満室計画のリフォーム、改修工事、原状回復工事の成功事例(賃貸住宅版)

2021年03月31日

 

 
 

こちらのブログでしつこいほどに取り上げている『この設備があれば周辺相場よ

り家賃が高くても決まる』ランキングのファミリー向け物件で第4位にランクイ

ンしているのが

 

追い焚き機能

 

です。↓↓↓

『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる』2020年版を分析して空室をなくしましょう

 

追い焚き機能があることで、お風呂の浴槽に張ったお湯を温めなおすことがで

き、無駄にお風呂を沸かしなおすことなく家族全員が温かい湯船に浸かることが

可能になります。

 

この追い焚き機能がまだついていない物件もあるかと思います。

 

やはりこの人気にあやかるべきなのでしょうか?

 

お部屋探しをしている方のニーズに応えることはできるのでしょうか?

 

今回は追い焚き機能の仕組み後付けについてご紹介していきます。

 

人気設備の追い焚き機能、しっかりとどんなものかを理解して設置を検討しませ

んか?

 

目次(文字を押すとその部分まで飛びます!)

 

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?

 

 

そもそも追い焚き機能って?

 

 

まずは追い焚き機能について改めておさらいしてみましょう。

 

追い焚きとは、お風呂に沸かしてあるお湯を再度温めなおすことです。

 

もし、追い焚き機能がないお風呂であれば、温かいお湯に浸かるためにはお湯を

張りなおしたり足し湯をしなければいけませんが、追い焚き機能がついている

ことでその必要がなくなります。

 

入居者さん的には時間の短縮にもなるし、水道代も節約できるため、経済的です

ね。

そのため、お風呂に入る人数が多く、入浴する時間も異なるファミリー向け賃貸

物件のランキングでは上位ランクインしているのではないでしょうか。

 

追い焚き機能には2つの仕組みがあります

 

 

追い焚き機能とひとくちに言っても仕組みが2種類存在します。

 

 

 

 

 

循環釜直結方式

循環釜直結方式では、一度浴槽に張ったお湯を循環させながら使用します。

 

そして、この循環釜直結方式はさらに自然循環方式強制循環方式に分類が可能

です。

 

自然循環方式タイプでは、浴槽の中に2つの循環口が設置されており、一つの口

からぬるくなったお湯を吸い込み、もう一つの口から先ほど吸い込み、風呂釜で

再度温めたお湯を吐き出します。

 

もう一方の強制循環方式では、循環口は一つしかありません。

 

一つの口で自然循環方式で行っていたことをするのです。

 

そのため、汚れを吸い込んでしまわないように強制循環方式の循環口にはフィル

ターが取り付けられています。

 

給湯方式

 

給湯方式では先ほどのすでに浴槽に張ってあったぬるくなったお湯を再活用する

のではありません。

 

ぬるくなってしまった浴槽のお湯に熱いお湯を重ねて足していくことでお風呂

の温度を再び上げるという方法をとっています。

 

そのため、厳密にいうと追い焚きというよりは足し湯なんですね。新しく水を使

用することになります。

 

 

追い焚き機能を後付けすることができるの?

 

 

 

この追い焚き機能、現在付いていなくても後付けすることが可能です。

 

そのためには追い焚き機能付きの給湯器を設置することになります!

 

なので給湯器の取替工事からスタートということですね。

 

さらに、追い焚き用の配管を新設したり、浴槽に穴を開けたりと、取替工事以外

にもやることはとても多いです。

 

また、給湯器と浴室の位置が悪い場合はさらに壁などへの穴あけも必要となり大

規模な工事が必要になることもあります。

 

時間とお金がかかってしまうため、本当に必要なのか考えてから設置をしたほう

がよさそうですね。

 

また、追い焚き機能付きの給湯器にはフルオートタイプとオートタイプの二つが

あります。

 

それに関しては以下の記事で詳しく書いてあるのでぜひ参考にしてください!!

 

給湯器には寿命が!定期的な交換が必要なんです。

 

 

単身者向け物件では追い焚き機能は必要?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ファミリー向けで追い焚き機能の需要が高いということは皆さんも想像できるか
 
と思います。
 
 

では、単身者向であれば必要はないのでしょうか?

 

これはもう、入居者さんの考え方によってきます。

 

浴槽に張ったお風呂に入らないと一日が終わったと思えない!なんて方はきっと

毎日入りますよね。
 
 

そうであれば追い焚き機能は水道代の節約にもなるのでなくてはならないでしょ

う。

 

しかし反対に、お風呂はシャワーだけで十分というかたはそもそも浴槽に浸かる

機会がありません。

 

やはり、追い焚き機能付きの給湯器は価格が高く、お家賃をあげなければいけな

い場合もあります。

 

それを承知の上であれば、不動産ポータルサイトの条件検索に『追い焚き機能』

があるということからも想像できるように、追い焚き機能を絶対条件にしている

方はいらっしゃるので、その方々をターゲットに絞り込むという点ではほかの物

件との差別化を図ることができ、効果的ですね。

 

 
 

追い焚き機能の導入をぜひ検討してみてください!

