過ごしくださいませ！

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2017年05月17日

風の強いある日、皆さまも一度はご経験されたことがあるかとは思うのですが

お部屋の空気の入れ替えの為に窓を開けると、強風にあおられ片開きドアがバターーーンと閉まってしまうことってございませんか

先日、私そんな体験をしまして、ドアレバーの部分が勢いよく壁に衝突してしまいました

風の威力は凄まじく、見事に壁にポッカリと穴が開いてしまいました

壁に穴が開いてしまうと意外と厄介で

穴の開いた部分の石膏ボードを四角に切り取り、同じ大きさに切ったボードをはめ込み接着・・・はめ込んだ所にクロス貼って・・・・・なんてことになってしまうのです

なのでお恥ずかしながらそのままになっております

ですが、ここで学んだことがひとつあります

それは簡単なことで、ドアにドアストッパーを取り付ける！！

そう！これだけで、壁に穴を開けてしまうなんて事態を招かずに済んだのです

アクシデントが発生する前に予防対策をしておくこと、これが被害をなくす重要なポイントです！

ドアストッパーに限らず、お値打ちで簡単な方法をどんどん取り入れていきたいですね

ご相談お待ちしております。

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2017年05月12日

ゴールデンウィークが過ぎると、本格的に夏の陽気が感じられる今日この頃。

ようやく、というか今更ですが、自宅の衣替を行いました。冬物衣服はもちろん、電気ヒーターや羽毛布団までもクローゼットの中にしっかりと収納。お部屋を有効活用するために欠かせないのが収納スペースです。

それでは、本日は収納について、押入れリフォームを3パターンご紹介いたします。

①皆様も既にご存じではないでしょうか？押入れをクローゼットへ完全リフォーム

和室より洋室の需要がはるかに上回る近年では、畳をフローリングに貼り替えて押入れをクローゼットへ改装する事例が数多くあります。

②襖を利用して、簡易クローゼットでお値打ちに

比較的安価にクローゼット化するケースでは、押入れ襖を洋風化して使用致します。

③今流行りのオープンクローゼットという手も

収納スペースもとても重要だけど、何より居住空間の広さも大切！といった場合に、オープンクローゼットという扉のないタイプのクローゼットは、入居者さんのご希望条件を兼ね備えております。

間取りや建物の立地、入居者さんの年齢層などを考慮して、収納スペース作りを工夫してみました。

いつでもお気軽にお電話くださいませ！！すぐに参上させて頂きます！！

ご相談お待ちしております。
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2017年05月11日

今回は、印象が驚くほど変わる！快適な空間を生み出す建具の施工事例です。

上記写真は、玄関とリビング間を間仕切るドアを新調しました。

冷暖房の効きはグンと良くなりますし、来客時にはプライバシーが保たれます。

既設の枠を使用しているため、価格もかなりお値打ちに施工可能です。

こちらの写真は、リビングと和室間の戸襖を3本引込戸へ取り替えました。

施工前では、フローリングの洋風リビングに純和風な戸襖が昭和感を醸し出しておりましたが、

その戸襖を、木目調の化粧板の建具にするとリビングがすっきりと洋風に纏まりました。

建具工事のお悩みは、是お電話ください！

ご相談お待ちしております。
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2017年05月10日

築年数やお部屋の広さが限られていて半ば大家様も諦めていた物件で

今までに何度かは外壁塗装の塗り直しはされていたのですが、
もう半数以上の部屋が空室になっていました。

塗り直す機会に一度、エントランスの雰囲気を変えてみることにしました。

照明を変え、銘板を変え、タイルを貼って玄関らしくしたら、
入居者様からも凄く反響が良く喜ばれ、空室だったお部屋に内覧者を仲介様が
結構連れてきてくれるようなったので空室が一気に４部屋埋まりました。

