2017年04月17日
「家賃を下げないと徐々に埋めづらくなってきている」という大家様のお声をよく耳にします。
だからこそ、エリアや家賃にあったリフォーム戦略が重要です。
Q1．入居者層（ターゲット）の設定をどうするか
A1．使い勝手の悪い3DKはファミリー層に人気の2LDKへの間取り変更 ?etc….
Q2．どういうリフォームが効果的なのか
A2．収納がないときはオープンクローゼットによるスペースの有効活用 ??etc….
Q3．近隣物件との差別化について
A3．アクセントクロスでインパクトを与える ? etc….
Q4．どのくらいのリフォーム費用がかけられるのか
A4．古くなった建材は、取替えではなくリメイクや補修によりコストを削減 ??etc….
Q5．家賃、初期費用はどのくらいに設定すべきか
A5．期間限定の条件付き特約による空室期間の減少 ?etc….
“どうしたら空室が埋められるのか”を前提とした様々なリフォーム事例があります。
努力すれば得られていたはずの数万円、状況によっては数十万円の家賃収入が、行動が遅れることによって、失われていきます。
そこで、満室計画では大家さん目線で費用対効果に見合う入居の決まりやすいリフォームのご提案を行います。
空室でお悩みの大家様、是非一度ご相談ください。
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2017年04月14日
テナントビルのオーナー様から、空きテナント5部屋の原状回復工事をさせて頂いたのですが、お部屋が綺麗になり即3部屋のご入居が決まりました。
また、人の出入りが増え、ビルが賑やかになってきたととても喜んで頂きました。
ビルの稼働率が上がったおかげで、以前よりご入居者様の為にと考えていた、共用トイレの改修をすることになったのです。
費用も当然ながら大切なのですが、それと同じくらい現在稼働中のビルなのでご入居者様にご迷惑を掛けずに行う工事が不可欠でした。
なので、ご入居者様のいらっしゃらない土日を利用して施工にあたりました。
その結果、何十年か前の仕様で使われていた薄暗い和便器の共用トイレは、オーナー様のご希望が叶い、明るく、広々とした、使い勝手の良い空間になりました。
壁や洗面台などインテリアにはお洒落なタイルが使われ、お手入れがしやすくなることにより、お掃除をされる方からも本当によかったとお声を掛けて頂きました。
基本的にすでにあるトイレスペース自体を広くすることは難しいです。
ただ、レイアウトを変えることで、広々と明るい使い勝手の良い空間にすることは可能です。
もし共用トイレでお悩みになっているオーナー様がいらっしゃいましたらお気軽にお電話ください！！！
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2017年04月13日
最近のお困りの事例で、漏水事故が多発しております。
室内の天井や壁面で漏水が発見された場合、では一体どこから漏れ出しているのでしょうか。
屋上防水の老朽化だと思う方が多いと思いますが、意外と屋上以外の部分が影響していることがあります。
実際に漏水事故例をみてみると、以下のようなケースがございました。
・洗濯機の給排水ホースが外れていた
・共用部分の排水管にヒビ
・サッシ周りの防水コーキングが痩せてしまっていて雨水が侵入
・配管が傷んでしまいポタポタと水が流れ出している
・風呂の水を止め忘れていた
漏水と一言に言っても、原因は様々ですので、改善策も様々です。
ですがご安心ください！！
「 屋上防水と外壁塗装が必要だわ・・・ 一体いくらかかるのかしら・・・ 」
とおひとりで頭を抱えてしまう前に、是非一度原因の調査に伺わせてください。
原因を追及すると、一部補修するだけで漏水が止まるケースが多数あります。
原因箇所ではないところに、お金を掛ける必要は一切ございません。
大家様のお悩みに一緒に立ち向かいますので、是非一度私共にご相談ください。
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2017年04月12日
例1.賃貸マンションで良く使用されている汎用キッチンです。前入居者様が約7年入居して頂いていたので、かなり使用感が出てくたびれてしまっておりました。
汎用キッチンで一番お値打ちなキッチンとは言っても、やはり交換するとなるとある程度は費用が掛かってしまいます。しかし、劣化したパネルだけを交換することで約1/3の費用で新品のように蘇ります！！
例2.サンウェーブ工業株式会社は、かつて存在したシステムキッチンやシステムバス、洗面器などの製造を行っていた会社である。 2015年4月1日に株式会社LIXILに吸収合併され、解散しました。
