満室計画名古屋 (満室計画名古屋 の投稿者) | 2ページ目 (2ページ中)

満室計画のリフォーム、改修工事、原状回復工事の成功事例(賃貸住宅版)

2017年05月12日

 

ゴールデンウィークが過ぎると、本格的に夏の陽気が感じられる今日この頃。

ようやく、というか今更ですが、自宅の衣替を行いました。冬物衣服はもちろん、電気ヒーターや羽毛布団までもクローゼットの中にしっかりと収納。お部屋を有効活用するために欠かせないのが収納スペースです。

それでは、本日は収納について、押入れリフォームを3パターンご紹介いたします。

①皆様も既にご存じではないでしょうか?押入れをクローゼットへ完全リフォーム

和室より洋室の需要がはるかに上回る近年では、畳をフローリングに貼り替えて押入れをクローゼットへ改装する事例が数多くあります。

②襖を利用して、簡易クローゼットでお値打ちに

比較的安価にクローゼット化するケースでは、押入れ襖を洋風化して使用致します。

③今流行りのオープンクローゼットという手も

収納スペースもとても重要だけど、何より居住空間の広さも大切!といった場合に、オープンクローゼットという扉のないタイプのクローゼットは、入居者さんのご希望条件を兼ね備えております。

間取りや建物の立地、入居者さんの年齢層などを考慮して、収納スペース作りを工夫してみました。

いつでもお気軽にお電話くださいませ!!すぐに参上させて頂きます!!

 

 

ご相談お待ちしております。
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2017年05月11日

 

今回は、印象が驚くほど変わる!快適な空間を生み出す建具の施工事例です。

上記写真は、玄関とリビング間を間仕切るドアを新調しました。

 

冷暖房の効きはグンと良くなりますし、来客時にはプライバシーが保たれます。

既設の枠を使用しているため、価格もかなりお値打ちに施工可能です。

 

こちらの写真は、リビングと和室間の戸襖を3本引込戸へ取り替えました。

施工前では、フローリングの洋風リビングに純和風な戸襖が昭和感を醸し出しておりましたが、

その戸襖を、木目調の化粧板の建具にするとリビングがすっきりと洋風に纏まりました。

建具工事のお悩みは、是お電話ください!

 

 

ご相談お待ちしております。
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2017年05月10日

 

築年数やお部屋の広さが限られていて半ば大家様も諦めていた物件で

今までに何度かは外壁塗装の塗り直しはされていたのですが、
もう半数以上の部屋が空室になっていました。

塗り直す機会に一度、エントランスの雰囲気を変えてみることにしました。

照明を変え、銘板を変え、タイルを貼って玄関らしくしたら、
入居者様からも凄く反響が良く喜ばれ、空室だったお部屋に内覧者を仲介様が
結構連れてきてくれるようなったので空室が一気に4部屋埋まりました。

費用は最小限度で最大の効果を生むエントランス工事をぜひ一度ご検討ください。

 

ご相談お待ちしております。

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2017年05月09日

 

外壁塗装工事パート3です。

 

外壁塗装を施すと、今まで空室が続いていたお部屋でも、

嘘のように入居率が上がります。

 

建物の外観が古めかしいと、

幾ら内装が綺麗にリノベーションされていても、

決まりずらい物件となってしまいます。

 

先日からご紹介させて頂いております某ビル様の2棟外壁塗装工事後には、

直ぐに満室のお声を頂きました。

 

そこで、さらにもう一棟工事をさせて頂くことになりました。

 

見違えるように、明るい清潔感のあるビルになりました。

ベランダの隔壁板が破損しておりましたので、貼り替えも行いました。

施工前。他のアングルから。

足場を掛けるスペースに限りがあり、隣地へ足場を組みが必要でした。

常に気を配り工事を進めさせて頂きました。

腐食している手摺は、大変危険です。

転落事故につながりかねません。

適正な補修処置を施し、錆止め下地材と鉄部用塗料で仕上げます。

 

晴れの日に恵まれ、工期通りに収めることが出来ました。

もちろん責任保証施工ですので、アフターフォローもお任せくださいませ。

ご相談お待ちしております。
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2017年05月08日

 

賃貸不動産管理の知識と実務―賃貸不動産経営管理士公式テキスト

 

賃貸不動産経営管理士協議会 (編集)


が、事務所に二冊届きました。

 

ぶ厚すぎて活字中毒の人間でも読み始めるのを少し躊躇致します。

 

1100ページ!!