費用は最小限度で最大の効果を生むエントランス工事をぜひ一度ご検討ください。

ご相談お待ちしております。

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2017年05月09日

外壁塗装工事パート３です。

外壁塗装を施すと、今まで空室が続いていたお部屋でも、

嘘のように入居率が上がります。

建物の外観が古めかしいと、

幾ら内装が綺麗にリノベーションされていても、

決まりずらい物件となってしまいます。

先日からご紹介させて頂いております某ビル様の２棟外壁塗装工事後には、

直ぐに満室のお声を頂きました。

そこで、さらにもう一棟工事をさせて頂くことになりました。

見違えるように、明るい清潔感のあるビルになりました。

ベランダの隔壁板が破損しておりましたので、貼り替えも行いました。

施工前。他のアングルから。

足場を掛けるスペースに限りがあり、隣地へ足場を組みが必要でした。

常に気を配り工事を進めさせて頂きました。

腐食している手摺は、大変危険です。

転落事故につながりかねません。

適正な補修処置を施し、錆止め下地材と鉄部用塗料で仕上げます。

晴れの日に恵まれ、工期通りに収めることが出来ました。

もちろん責任保証施工ですので、アフターフォローもお任せくださいませ。

ご相談お待ちしております。
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2017年05月08日

こんにちは。

先日に引き続き、外壁塗装工事事例をご紹介いたします。

前回ご紹介した外壁塗装工事事例の物件のご所有のオーナー様から大変ご好評を頂きまして、

もう一棟外壁塗装工事をさせて頂きました。

オーナー様のパーソナルカラーのオレンジに染めさせて頂きました。

同じビルとは思えません。

今時の明るく清潔感のある景観となりました。

晴れの日に恵まれ、工期通りに収めることが出来ました。

もちろん責任保証施工ですので、アフターフォローもお任せくださいませ。

ご相談お待ちしております。
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2017年04月27日

今回は、汚れや傷で痛んでしまったユニットバスをお値打ちでまるで新品のような輝きを蘇らせる再生術をご紹介します。

上記の写真の施工前後を見比べて頂くと一目瞭然でお解かり頂けると思いますが、

FRPに入り込んでしまった黒ずんだカビも、年数が経過した黄ばみも、

お好きな色（8色の中からお選び頂けます）の塗料で特殊コーティングをかけると、

ツヤのある新品のように蘇ります。

そしてなんと！大きく割れてしまった亀裂や、地割れのようなヒビも、コーキングで補修して修復可能なんです。

在来工法の浴室でもユニットバスでも、入れ替えの費用の３分の１で清潔感を取り戻すことが出来ます。

内覧の際の最低条件は、水周りの清潔感です！
今ある空室を満室にしたいですね。

いつでもお気軽にお電話くださいませ。

本日のおすすめ物件はコチラ?

【セレクトⅠ】家賃値下げしました。１K なのに、広々３４平米の角部屋、空き有ります！
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/32

ご相談お待ちしております。
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2017年04月26日

先日休日にＯＰＥＮしたばかりの、名駅のＪＰゲートタワーに

買い物に行ってまいりました！

本日は、名駅にちなんで

名駅裏の柳橋中央市場の本当に大変お世話になった、

オフィスビル様の工事事例をご紹介いたします。

魚市場のど真ん中に建つ６階建ての立派なオフィスビル様です。

共用トイレの改修事例です。

３フロア分の工事事例のうち、まず１フロア分の工事の流れを写真付きでアップしたいと思います。

和便器の共用トイレでした。

時代は洋便器が主流となり、和便器の共用トイレでは、

懸念される方が多くオーナー様も悩んでいらっしゃいました。

そこで、洋便器への改修工事をすることになりました。

まずは解体工事です。

彼は、頼れる設備屋さんの佐藤さん。

３人交代で一日中解体作業をさせて頂きました。

解体工事は、騒音振動が伴うので、

ビルの入居者様の営業のご迷惑の掛からないよう、土日での工事で

進めさせて頂きました。

１２月の年の瀬の真冬の時期に、半袖で汗だくの作業。。。

一段上がっている土間の解体で発生するコンクリートと土の量は、

なんと、一袋２０ｋｇが１３袋にもおよびました。

和便器の取り外し・土間の解体が終わると、

配管が現れました。

この配管を傷つけない為に作業するので、

電動工具でドカドカと一気に壊すことが出来なかったのです。

次は左官屋さんによるタイル貼工事が行われました。

従来の、小さなタイルでは目地が多くなり、その分目地に汚れが溜まります。

なので今回は、大ぶりな清潔感のある白いタイルに、汚れの目立たない黒の目地で仕上げました。

柳橋中央市場にあるビルなので、

【土足での泥んこ汚れに強く、水とブラシでジャブジャブ洗える共用トイレ】が、

今回のオーナー様からの課題でした。

洋便器を取り付け、アクセサリー類を取り付け、完成です！！

明るい清潔感のある仕上がりで、課題をクリアすることが出来ました。

名駅に行くたびに、のぞかせて頂いているのですが、

いつ行っても綺麗なトイレを保っていただいております。

いろんな工事事例をこれからもどんどんアップしていきます。

いつでもなんでもご相談くださいませ！！！
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2017年04月25日