 

 

 

ファミリー向け賃貸物件で需要の高い追い焚き機能を導入するには、給湯器を取

り替える必要があり、さらに別の工事なども付随して必要になることもあるんで

すね。

 

やはり追い焚き機能が搭載されている給湯器はそうでない商品よりも本体のお値

段も高いです。

 

しかし、給湯器の寿命は約10年ということで、この機械で追い焚き機能付きのも

のへの取り替えをやめたら次の取り替えまでの間に追い焚き機能がさらに普及

し、時代に取り残されてしまった、、、なんてことも。

 

もし、給湯器の取り替えを検討しているのであれば、この機会に追い焚き機能が

搭載された給湯器に取り替えることを検討してはいかがでしょうか。

 

弊社では空室にお悩みの物件を満室にするお手伝いをしております。

 

まずは相談だけ、お問合せだけなどでももちろん構いません。

 

名古屋近辺に賃貸物件を所有されるオーナー様、ぜひお問合せくださいませ!

 

お問い合わせは

 

0120-999-057

 

満室計画まで!ぜひお気軽にお問合せくださいませ。

 
 
 

 

 

2020年12月24日

 

日常生活を送るなかで、お風呂やトイレ、歯磨き、料理、洗い物、洗濯、、、とあらゆる場面で使用しているもの、それが

 

 

 

です。人間はなんと1日に200~300ℓもの水を使用しているそうです。

私は、2ℓにペットボトルのお水を1日で飲み切るのに結構苦労するので、その100倍ものお水を1日で使用しているなんて想像がつきません。

そんなお水ですが、もちろん使用するのはタダではないです。
月にいくら使用しているのか、料金の明細があり、それに基づいて水道代を支払いますね。

その計算に必要となるものが

 

水道メーター

 

です。

この水道メーターが今回の主役です。水道メーターには使用に際して有効期限があることをご存知ですか?

この有効期限を守らないと罰則等もあるとのことで、知らないと大変です。

今回は、そんな水道メーターの有効期限や期限が切れたときの対応方法についてご紹介していきます。

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

水道メーターの有効期限とその見方

 

 

 

 

水道メーターには有効期限があり、

8年

となっています。

といってもいつから使い始めているのか、期限はいつまでなのかさっぱりわからないという方も多いのではないでしょうか。

その場合は一度メーターを確認してみてください。数字がかかれているラベルがどこかに貼ってあると思います。

そこに書いてある数字が有効期限となっております。

 

水道メーターの有効期限

 

上の写真の赤丸の部分です。

見方としては、

平成29年9月よりも前に証明検査で使用が認められているものは元号表記


平成29年10月~平成30年12月までに使用が認められたものは、元号表記西暦表記


平成31年1月以降に使用が認められたものは西暦表記

で記されているので違いにご注意くださいね。

この例として挙げている写真の有効期限は平成12年1月ということです。

もし、この使用有効期限がすでに過ぎてしまっているメーターをお使いでしたらすぐに取り替える必要があります。

まだ期限内であってもしっかりと期限を把握して、期限が近づいてきたらすぐに対応できるように準備しておくとよいですね。

 

 

 

 

水道メーターの期限が切れたまま使用したらだめなの?

 

 

 

 

もし、この水道メーターの有効期限が過ぎたままだと何か問題があるのでしょうか?

あります!!

計量法という経済産業省が所管する法律があり、その第172条には、

期限を超えたものを使用した場合には、6か月以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金が科する

との記載があります。

つまり、8年ごとのメーター交換は法律により定められたものであり、しっかりと守らないといけないルールなのです。

 

 

 

 

8年を過ぎた水道メーターは交換しましょう

 

 

 

 

有効期限が過ぎてしまった水道メーターは交換の必要があります。

期限を過ぎてしまう前に、取り替えてもらいましょう。

また、最近は水道メーターの交換と偽って別のものを高額で売ろうとする悪徳業者なども存在するそうです。

もし、怪しいなと思ったら、水道営業所の発行する身分証の提示を求めましょう!
委託を受けている業者ですと、提示してくれるはずなので、もし出せないような業者が急に押し掛けてきたりしたら注意が必要ですね。

 

 

 

 

親メーターと子メーターでメーター交換の負担者が変わる!?

 

 

 

 

水道メーターには


親メーター(公設メーター)



子メーター(私設メーター)

が存在します。

ざっくり違いを説明すると、

親メーターは賃貸物件のおおもとのメーターで、水道局が料金を計算するために使用しているメーターで、

子メーターは一括で支払った水道代を各戸で分配するために使用する各部屋ごとに個人で設置したメーターです。

親メーターは水道事業局が所有しているものであり、取り替えにおいて負担がかかることはありません。

しかし、各戸ごとに個人で設置した子メーターはマンションやアパートの所有者が取り替え費用を負担するということになっているため、子メーターの有効期限が切れてしまった際には負担する必要があります。

ただ、水道局に申請した上で、水道局によって取り付けられた水道メーターであれば、各戸につけられたものでも、負担してもらえることもあるのです。

これは各市ごとに異なるため、一度管轄区域の水道局に問い合わせてみるとよいですね。

 

 

 

 

水道メーターの交換は大切です!

 

水道メーターは機械であるため、日が経つと性能などに問題が生じるてくることが大いに考えられます。


そうすると、料金の支払いなどで後々のトラブルにつながってきてしまうおそれもあるのです。

水道料金を正しく計算するためにも定期的に水道メーターを新しいものに取り替えなければいけないんですね。

一度水道メーターの有効期限を確認して、把握することをおすすめします。

弊社は名古屋の賃貸物件を所有するオーナー様のお悩みを解決するために日々全力です!

賃貸物件の管理を一任したい、管理を任せようか検討している、リフォームをしたい、、、
など、何でも賃貸物件に関するお悩み、お困りごとをご相談ください!

お問い合わせは

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給湯器には寿命があります!


 

 

 

 

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