満室計画のリフォーム、改修工事、原状回復工事の成功事例(賃貸住宅版)

2021年03月31日

 

 
 

こちらのブログでしつこいほどに取り上げている『この設備があれば周辺相場よ

り家賃が高くても決まる』ランキングのファミリー向け物件で第4位にランクイ

ンしているのが

 

追い焚き機能

 

です。↓↓↓

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

 

追い焚き機能があることで、お風呂の浴槽に張ったお湯を温めなおすことがで

き、無駄にお風呂を沸かしなおすことなく家族全員が温かい湯船に浸かることが

可能になります。

 

この追い焚き機能がまだついていない物件もあるかと思います。

 

やはりこの人気にあやかるべきなのでしょうか?

 

お部屋探しをしている方のニーズに応えることはできるのでしょうか?

 

今回は追い焚き機能の仕組み後付けについてご紹介していきます。

 

人気設備の追い焚き機能、しっかりとどんなものかを理解して設置を検討しませ

んか?

 

目次(文字を押すとその部分まで飛びます!)

 

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?

 

 

そもそも追い焚き機能って?

 

 

まずは追い焚き機能について改めておさらいしてみましょう。

 

追い焚きとは、お風呂に沸かしてあるお湯を再度温めなおすことです。

 

もし、追い焚き機能がないお風呂であれば、温かいお湯に浸かるためにはお湯を

張りなおしたり足し湯をしなければいけませんが、追い焚き機能がついている

ことでその必要がなくなります。

 

入居者さん的には時間の短縮にもなるし、水道代も節約できるため、経済的です

ね。

そのため、お風呂に入る人数が多く、入浴する時間も異なるファミリー向け賃貸

物件のランキングでは上位ランクインしているのではないでしょうか。

 

追い焚き機能には2つの仕組みがあります

 

 

追い焚き機能とひとくちに言っても仕組みが2種類存在します。

 

 

 

 

 

循環釜直結方式

循環釜直結方式では、一度浴槽に張ったお湯を循環させながら使用します。

 

そして、この循環釜直結方式はさらに自然循環方式強制循環方式に分類が可能

です。

 

自然循環方式タイプでは、浴槽の中に2つの循環口が設置されており、一つの口

からぬるくなったお湯を吸い込み、もう一つの口から先ほど吸い込み、風呂釜で

再度温めたお湯を吐き出します。

 

もう一方の強制循環方式では、循環口は一つしかありません。

 

一つの口で自然循環方式で行っていたことをするのです。

 

そのため、汚れを吸い込んでしまわないように強制循環方式の循環口にはフィル

ターが取り付けられています。

 

給湯方式

 

給湯方式では先ほどのすでに浴槽に張ってあったぬるくなったお湯を再活用する

のではありません。

 

ぬるくなってしまった浴槽のお湯に熱いお湯を重ねて足していくことでお風呂

の温度を再び上げるという方法をとっています。

 

そのため、厳密にいうと追い焚きというよりは足し湯なんですね。新しく水を使

用することになります。

 

 

追い焚き機能を後付けすることができるの?

 

 

 

この追い焚き機能、現在付いていなくても後付けすることが可能です。

 

そのためには追い焚き機能付きの給湯器を設置することになります!

 

なので給湯器の取替工事からスタートということですね。

 

さらに、追い焚き用の配管を新設したり、浴槽に穴を開けたりと、取替工事以外

にもやることはとても多いです。

 

また、給湯器と浴室の位置が悪い場合はさらに壁などへの穴あけも必要となり大

規模な工事が必要になることもあります。

 

時間とお金がかかってしまうため、本当に必要なのか考えてから設置をしたほう

がよさそうですね。

 

また、追い焚き機能付きの給湯器にはフルオートタイプとオートタイプの二つが

あります。

 

それに関しては以下の記事で詳しく書いてあるのでぜひ参考にしてください!!