 

まぁ、テキストなので驚くことではないのかもしれませんが、、、、、

目次

序編?賃貸管理総論

  • 第1章?賃貸管理の意義
  • 第2章?現在の社会的情勢と未来像

第1編?賃貸住宅管理業者登録制度

  • 第1章?制度の意義
  • 第2章?制度の仕組み
  • 第3章?遵守事項
  • 第4章?監督等
  • 第5章?賃貸不動産経営管理士の役割

第2編?賃貸不動産経営管理士

  • 第1章?賃貸不動産経営管理士の役割・専門性
  • 第2章?業務を行うにあたり関連する法令
  • 第3章?契約の成立

第3編?管理業務の受託

  • 第1章?2つの方式
  • 第2章?管理受託方式
  • 第3章?サブリース方式

第4編?借主の募集

  • 第1章?入居者募集を行うための事前準備
  • 第2章?借受希望者への説明

第5編?賃貸借契約

  • 第1章?賃貸借契約
  • 第2章?貸主の義務(借主の権利)
  • 第3章?借主の義務
  • 第4章?賃料・敷金等の一時金
  • 第5章?契約期間と更新
  • 第6章?賃貸借契約の終了
  • 第7章?破産と賃貸借
  • 第8章?建物の所有権移転
  • 第9章?事業用建物賃貸借契約の特殊性
  • 第10章?連帯保証

第6編?管理実務

  • 第1章?建物管理の実務
  • 第2章?賃貸借契約の管理

第7編?建物・設備の知識

  • 第1章?建築法規
  • 第2章?建物の基礎知識と維持管理
  • 第3章?設備の基礎知識と維持管理

第8編?賃貸業への支援業務

  • 第1章?総論
  • 第2章?各論
  • 第3章?賃貸管理と証券化業務
  • 第4章?賃貸不動産経営と税金

資料編

 

平成29年度11月19日(日)の「賃貸不動産経営管理士」試験に向けて皆様頑張りましょう!!

 


 

 

2017年05月08日

 

こんにちは。

 

先日に引き続き、外壁塗装工事事例をご紹介いたします。

前回ご紹介した外壁塗装工事事例の物件のご所有のオーナー様から大変ご好評を頂きまして、

 

もう一棟外壁塗装工事をさせて頂きました。

 

オーナー様のパーソナルカラーのオレンジに染めさせて頂きました。

 

同じビルとは思えません。

今時の明るく清潔感のある景観となりました。

 

晴れの日に恵まれ、工期通りに収めることが出来ました。

もちろん責任保証施工ですので、アフターフォローもお任せくださいませ。

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2017年04月27日

 

今回は、汚れや傷で痛んでしまったユニットバスをお値打ちでまるで新品のような輝きを蘇らせる再生術をご紹介します。

上記の写真の施工前後を見比べて頂くと一目瞭然でお解かり頂けると思いますが、

FRPに入り込んでしまった黒ずんだカビも、年数が経過した黄ばみも、

お好きな色(8色の中からお選び頂けます)の塗料で特殊コーティングをかけると、

ツヤのある新品のように蘇ります。

そしてなんと!大きく割れてしまった亀裂や、地割れのようなヒビも、コーキングで補修して修復可能なんです。

 

在来工法の浴室でもユニットバスでも、入れ替えの費用の3分の1で清潔感を取り戻すことが出来ます。

内覧の際の最低条件は、水周りの清潔感です!
今ある空室を満室にしたいですね。

いつでもお気軽にお電話くださいませ。

 

本日のおすすめ物件はコチラ?

【セレクトⅠ】家賃値下げしました。1K なのに、広々34平米の角部屋、空き有ります!
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ご相談お待ちしております。
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2017年04月26日

 

先日休日にOPENしたばかりの、名駅のJPゲートタワーに

買い物に行ってまいりました!

 

 

本日は、名駅にちなんで

名駅裏の柳橋中央市場の本当に大変お世話になった、

オフィスビル様の工事事例をご紹介いたします。

 

魚市場のど真ん中に建つ6階建ての立派なオフィスビル様です。

共用トイレの改修事例です。

 

3フロア分の工事事例のうち、まず1フロア分の工事の流れを写真付きでアップしたいと思います。

 

 

和便器の共用トイレでした。

時代は洋便器が主流となり、和便器の共用トイレでは、

懸念される方が多くオーナー様も悩んでいらっしゃいました。

 

そこで、洋便器への改修工事をすることになりました。

 

まずは解体工事です。

 

彼は、頼れる設備屋さんの佐藤さん。

3人交代で一日中解体作業をさせて頂きました。

 

解体工事は、騒音振動が伴うので、

ビルの入居者様の営業のご迷惑の掛からないよう、土日での工事で

進めさせて頂きました。

 

12月の年の瀬の真冬の時期に、半袖で汗だくの作業。。。

 

一段上がっている土間の解体で発生するコンクリートと土の量は、

なんと、一袋20kgが13袋にもおよびました。

 

 

和便器の取り外し・土間の解体が終わると、

配管が現れました。

 

この配管を傷つけない為に作業するので、

電動工具でドカドカと一気に壊すことが出来なかったのです。

 

 

次は左官屋さんによるタイル貼工事が行われました。

従来の、小さなタイルでは目地が多くなり、その分目地に汚れが溜まります。

 

なので今回は、大ぶりな清潔感のある白いタイルに、汚れの目立たない黒の目地で仕上げました。

 

柳橋中央市場にあるビルなので、

【土足での泥んこ汚れに強く、水とブラシでジャブジャブ洗える共用トイレ】が、

今回のオーナー様からの課題でした。

 

洋便器を取り付け、アクセサリー類を取り付け、完成です!!