一目瞭然ですが、昭和時代の設備器具は今では誰も選びません。

各社メーカーから新商品が多数リニューアルされておりますが、

大家様の目線で選び、

機能的でスタイリッシュでお値打ちな商品を取り扱っております。

本日のおすすめ物件はこちら???

【セレクトⅠ】家賃値下げしました。１K なのに、広々３４平米の角部屋、空き有ります！
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2017年04月24日

ゴミ屋敷事例。

よくこんなところに人がお住まいになっていたとは。。。

ごみで足の踏み場もない物件。

年に１、２度こういった事例があります。

では、他の入居者からゴミ屋敷化した部屋についてのクレームがあった場合に、

不動産管理会社やオーナーさんはそのゴミを勝手に捨ててしまっても問題ないのでしょうか？

マンションやアパートの住人に迷惑をかけているため、

それを是正するのは不動産会社の仕事でありますが、貸室内はもちろん、

共用部に放置されている場合でも、ゴミを勝手に捨ててしまうことは認められません。

※これは、物件を所有している大家さんも同様です。

ゴミのように見えても、入居者にはそれらの所有権があるため、

勝手に処分してしまうことは「所有権の侵害」となってしまい、勝手にゴミを捨てるなどの行為はできないのです。

ゴミ屋敷化してしまった場合に大家さんや管理会社が行うこととしては、

「内容証明郵便の送付」や「行政機関への相談」が挙げられます。

内容証明郵便で「〇〇日までにゴミを処分して下さい。

期日までに対応がない場合は当該ゴミの処分、賃貸借契約の解除を行います。」と通達します。

 
内容証明郵便を送付して期日までに対応していないからといって、

即座にゴミを強制的に撤去することはできませんが入居者に注意勧告をしたという証拠になり、

今後の対応をより合法的に進めることができるようになります。

もう一つが、「行政機関への相談」です。

相談対象としては、警察・消防署・保健所・区役所などが挙げられます。
大家さんやマンションの管理会社だけでなく、

行政機関を巻き込んで対応することがこういったケースでは有効であると言えます。

労力を有するゴミ屋敷トラブル。

ご相談お待ちしております。

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2017年04月22日

今では需要の少ない２DＫを、１ＬＤＫに間取り変更した事例。パート２

第一印象が大切です。玄関は、お部屋の顔です。

空室のお部屋は定期的に空気を入替、排水溝へ水を流し、拭き掃き清掃をし、

いつでもご入居希望者様に内覧して頂けるようにしておくこと！

弊社管理物件では、上記定期巡回を行っております。

大三水周りの清潔感は特に重要です。

壁をよく見てみてください。

大ぶりな花柄のアクセントクロスでエレガントにしてみました。

アクセントクロスは、ほんの１０００円の材料代の差で直ぐに取り入れられます。

費用対効果抜群で、入居成約率がぐ～んと上がります。

キッチンは、ブロックキッチンからシステムキッチンに交換。

２ＤＫから１ＬＤＫに間取り変更し、広々としたＬＤＫを獲得。

実は、ＬＤＫの壁一面も淡い紫のアクセントクロスで嫌味の無い品の良い空間に仕上げました。

今時、リビングのないお部屋は、需要がかなり少ないです。

畳は処分です。壁も扉も取っ払います。

解体作業中。近隣ご入居者様への配慮は忘れずに行います。

大家様・ご入居者様のための工事ですので、ご迷惑は最低限にと、気を配って工事させて頂いております。

あらたに壁・床・天井が組み上がりました。

ここで手の悪い業者さんにつかうと、あとあと床鳴り等の問題に繋がります。

建具を新設し、クロスを貼って、フロアタイル張りで、同じ部屋とは思えない。

居室には、押入れの代わりにクローゼット。

ＬＤＫと居室の間仕切りは、３枚扉が本当に使い勝手が良く大変人気です。

お陰様で、こちらのお部屋も即ご入居成約頂きました。

リノベーション済み物件はコチラ?