 

給湯器には寿命が!定期的な交換が必要なんです。

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ファミリー向けで追い焚き機能の需要が高いということは皆さんも想像できるか
 
と思います。
 
 

では、単身者向であれば必要はないのでしょうか?

 

これはもう、入居者さんの考え方によってきます。

 

浴槽に張ったお風呂に入らないと一日が終わったと思えない!なんて方はきっと

毎日入りますよね。
 
 

そうであれば追い焚き機能は水道代の節約にもなるのでなくてはならないでしょ

う。

 

しかし反対に、お風呂はシャワーだけで十分というかたはそもそも浴槽に浸かる

機会がありません。

 

やはり、追い焚き機能付きの給湯器は価格が高く、お家賃をあげなければいけな

い場合もあります。

 

それを承知の上であれば、不動産ポータルサイトの条件検索に『追い焚き機能』

があるということからも想像できるように、追い焚き機能を絶対条件にしている

方はいらっしゃるので、その方々をターゲットに絞り込むという点ではほかの物

件との差別化を図ることができ、効果的ですね。

 

 
 

追い焚き機能の導入をぜひ検討してみてください!

 

 

 

ファミリー向け賃貸物件で需要の高い追い焚き機能を導入するには、給湯器を取

り替える必要があり、さらに別の工事なども付随して必要になることもあるんで

すね。

 

やはり追い焚き機能が搭載されている給湯器はそうでない商品よりも本体のお値

段も高いです。

 

しかし、給湯器の寿命は約10年ということで、この機械で追い焚き機能付きのも

のへの取り替えをやめたら次の取り替えまでの間に追い焚き機能がさらに普及

し、時代に取り残されてしまった、、、なんてことも。

 

もし、給湯器の取り替えを検討しているのであれば、この機会に追い焚き機能が

搭載された給湯器に取り替えることを検討してはいかがでしょうか。

 

弊社では空室にお悩みの物件を満室にするお手伝いをしております。

 

まずは相談だけ、お問合せだけなどでももちろん構いません。

 

名古屋近辺に賃貸物件を所有されるオーナー様、ぜひお問合せくださいませ!

 

お問い合わせは

 

0120-999-057

 

満室計画まで!ぜひお気軽にお問合せくださいませ。

 
 
 

 

 

2020年12月07日

 

 

 

賃貸物件は長く、多くの方に住んでいただくために定期的にメンテナンスが必要です。

オーナー様は、内装や外装の美観、セキュリティーの向上、設備のグレードアップなどさまざまなことをおこなっているかと思います。

建物や設備が古くなったら壊れてしまわないように新しいものに取り換えますよね。

それと同じように劣化、故障してしまうあるものについて今回は書いていこうと思います。

それが、

 

 

給湯器

 

 

です。給湯器は風呂を入るときや手を洗う時に使用する水を温めるために必要な設備です。

これがなかったり、使用できないとお風呂に入れない、、こともないですが、入居者さんには辛い思いをさせてしまうことになりますね。

しかし、この給湯器、一度買ったらそのまま~ですと機械ですので壊れてしまいます。

今回は給湯器、なかでも

 

 

ガス給湯器

 

 

種類寿命についてご紹介していきます。

あまり目立たないけどないと困る給湯器についてしっかりと学んで、物件の設備維持に努めましょう!

 

 

 


 

 

 

【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

ガス給湯器のしくみ

 

 

給湯器とひとことでいってもいくつか種類が存在しているのです。

ここでは、その給湯器の種類についてご紹介していきます。

ガス給湯器は、ガスを燃料として水をお湯にする仕組みです。

水が通っているパイプを熱交換器という機械でガスを使用して熱することで温めています。

水をお湯にする燃料はガスですが、給湯器自体は電気を使用して動きます。

そして、このガス給湯器はさらに分類が可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯専用タイプ

 

 

こちらのタイプはお風呂やキッチンの水をお湯に変えることができるシンプルなものです。

ただ、全国賃貸住宅新聞で発表されている「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」2019年版でファミリー向け・家族向けのランキングで両者ともにランクインしている