 

明るい清潔感のある仕上がりで、課題をクリアすることが出来ました。

 

 

名駅に行くたびに、のぞかせて頂いているのですが、

いつ行っても綺麗なトイレを保っていただいております。

 

 

いろんな工事事例をこれからもどんどんアップしていきます。

 

いつでもなんでもご相談くださいませ!!!
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名駅にある管理物件はこちら???

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2017年04月25日

 

一目瞭然ですが、昭和時代の設備器具は今では誰も選びません。

 

 

各社メーカーから新商品が多数リニューアルされておりますが、

大家様の目線で選び、

機能的でスタイリッシュでお値打ちな商品を取り扱っております。

 

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2017年04月24日

 

ゴミ屋敷事例。

 

よくこんなところに人がお住まいになっていたとは。。。

ごみで足の踏み場もない物件。

 

年に1、2度こういった事例があります。

 

では、他の入居者からゴミ屋敷化した部屋についてのクレームがあった場合に、

不動産管理会社やオーナーさんはそのゴミを勝手に捨ててしまっても問題ないのでしょうか?

 

マンションやアパートの住人に迷惑をかけているため、

それを是正するのは不動産会社の仕事でありますが、貸室内はもちろん、

共用部に放置されている場合でも、ゴミを勝手に捨ててしまうことは認められません。

 

※これは、物件を所有している大家さんも同様です。

 

ゴミのように見えても、入居者にはそれらの所有権があるため、

勝手に処分してしまうことは「所有権の侵害」となってしまい、勝手にゴミを捨てるなどの行為はできないのです。

 

 

ゴミ屋敷化してしまった場合に大家さんや管理会社が行うこととしては、

「内容証明郵便の送付」や「行政機関への相談」が挙げられます。

 

内容証明郵便で「〇〇日までにゴミを処分して下さい。

期日までに対応がない場合は当該ゴミの処分、賃貸借契約の解除を行います。」と通達します。

 
内容証明郵便を送付して期日までに対応していないからといって、

即座にゴミを強制的に撤去することはできませんが入居者に注意勧告をしたという証拠になり、

今後の対応をより合法的に進めることができるようになります。

 

もう一つが、「行政機関への相談」です。

相談対象としては、警察・消防署・保健所・区役所などが挙げられます。
大家さんやマンションの管理会社だけでなく、

行政機関を巻き込んで対応することがこういったケースでは有効であると言えます。

 

 

 

労力を有するゴミ屋敷トラブル。

ご相談お待ちしております。

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2017年04月22日

 

今では需要の少ない2DKを、1LDKに間取り変更した事例。パート2

第一印象が大切です。玄関は、お部屋の顔です。

空室のお部屋は定期的に空気を入替、排水溝へ水を流し、拭き掃き清掃をし、

いつでもご入居希望者様に内覧して頂けるようにしておくこと!

弊社管理物件では、上記定期巡回を行っております。

大三水周りの清潔感は特に重要です。

壁をよく見てみてください。

大ぶりな花柄のアクセントクロスでエレガントにしてみました。

アクセントクロスは、ほんの1000円の材料代の差で直ぐに取り入れられます。

費用対効果抜群で、入居成約率がぐ~んと上がります。

キッチンは、ブロックキッチンからシステムキッチンに交換。

2DKから1LDKに間取り変更し、広々としたLDKを獲得。

実は、LDKの壁一面も淡い紫のアクセントクロスで嫌味の無い品の良い空間に仕上げました。

今時、リビングのないお部屋は、需要がかなり少ないです。

畳は処分です。壁も扉も取っ払います。

解体作業中。近隣ご入居者様への配慮は忘れずに行います。

大家様・ご入居者様のための工事ですので、ご迷惑は最低限にと、気を配って工事させて頂いております。

あらたに壁・床・天井が組み上がりました。

ここで手の悪い業者さんにつかうと、あとあと床鳴り等の問題に繋がります。

建具を新設し、クロスを貼って、フロアタイル張りで、同じ部屋とは思えない。

居室には、押入れの代わりにクローゼット。

LDKと居室の間仕切りは、3枚扉が本当に使い勝手が良く大変人気です。

 

お陰様で、こちらのお部屋も即ご入居成約頂きました。

 

 

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2017年04月21日

 

今では需要の少ない2DKを、1LDKに間取り変更した事例。パート1

4.5帖の畳2間に、押入れ。  ザ・昭和!

すべてきれいに解体させて頂きました!