昔は、よく使われいたサンウェーブ社製の廃版になってしまったキッチンでも、諦めることなく、パネルと取手を変えることで全く違うイメージのキッチンに生まれ変わりました。
「キッチン」は水周り三点設備の一つとして、内覧時における成約の決め手となる印象を入居希望者にもって頂くためにとても重要な付帯する設備です。だからこそ費用はキッチン交換の約1/3で済み、効果はとても大きいこのパネルの交換をお勧めしています。
キッチンを交換することが一番だとは思いますが、費用を最小に抑えて効果を得たい大家様にはとてもお勧めです。
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【キクシンビル】瑞穂運動場西駅 徒歩５分！停めやすい平面の駐車場完備。
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2017年04月11日
今や、3割強の世帯がインターネットで買い物をしている時代です。
４月に入り入居シーズンの後半戦を迎えております。
お部屋探し時の利用情報源として80％以上を占める物件検索サイト。
検索サイトには、簡単検索でお探しの物件がすぐ見つかる条件検索が可能なのは皆さまご存知かと思います。
物件検索サイト対策が重要な昨今ですが、最近では「宅配ボックス」を検索条件に追加する利用者が増えており、 宅配ボックス導入により多数の物件の中から利用者に見つけてもらいやすくなります。
特に単身向けアパート・マンションをお探しの方は、宅配ボックスを重要視してお部屋を探している現状です。
新築マンションではすでに導入があたりまえとなった宅配ボックスのニーズの高まりが賃貸市場にもすでに現れています。
宅配ボックス設置には、設置場所の確保と１００Ｖ電源のみで直ぐにでも設置可能です。
弊社では、今までに導入させて頂いた事例が多数あり、嬉しいことにご入居者様から感謝のお言葉を本当に多く頂戴しております。
雨が直接掛からないエントランスに幅５００mm×奥行４５０mm×高さ１８００ｍｍのスペースがある物件をお持ちの大家様は、是非是非ご相談くださいませ。
そんな、とっても便利な宅配ボックス付物件はこちら???
【クレスト覚王山】名古屋市の住みたい駅ランキング堂々の第一位覚王山徒歩3分！
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ご相談お待ちしております。
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2017年04月10日
本日は、大大大ご好評中の浴室リフォーム事例です。
ご内覧頂く際に大切なのがお部屋の清潔感ですが、中でも浴室等の水周りの清潔感が一番重要です。
■ 壁の塗料がハゲハゲメリメリに剥れている。
■ 隅の部分から腐食し変色している。
■ 排水溝廻りやコーキングにカビが繁殖。且つカビ臭い。
■ 浴槽にヒビが入っている。
そんな浴室でお悩みの大家様。大丈夫です。ご安心ください。ユニットバス交換費用の1/3の費用で新品のように生まれ変わります。そしてさらに嬉しいのは、工期も3日で完了です。
本日ご紹介物件はコチラ
【ヒロックスビル】人気の覚王山エリアでお値打ち物件です。
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【セレクトⅠ】家賃値下げしました。１K なのに、広々３４平米の角部屋、空き有ります！
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2017年04月07日
上記のフローリングの施工前後の写真を見比べて頂くと一目瞭然でお分かりいただけるかと思います。
今回は、費用対効果抜群のフローリング補修の芸術家を紹介しちゃいます！
木材で出来ているフローリングは、
■うっかり重い荷物を落としてしまった衝撃で凹み傷
■西日のような強い日差しによる日焼けで表面がペリペリに
■寒暖差や換気不足による結露
■ペットによる引っ掻き傷、家具の引きずり傷
など、いろんなトラブル相談をいただきます。
質感の良いフローリングのお部屋は、ご入居者様とても人気がありますが、傷がついてしまった度にフローリング貼り替えをしていたら、幾らあっても足りません。
そんなお悩みをお抱えの大家様、弊社の芸術的職人によるフローリング補修で、フローリング貼り替え工事のなんと！10分の1の費用で改善できます。いつでも！なんでも！何なりと！お電話くださいませ。
弊社管理物件のフローリングのお部屋のおすすめ物件はこちらです???