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2017年04月21日

今では需要の少ない２DKを、１ＬＤＫに間取り変更した事例。パート１

４．５帖の畳２間に、押入れ。　　ザ・昭和！

すべてきれいに解体させて頂きました！

解体時は、騒音等の問題があります。近隣の方への配慮が大切です。

もちろん工事前には、工事の告知挨拶を行っております。

新たに壁を起こし、洋室へ変更。綺麗にクロス貼。

ひろーいＬＤＫは、ファミリータイプのお部屋では必須です。

ひろくてアクセントクロスを取り入れた居室。

アクセントクロスの色柄の選定で、ずいぶん印象が変わります。

トレンドをおさえつつ、個性のあるお部屋で他物件と差別化を図ります。

内覧者様は、近隣の近似物件を３～５件程見比べているはずです。

住みたいと思って頂ける、印象にのこるお部屋にしなければなりません。

居室には使い勝手の良いウォークインクローゼット付き。

衣服以外にも、季節家電も収まるほどの大容量。

デザイナーズマンションのようにお洒落なお部屋でも、

収納スペースが少なく使い勝手の悪い部屋は入居が決まりにくいです。

やはり、お洒落さと利便性の両方を取り入れなければなりません。

居室とＬＤＫの間仕切りは、３枚扉で間口広々。

年間５００件以上の施工実績がございます。

どんどん間取り変更の事例もアップしていきます。

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2017年04月20日

玄関の表装工事の事例をピックアップしてみました。

クロス張替・フロアタイル貼替・上り框塗装又は取付・姿鏡・下駄箱新設・玄関扉塗装などなど

綺麗なスリッパを置くのも重要！

内覧者さんを逃さない為には、１歩目からが勝負です。

名古屋市内、敵は多いです。手ごわいです。

ですが、センスを磨くだけで人気物件に早変わり。

意外と難しいクロス・床材の色柄選びは、お任せください！！！！

年間５００件以上の施工実績があります。

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2017年04月19日

ユニットバスの備え付けの棚をちょちょっとお手入れした事例。

キッチンのコーキングを打ち替えた事例。

浴室の鏡の水垢（うろこ）除去した事例。

網戸貼替や敷居テープ張替事例。

弊社では、賃貸住宅専門でリフォームを行っております。

大工工事、塗装工事、設備工事、クロス張替などなど、なんでもお任せください！！

上記のような、ちょっとした補修工事でもなんでもご相談くださいませ！

私共は、大家様の物件を満室にするまでがお仕事です。

当然、物件管理も行っておりますので、ご入居中のトラブルも駆けつけます。

なんでもご相談くださいませ！！！

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2017年04月18日

雨の日が続くと、憂鬱なのは溜まった洗濯物・・・

本日は、そんな洗濯事情についてピックアップしてみました。

ワンルームのマンションでよくあるのが、“室外洗濯機置き場”です。

室外洗濯機置き場の物件は明らかに割安だし、

室内に洗濯機が置けたとしても夜には回せないし、

ベランダや共同廊下に洗濯機を置くタイプの物件もありかも…と、

室外洗濯機置き場物件を選んだ人たちが口をそろえて言うことは１つ、

『やめときゃよかった!!』です。

・屋外であれば雨風にさらされ、廊下などで屋根があってもホコリや砂などは避けられません。

・どうしても汚れはひどくなるし、故障も心配です。

・室内にあったら夜に回せないかと思ったけれど、結局集合住宅だから外にあってもうるさくて回せない。

・さらには、誰かに洗濯物を盗まれた！？　　　　　　などなど

なかなか“室外洗濯機置き場“のいいところが聞けません。

ですので、室外洗濯機置き場というだけで、入居の決まらないお部屋となってしまいます。

そして、さらに困るのは干すスペースがないこと。

雨の時期や、花粉の舞う時期は困りますし、女性の方は防犯面上お部屋干しが安全です。

そんな洗濯事情のお悩みを解決し、入居の決まりやすい・長く住んでもらえるお部屋作りが大切です。

あまり広くないワンルームのお部屋でも居室スペースを占有することなく、

室外から室内に洗濯機置き場を移設できることがあります。

是非一度、ご相談ください。

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