解体時は、騒音等の問題があります。近隣の方への配慮が大切です。

もちろん工事前には、工事の告知挨拶を行っております。

新たに壁を起こし、洋室へ変更。綺麗にクロス貼。

ひろーいLDKは、ファミリータイプのお部屋では必須です。

ひろくてアクセントクロスを取り入れた居室。

 

アクセントクロスの色柄の選定で、ずいぶん印象が変わります。

トレンドをおさえつつ、個性のあるお部屋で他物件と差別化を図ります。

内覧者様は、近隣の近似物件を3~5件程見比べているはずです。

住みたいと思って頂ける、印象にのこるお部屋にしなければなりません。

居室には使い勝手の良いウォークインクローゼット付き。

衣服以外にも、季節家電も収まるほどの大容量。

デザイナーズマンションのようにお洒落なお部屋でも、

収納スペースが少なく使い勝手の悪い部屋は入居が決まりにくいです。

やはり、お洒落さと利便性の両方を取り入れなければなりません。

居室とLDKの間仕切りは、3枚扉で間口広々。

 

 

 

年間500件以上の施工実績がございます。

どんどん間取り変更の事例もアップしていきます。

 

 

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2017年04月20日

 

玄関の表装工事の事例をピックアップしてみました。

クロス張替・フロアタイル貼替・上り框塗装又は取付・姿鏡・下駄箱新設・玄関扉塗装などなど

綺麗なスリッパを置くのも重要!

 

内覧者さんを逃さない為には、1歩目からが勝負です。

名古屋市内、敵は多いです。手ごわいです。

ですが、センスを磨くだけで人気物件に早変わり。

意外と難しいクロス・床材の色柄選びは、お任せください!!!!

年間500件以上の施工実績があります。

 

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2017年04月19日

 

ユニットバスの備え付けの棚をちょちょっとお手入れした事例。

 

キッチンのコーキングを打ち替えた事例。

 

浴室の鏡の水垢(うろこ)除去した事例。

 

網戸貼替や敷居テープ張替事例。

 

弊社では、賃貸住宅専門でリフォームを行っております。

大工工事、塗装工事、設備工事、クロス張替などなど、なんでもお任せください!!

上記のような、ちょっとした補修工事でもなんでもご相談くださいませ!

 

 

私共は、大家様の物件を満室にするまでがお仕事です。

当然、物件管理も行っておりますので、ご入居中のトラブルも駆けつけます。

 

 

なんでもご相談くださいませ!!!

 

 

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2017年04月18日

 

雨の日が続くと、憂鬱なのは溜まった洗濯物・・・

本日は、そんな洗濯事情についてピックアップしてみました。

ワンルームのマンションでよくあるのが、“室外洗濯機置き場”です。

室外洗濯機置き場の物件は明らかに割安だし、

室内に洗濯機が置けたとしても夜には回せないし、

ベランダや共同廊下に洗濯機を置くタイプの物件もありかも…と、

室外洗濯機置き場物件を選んだ人たちが口をそろえて言うことは1つ、

『やめときゃよかった!!』です。

 

 

・屋外であれば雨風にさらされ、廊下などで屋根があってもホコリや砂などは避けられません。

・どうしても汚れはひどくなるし、故障も心配です。

・室内にあったら夜に回せないかと思ったけれど、結局集合住宅だから外にあってもうるさくて回せない。

・さらには、誰かに洗濯物を盗まれた!?      などなど

なかなか“室外洗濯機置き場“のいいところが聞けません。

ですので、室外洗濯機置き場というだけで、入居の決まらないお部屋となってしまいます。

そして、さらに困るのは干すスペースがないこと。

雨の時期や、花粉の舞う時期は困りますし、女性の方は防犯面上お部屋干しが安全です。

そんな洗濯事情のお悩みを解決し、入居の決まりやすい・長く住んでもらえるお部屋作りが大切です。

あまり広くないワンルームのお部屋でも居室スペースを占有することなく、

室外から室内に洗濯機置き場を移設できることがあります。

是非一度、ご相談ください。

 

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2017年04月17日

 

「家賃を下げないと徐々に埋めづらくなってきている」という大家様のお声をよく耳にします。

だからこそ、エリアや家賃にあったリフォーム戦略が重要です。

Q1.入居者層(ターゲット)の設定をどうするか

A1.使い勝手の悪い3DKはファミリー層に人気の2LDKへの間取り変更 ?etc….

 

Q2.どういうリフォームが効果的なのか

A2.収納がないときはオープンクローゼットによるスペースの有効活用 ??etc….

 

Q3.近隣物件との差別化について

A3.アクセントクロスでインパクトを与える ? etc….

 

Q4.どのくらいのリフォーム費用がかけられるのか

A4.古くなった建材は、取替えではなくリメイクや補修によりコストを削減 ??etc….