【サニーコート松軒】ワンルームのクオリティを超えた設備完備。
ワイドシステムキッチン・広々ユニットバス・ゆったり脱衣洗面室・大収納のクローゼット
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/5
【ラヴェーヌつるまい】人気物件！昭和区のファミリー向け空室のこりわずか。
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https://lifestylemarket.jp/chintai/view/32
【アーリエス原】天白区原駅から徒歩２分！コンビニ徒歩１分！
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/35
ご相談お待ちしております。
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2017年04月06日
入居者さんが住んでみて、騒音と同じくらい退去の理由になる一つに、ごみステーションが荒れていたり汚かったりするとマンション自体のグレードを低く感じてしまいます。
ごみステーションは当然、清掃していると思います。（不定期なのは駄目です）
ごみの収集があった日には必ず掃除するのが望ましいです。
しかし、そこは予算などにも限りがあると思います。
出来る限りは常に綺麗にしておきたいのですが、
ごみステーションをしっかり囲うことで外部からは綺麗に見えるようにしておくことをお勧めいたします。
また綺麗に加工されたごみステーションだと人間心理的に汚しにくい気持ちにもなり綺麗に使ってくださいとお願いしやすくなります。
むき出しのごみステーションはどうしても古いイメージになってしまいます。
毎日、目に入る入り口付近にごみステーションのあるマンションやアパートの大家様は
ごみステーションを囲んだり、装飾することをお勧めいたします。
エントランスを造作する費用の２５％～３０％くらいの予算で物件のグレードを上げることが出来ます。
詳しい資料やデザイン案が欲しいと思われた大家様は一度お気軽にご連絡くださいませ。
そんな、共用部の清潔感が行き届いた弊社管理おすすめ物件はこちら???
【アーリエス原】天白区原駅から徒歩２分！コンビニ徒歩１分！
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【ラヴェーヌつるまい】人気物件！昭和区のファミリー向け空室のこりわずか。
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【クレスト覚王山】名古屋市の住みたい駅ランキング堂々の第一位覚王山徒歩3分！
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【サニーコート松軒】ワンルームのクオリティを超えた設備完備。
ワイドシステムキッチン・広々ユニットバス・ゆったり脱衣洗面室・大収納のクローゼット
https://lifestylemarket.jp/chintai/view/5
ご相談お待ちしております。
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2017年02月27日
大規模修繕工事を行っている名古屋市中区のテナントビルです。
外壁塗装工事と屋上防水工事を行います。タイルの剥落やコンクリートの爆裂などを箇所箇所で丁寧に補修します。
まずは足場を組みます。その上で壁面の打点検査も行います。この打点検査を素人が行うことは出来ません。一級防水技能士などの資格者が行います。10年に一度足場を組むわけですからしっかりと検査した上で施工しないといけません。
打継目地や開口部分のシーリングの打ち替えも建物を長く維持していく上で大切です。
このシーリング工事でオーナー様には判りにくく手抜きをされてしまっているのを他社の現場でよく散見しています。
塗装工事や防水工事はその専門性や１０年に一度くらいしか行わない工事ゆえに
どうしても業者さん任せにしてしまいます。
施工時にチェックしていれば大丈夫なことなのですが工事期間中に全くチェックをせず施工業者任せにすると後で後悔してしまうことにもなり兼ねません。
単価が安いだけに目が行き、安かろう悪かろうの個人業者さんに発注してしまい
大変な目にあってしまった方々を多く見てきました。
だからこそ、実際の塗装防水工事をする現場では職方に対しても専門知識をもって指示や要求ができる建物のオーナー様の代行をする利益相反しない専門知識を有したプロにご相談されること強くお勧めいたします。
賃貸住宅の大規模修繕工事、防水工事、塗装工事をされる前に下記の記事をよくお読見下さい。
http://manshitsu.nagoya/amamori.html