追い焚き機能はついておりません。

そのため、費用はこれから紹介するものよりお安くはなりますが、やはり追い焚き機能はマストなのかなとも思います。

 

 

 

 

 

 


 

 

オートタイプ給湯器

 

オートタイプのガス給湯器はスイッチを押すとあらかじめ設定してあるお湯の量・温度でお湯をためてくれます。

そのほかにも、追い焚き機能も搭載されているため、お湯を無駄にすることなく、湯船につかることが可能ですね。

足し湯機能もあり、ボタンを押すと足し湯が可能で、ゆっくりとお風呂を楽しめます。

 

 

 

 

 

 

 


 

 

フルオートタイプ給湯器

 

こちらはオートタイプについている機能はもちろん搭載されているほか、足し湯機能がスイッチを押すことなく、自動で足し湯されるようになってさらに便利になっています。

さらに、追い焚き配管を洗浄する機能も搭載されているため、いつでも浴槽が清潔な状態を保ってくれます!

素晴らしい!

ただ、やはり高性能な分値段はお高くなってきます。

入居される予想の年齢やお住まいになる人数に合わせて給湯器を選ぶとよいですね。

 

 

 

 

 


 

 

給湯器には【号数】があります

 

 

給湯器には機能によっていくつか種類が存在していますが、それだけでなく、1分間にお湯を出すことのできる量で分けられた

 

 

号数

 

 

があり、それも予想される入居者のタイプ(ファミリー向けか、単身者向けか)に合わせたものを購入する必要があります。

賃貸物件で多く使用されている家庭用給湯器の号数は16号・20号・24号の3種類です。

 

 

16号は1分間に16L

20号は1分間に20L

24号は1分間に24L

 

 

お湯を出すことが可能です。

号数が大きくなればなるほど、使用できるお湯の量も増えるのですね。

単身者向け物件であれば、一度に複数の箇所でお湯を出すことは少ないため、16号で十分とされています。

単身者向け物件でなくても、2人で住まれるような物件でしたら、お湯の使用量はそこまで多くないと考えられるため、20号がおすすめです。

ファミリー向けの賃貸物件ですと、お風呂でおいだき+シャワーを流していたり、キッチンでは洗い物をしていたりと、たくさんお湯を出せる力が必要なため、24号がおすすめです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯器の平均寿命

 

今さら給湯器の説明なんか聞いてももううちの物件にはあるし、、、お思いのオーナー様、その給湯器、寿命が近づいているかもしれませんよ!

ガス給湯器の寿命は平均して10年ほどと言われています。

ただ、入居者さんの使用方法や頻度によっても変わってくるのであくまで目安です。

 

・給湯器からの異音

・浴槽にためたお湯が普段よりもぬるい

・蛇口から出るお湯の温度が上下する

・追い焚きができない

・給湯器から煙が出ている

 

このような症状が入居者さんから報告があった場合は、あったら寿命、あるいは故障している恐れがあります。

使用してまだ年数が経っていないときは修理のみで復旧する可能性がありますが、10年以上変えていない場合はおそらくガタが来ているので交換するとよいでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

給湯器の使用年数を一度確認してみましょう

 

 

 

 

寿命は10年とされているため、こまめな取り替えが必要なわけではありません。
しかし、賃貸物件の所有から10年以上経っていて、まだ一度も給湯器のメンテナンス等をしていない場合は寿命が近づいているかもしれません。

壊れてしまうと入居者さんがお風呂に入れなくなってしまい困ってしまいます。
快適な暮らしを提供するためにも、給湯器にも気を遣ってみるとよいですね。

弊社では名古屋で賃貸物件の管理・リフォーム・リノベーション・修繕等をおこなっております。

給湯器の交換だけでなく、どんな賃貸物件に関するお困りごともぜひご相談ください!

お問い合わせは

0120-999-057

満室計画まで!


 

 

 

 

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