 

Q5.家賃、初期費用はどのくらいに設定すべきか

A5.期間限定の条件付き特約による空室期間の減少 ?etc….

 

“どうしたら空室が埋められるのか”を前提とした様々なリフォーム事例があります。

努力すれば得られていたはずの数万円、状況によっては数十万円の家賃収入が、行動が遅れることによって、失われていきます。

そこで、満室計画では大家さん目線で費用対効果に見合う入居の決まりやすいリフォームのご提案を行います。

空室でお悩みの大家様、是非一度ご相談ください。

 

 

 

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2017年04月14日

 

テナントビルのオーナー様から、空きテナント5部屋の原状回復工事をさせて頂いたのですが、お部屋が綺麗になり即3部屋のご入居が決まりました。

また、人の出入りが増え、ビルが賑やかになってきたととても喜んで頂きました。

ビルの稼働率が上がったおかげで、以前よりご入居者様の為にと考えていた、共用トイレの改修をすることになったのです。

費用も当然ながら大切なのですが、それと同じくらい現在稼働中のビルなのでご入居者様にご迷惑を掛けずに行う工事が不可欠でした。

なので、ご入居者様のいらっしゃらない土日を利用して施工にあたりました。

その結果、何十年か前の仕様で使われていた薄暗い和便器の共用トイレは、オーナー様のご希望が叶い、明るく、広々とした、使い勝手の良い空間になりました。

壁や洗面台などインテリアにはお洒落なタイルが使われ、お手入れがしやすくなることにより、お掃除をされる方からも本当によかったとお声を掛けて頂きました。

基本的にすでにあるトイレスペース自体を広くすることは難しいです。

ただ、レイアウトを変えることで、広々と明るい使い勝手の良い空間にすることは可能です。

もし共用トイレでお悩みになっているオーナー様がいらっしゃいましたらお気軽にお電話ください!!!

 

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2017年04月13日

 

最近のお困りの事例で、漏水事故が多発しております。

室内の天井や壁面で漏水が発見された場合、では一体どこから漏れ出しているのでしょうか。

屋上防水の老朽化だと思う方が多いと思いますが、意外と屋上以外の部分が影響していることがあります。

実際に漏水事故例をみてみると、以下のようなケースがございました。

・洗濯機の給排水ホースが外れていた

・共用部分の排水管にヒビ

・サッシ周りの防水コーキングが痩せてしまっていて雨水が侵入

・配管が傷んでしまいポタポタと水が流れ出している

・風呂の水を止め忘れていた

漏水と一言に言っても、原因は様々ですので、改善策も様々です。

ですがご安心ください!!

「 屋上防水と外壁塗装が必要だわ・・・ 一体いくらかかるのかしら・・・ 」

とおひとりで頭を抱えてしまう前に、是非一度原因の調査に伺わせてください。

原因を追及すると、一部補修するだけで漏水が止まるケースが多数あります。

原因箇所ではないところに、お金を掛ける必要は一切ございません。

大家様のお悩みに一緒に立ち向かいますので、是非一度私共にご相談ください。

 

 

本日のおすすめ物件はコチラ

 

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2017年04月12日

 

例1.賃貸マンションで良く使用されている汎用キッチンです。前入居者様が約7年入居して頂いていたので、かなり使用感が出てくたびれてしまっておりました。

汎用キッチンで一番お値打ちなキッチンとは言っても、やはり交換するとなるとある程度は費用が掛かってしまいます。しかし、劣化したパネルだけを交換することで約1/3の費用で新品のように蘇ります!!

 

例2.サンウェーブ工業株式会社は、かつて存在したシステムキッチンやシステムバス、洗面器などの製造を行っていた会社である。 2015年4月1日に株式会社LIXILに吸収合併され、解散しました。

昔は、よく使われいたサンウェーブ社製の廃版になってしまったキッチンでも、諦めることなく、パネルと取手を変えることで全く違うイメージのキッチンに生まれ変わりました。

「キッチン」は水周り三点設備の一つとして、内覧時における成約の決め手となる印象を入居希望者にもって頂くためにとても重要な付帯する設備です。だからこそ費用はキッチン交換の約1/3で済み、効果はとても大きいこのパネルの交換をお勧めしています。

キッチンを交換することが一番だとは思いますが、費用を最小に抑えて効果を得たい大家様にはとてもお勧めです。

 

 

本日のおすすめ物件は、こちら

 

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2017年04月11日

 

今や、3割強の世帯がインターネットで買い物をしている時代です。

 

4月に入り入居シーズンの後半戦を迎えております。

お部屋探し時の利用情報源として80%以上を占める物件検索サイト。

検索サイトには、簡単検索でお探しの物件がすぐ見つかる条件検索が可能なのは皆さまご存知かと思います。

物件検索サイト対策が重要な昨今ですが、最近では「宅配ボックス」を検索条件に追加する利用者が増えており、 宅配ボックス導入により多数の物件の中から利用者に見つけてもらいやすくなります。

特に単身向けアパート・マンションをお探しの方は、宅配ボックスを重要視してお部屋を探している現状です。

新築マンションではすでに導入があたりまえとなった宅配ボックスのニーズの高まりが賃貸市場にもすでに現れています。

宅配ボックス設置には、設置場所の確保と100V電源のみで直ぐにでも設置可能です。

弊社では、今までに導入させて頂いた事例が多数あり、嬉しいことにご入居者様から感謝のお言葉を本当に多く頂戴しております。

雨が直接掛からないエントランスに幅500mm×奥行450mm×高さ1800mmのスペースがある物件をお持ちの大家様は、是非是非ご相談くださいませ。

 

そんな、とっても便利な宅配ボックス付物件はこちら???

 

【クレスト覚王山】名古屋市の住みたい駅ランキング堂々の第一位覚王山徒歩3分!
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2017年04月10日

 

本日は、大大大ご好評中の浴室リフォーム事例です。

ご内覧頂く際に大切なのがお部屋の清潔感ですが、中でも浴室等の水周りの清潔感が一番重要です。

■ 壁の塗料がハゲハゲメリメリに剥れている。

■ 隅の部分から腐食し変色している。

■ 排水溝廻りやコーキングにカビが繁殖。且つカビ臭い。

■ 浴槽にヒビが入っている。

そんな浴室でお悩みの大家様。大丈夫です。ご安心ください。ユニットバス交換費用の1/3の費用で新品のように生まれ変わります。そしてさらに嬉しいのは、工期も3日で完了です。

 

 

本日ご紹介物件はコチラ

 

【ヒロックスビル】人気の覚王山エリアでお値打ち物件です。
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【セレクトⅠ】家賃値下げしました。1K なのに、広々34平米の角部屋、空き有ります!
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2017年04月07日

 

上記のフローリングの施工前後の写真を見比べて頂くと一目瞭然でお分かりいただけるかと思います。

今回は、費用対効果抜群のフローリング補修の芸術家を紹介しちゃいます!

木材で出来ているフローリングは、

■うっかり重い荷物を落としてしまった衝撃で凹み傷

■西日のような強い日差しによる日焼けで表面がペリペリに

■寒暖差や換気不足による結露

■ペットによる引っ掻き傷、家具の引きずり傷

など、いろんなトラブル相談をいただきます。

質感の良いフローリングのお部屋は、ご入居者様とても人気がありますが、傷がついてしまった度にフローリング貼り替えをしていたら、幾らあっても足りません。

そんなお悩みをお抱えの大家様、弊社の芸術的職人によるフローリング補修で、フローリング貼り替え工事のなんと!10分の1の費用で改善できます。いつでも!なんでも!何なりと!お電話くださいませ。

 

 

弊社管理物件のフローリングのお部屋のおすすめ物件はこちらです???

 

【サニーコート松軒】ワンルームのクオリティを超えた設備完備。
ワイドシステムキッチン・広々ユニットバス・ゆったり脱衣洗面室・大収納のクローゼット
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/5

 

【ラヴェーヌつるまい】人気物件!昭和区のファミリー向け空室のこりわずか。
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/77

 

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【アーリエス原】天白区原駅から徒歩2分!コンビニ徒歩1分!
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2017年04月06日

 

入居者さんが住んでみて、騒音と同じくらい退去の理由になる一つに、ごみステーションが荒れていたり汚かったりするとマンション自体のグレードを低く感じてしまいます。

ごみステーションは当然、清掃していると思います。(不定期なのは駄目です)
ごみの収集があった日には必ず掃除するのが望ましいです。

しかし、そこは予算などにも限りがあると思います。
出来る限りは常に綺麗にしておきたいのですが、
ごみステーションをしっかり囲うことで外部からは綺麗に見えるようにしておくことをお勧めいたします。

また綺麗に加工されたごみステーションだと人間心理的に汚しにくい気持ちにもなり綺麗に使ってくださいとお願いしやすくなります。
むき出しのごみステーションはどうしても古いイメージになってしまいます。
毎日、目に入る入り口付近にごみステーションのあるマンションやアパートの大家様は
ごみステーションを囲んだり、装飾することをお勧めいたします。

エントランスを造作する費用の25%~30%くらいの予算で物件のグレードを上げることが出来ます。

詳しい資料やデザイン案が欲しいと思われた大家様は一度お気軽にご連絡くださいませ。

 

そんな、共用部の清潔感が行き届いた弊社管理おすすめ物件はこちら???

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【サニーコート松軒】ワンルームのクオリティを超えた設備完備。
ワイドシステムキッチン・広々ユニットバス・ゆったり脱衣洗面室・大収納のクローゼット
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/5

 

 

ご相談お待ちしております。
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2017年04月01日

 

 

収益構造から収益計算まで成功のための理論と数字のすべてがこの一冊に(同書帯書きより)

Contents

序章-不動産投資「収益計算」の超・基本

第一部 収益構造の理解編

 第1章 収益構造のすべて

 第2章 銀行融資のすべて

 第3章 税金のすべて

第2部 収益シュミレーション 実践編

 第4章 Excelシュミレーションを作る

 第5章 シナリオの答えを探る

 

この本は読書特典として不動投資で用いるExcelシートがダウンロードできるようになっています。本の価格が2000円弱ですから、それだけでもお得感があります。

 

書かれている内容を理解していないとExcelシートだけを取得しても何の意味もありませんが内容を理解して賃貸住宅経営における実務ベースであった方が良い指標だとか収益計算ですからぜひご活用されることをお勧めいたします。

 

私たちが会計事務所にお願いすると大体3万円前後は費用が掛かってしまうような計算式であるシュミレーションがご自分で出来るようになります。

 

不動産投資と言っても表面利回りだけを標ぼうしている方々が多いのですが、実際の不動産投資は賃貸住宅経営として一つの事業ですからもう少し詳しい指標を理解しておくともっと手残り現金や将来にむけての戦略が変わってくることでしょう。


 

 

2017年03月16日

 

『誰も触れない不動産投資の不都合な真実』 八木 剛著

不動産投資の調子のいい話を鵜?みにすると、個人投資家は破産へまっしぐら。

 

今までに沢山の不動産投資関連の本を読み漁ってきました。

現在も弊社のお客さまへ最新の情報をお届けする為に一か月で最低でも5冊は不動産投資関連の書籍を読んでいます。

一般の大家様やオーナー様がこれだけ読む必要があるかと問われれば、全く読む必要はないと思います。

今回、読んだ『誰も触れない不動産投資の不都合な真実』も新書の200ページほどの簡単に読める本でしたけど、この本から学べることは、10年20年経営している方なら誰も知っているような内容です。

でも改めて気付きを得るとしたら、不変の法則や変えていかないといけない時流だったり、一度分かった気持ちになっても時折、真摯に振り返らなければいけないと我が意を改めました。

第一章の不動産投資はそんなに儲からない。

から得られることは、実際にやってみたら分かるのですが本当に地味なことの積み重ねが収益となってくる賃貸住宅経営は投資と言うよりサービス業と思うべきです。

株やFXの延長で不動産投資をとらえて業界に参入してしまった個人投資家は早々に退散することになるでしょう。

購入にあたり動かしている金額が大きいので(実際は物件を担保にした単なる借金)高揚感もあるのかもしれませんが、不動産投資は買ってからの方が断然、長い期間、手間暇かけないといけませんし、本当に面倒なことが起ったりするのは購入してからです。

そして物件の償却(借金の完済)までに20年30年と長い勝負です。株式投資をされた方ならお分かりになると思いますが、有力な企業をスタートップの時点で10年20年のスパンで投資するなら、不動産投資などとは比較にならないぐらいキャピタルゲインを得ることが出来ます。

100万円あるなら悪いことは言いません。今から先10年20年後の活躍されている企業を信頼し投資した方が絶対にリターンは高いです。

ユニクロが広島で一号店を開店していた時代にユニクロを買っていれば単純計算ですが出資額の1万倍になっています。

あっ本題とズレてしまいました。

結論、『誰も触れない不動産投資の不都合な真実』で著者が書いていることは、不動産投資に限らず物事には裏と表があって、うまい話ばかりではない社会で、不動産投資をするのなら最低限これくらいは知って置いて下さいね、と基本の情報を書いています。

不動産投資をやってみたいなと思われている異業種の方は是非一度、本書を読んでおいしいことばかりではない現実を知って置いて下さい。

まぁそもそも、この本に書いていることすら知らないようでは、海千山千の魑魅魍魎が居る世界で勝てる訳ないんですけどね。

 


 

 

2017年02月27日

 

大規模修繕工事を行っている名古屋市中区のテナントビルです。

外壁塗装工事と屋上防水工事を行います。タイルの剥落やコンクリートの爆裂などを箇所箇所で丁寧に補修します。

まずは足場を組みます。その上で壁面の打点検査も行います。この打点検査を素人が行うことは出来ません。一級防水技能士などの資格者が行います。10年に一度足場を組むわけですからしっかりと検査した上で施工しないといけません。

打継目地や開口部分のシーリングの打ち替えも建物を長く維持していく上で大切です。

このシーリング工事でオーナー様には判りにくく手抜きをされてしまっているのを他社の現場でよく散見しています。

塗装工事や防水工事はその専門性や10年に一度くらいしか行わない工事ゆえに
どうしても業者さん任せにしてしまいます。

施工時にチェックしていれば大丈夫なことなのですが工事期間中に全くチェックをせず施工業者任せにすると後で後悔してしまうことにもなり兼ねません。

単価が安いだけに目が行き、安かろう悪かろうの個人業者さんに発注してしまい
大変な目にあってしまった方々を多く見てきました。

だからこそ、実際の塗装防水工事をする現場では職方に対しても専門知識をもって指示や要求ができる建物のオーナー様の代行をする利益相反しない専門知識を有したプロにご相談されること強くお勧めいたします。

賃貸住宅の大規模修繕工事、防水工事、塗装工事をされる前に下記の記事をよくお読見下さい。

http://manshitsu.nagoya/amamori.html

 


 

 

2017年02月22日

 

銀行からお金を借りて不動産で純資産を増やす。

キャッシュフローだけに目を奪われた従来の不動産投資では、資産価値の下落が無視されがちなので収支悪化により一挙に破綻する恐れがあります。

本書では、「純資産を重視」した、より安全で高収益な新しい不動産投資スタイルを提示します。(同書帯書きより)

改めて発売時期を見てみると初版発行からもう5年も経っているのですね。

でも書いている中身は2017年2月の現在でも一向に古さを感じさせません。

至極全うなことが書いていて改めて20代の頃からこの考えをしていた石渡浩氏の慧眼には恐れ入ります。

書籍の中で金利が低い今だからこそ成り立つビジネスであることを何度も訴えておらるようにこの本には記載はありませんが、今が売り時と2016年には自身が100%株式を保有していた不動産投資法人を売却し約五億円の現金化に成功しています。

 

 

 

 


 

 

2017年01月26日

 

たった一人の熱狂 見城徹

 

この本はとても熱いです。

数々のベストセラーの裏に幻冬舎社長であり、編集者である見城氏がいました。

最近では、「天才」田中角栄を一人称で石原慎太郎が書いたベストセラーも裏には見城さんが居ます。

出版業界と言う不動産投資に関係のない本と思われるかもしれませんが、賃貸住宅経営に取り入れることも出来ますし、人生の指針としても私はとても活用してします。

極端であれ、オリジナリティー、癒着がある。などヒットする秘訣みたいな要素が盛りだくさん書かれています。大家さんにも是非読んで頂きたい本です。


 

 

2016年12月20日

 

記念すべき第一回目はどの本にするべきか非常に悩みました。

やはりここは「金持ち父さん貧乏父さん」かとも思いましたが
つい前日、著者であるロバートキヨサキ氏が三度目の自己破産を申請したと
ネットニュースを見て愕然としました。(自己破産してしまうことも論外ですが三度目ってww)

しかし、挑戦しその後力尽きたとしても、部分的にはとても大切なことを語っている書籍でもありますし、たくさん売れて多くの人たちに影響を与えたことも事実なので「金持ち父さん貧乏父さん」が記念すべき第一回目には相応しいのだろうと思いました。

でもこの本を読んでも成功するとは限りませんよ(笑)

なんせ著者は三度も自己破産しているのですから、、、

 

では早速、この著者が言いたかったことを要約すると。

世の中のほとんどの人が(アメリカにおいて、まぁ日本もですが)

会計知識も乏しく、資産と負債の明確な違いすら分からず、あのサブプライム問題を引き起こしたのだが、この書籍が発行されたのが2000年なのでその後の展開を今考えてみると十分に理解していない人たちが全世界で1500万部売れてもたくさんいた訳です。読んだ人は地球の全人口の0.2%だが、、

だからと言って日本人に有りがちな、「投資は全て悪、金もうけは悪いこと」と極論に振ってしまう人も慌て者でしょう。

2008年のリーマンショックを多くの人が予測もできず、(事実を基に映画化されたマネーショートの主人公たちのように一発当てた稀な人もいますが)

2008年以降、マーケットやら個人やら「てんやわんや」だったわけです。

だからこそその当時から今を振り返りこの本が果たした役割を考えると挑戦すること、事業を持つこと、会計知識を持ちお金を自分の為に働かすこと、とても示唆に富んでいることは間違いなかったと思います。

この本に触発されて投資に事業に挑戦した人は少なからずいるはずだ。

よってこの著者が挑戦し事業に失敗したとしても、当初の目的である、この本を読んで著者が売り出していた「キャッシュフロークワランドゲーム」が売れたことには変わりはない。

マーケティング的には大成功である。

この本から得られるもっとも大切な知識と知恵は、勝つ投資手法ではなく、ある特定の知識を自己の利益に変えて投資、事業にガソリンを炊くことである。

それが不動産投資でも、事業経営でも、成功ノウハウでも何でも良い。

願わくばその知識を共有した人たちがその世界で成功することを願う。

 


 

 

 

 

名古屋の大家さんが不動産投資の為に読んだら良いけど代わりに満室計画が読んだ本

満室計画のリフォーム、改修工事、原状回復工事の成功事例(賃貸住宅版)

名古屋の大家さんの為のスペシャルコンテンツ

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賃貸住宅リフォームマスターのブログ【名古屋物語】

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