満室計画のリフォーム、改修工事、原状回復工事の成功事例(賃貸住宅版)

2020年11月04日

 

この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10 2019で単身者向け・ファミリー向け賃貸物件では多くの設備が両方にランクインしています。

中でも、

 

24時間利用可能ゴミ置き場

 

は2018年のランキングでは単身者・ファミリー向け賃貸物件ともにランク外でしたが、なんと一気に10位以内まで上り詰めました!

 

単身者向け賃貸物件では

 

第7位

 

ファミリー向け賃貸物件では

 

第8位

 

です!!

 

つまり、年々需要が増加してきているんです!!

ということは、今が設置のチャンスなんです!!!

他の賃貸物件よりも早く賃貸物件のゴミ置き場をグレードアップして、入居者を集めましょう!

 

 

 


 

 

目次【本記事の内容】(クリックしたら飛べます)

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

24時間利用可能ゴミ置き場の需要が高まる理由

 

 

 

なぜ賃貸物件の設備で24時間ゴミ置き場の人気が上昇しているのでしょうか。
やはり、ライフスタイルが多様化していることが要因だと考えます。

 

仕事の都合で決められた時間のゴミ出しが難しいことがありますよね。

そのような人であれば、24時間利用が可能なゴミ起き場がないとゴミがずっと溜まってしまうばかりです。

そんなときにいつでもゴミを捨てることができれば、部屋にゴミが溜まることなくスッキリとします。

また、旅行などで家を空ける前にゴミを捨てることもできるため、帰宅したときに臭いが部屋に充満してモヤモヤすることはありません。

 

 

現在のゴミ置き場はどんな状態ですか?

 

 

 

この記事を読んでくださっているオーナー様が所有されている賃貸物件の現在のゴミ置き場はどのような状態ですか?

 

もし、このような状態でしたらすぐに対応すべきです。

 

・カラスや猫にゴミ袋をつつかれ、ゴミが散乱する

・ゴミが丸出しのため、臭いが気になる

・ゴミ出しの時間を限らなければいけない

 

クレームのもととなりうる問題もあります。また、内見に来たときにこんな状態のゴミ置き場があったらいやだな、、とも思われてしまうかもしれません。

せっかく綺麗にお部屋をリノベーションしても、外の設備で入居候補から外されたらもったいないですよね。

では、どんな方法でゴミ置き場をグレードアップさせていけばよいのでしょうか。

 

 

①ゴミネットの設置

 

 

 

まず、ゴミネットの設置です。

こちらは、この後にご紹介するものと比較すると、安価で対応することが可能となっております。

しかし、カラスは賢いので、すぐにネットを外してしまうかもしれないので、ネットの上に重りを置くなどの対策を取ったほうがよいですね。

ただ、このネットですと、

 

地面にかがんで、

重りをどかして、

ゴミを捨てて、

ネットを地面におろして、

重りを乗せる

 

という手順が面倒で、それを怠る入居者さんを出てきてしまうかもしれません。。。そう考えると、絶対に効果的とは言い切れません。

それと、私自身このタイプのゴミ置き場を使用していたことがありますが、外出前にゴミを持っていくときはネット面倒くさ~い!手間!と思っていました。

また、ゴミの臭いに関してはネットでは対応するのは難しいですね。

 

 

②蓋つきゴミステーション

 

 

 

こちらは、蓋がついているタイプのものです。

賢いカラスでも、さすがにくちばしで蓋を開けることができないので、カラスによるゴミ荒らしを防ぐことができますね。

それだけでなく、ゴミを捨てたあとに蓋をするので、臭い対策にもなります。

こちらのタイプでしたら、ゴミ置き場を24時間利用可能としてもあまりニオイの面での支障はないかもしれません。

ただ、蓋には鍵などがないものが多いため、お住まいの入居者さん以外の外部の方が勝手に捨ててしまうこともありえます。

→弊社の蓋つきゴミステーション施工事例はコチラ!

 

 

③屋根・扉つきゴミステーション

 

 

こちらのタイプは、蓋つきタイプよりもさらにワンランクグレードアップしたタイプのものです。

屋根・扉付きタイプは少し高さと幅をとってしまいますが、メリット面は、一番多いので、スペースに余裕がある場合はこちらをおすすめいたします!

屋根・扉付きタイプのものを設置すると、

ゴミネットの設置で解決できるカラスや猫の対策

+

蓋つきゴミステーションの設置で解決できる臭いの対策

+

で扉タイプですと、鍵もついているものも多いため、そちらを選べば、

外部の方が勝手にゴミを捨ててしまうことへの対策

と多くの問題の対策となりますね。

→弊社の屋根・扉つきタイプゴミステーション施工事例はコチラ!

 

 

さまざまな対応で入居者の需要に応えましょう!

 

 

 

働き方やライフスタイルはこれからもどんどん変化していくでしょう。
きっと柔軟なものへと変わっていくはずです。

その柔軟な働き方・ライフスタイルに対して24時間利用可能ゴミ置き場は大きな効果をもたらすかと思います。

 

ゴミネットなどは蓋つきのものや扉付きのものと比較をすると、比較的導入しやすいですが、蓋つきゴミステーションや屋根・扉付きゴミステーションはやはり初期費用はかかってきてしまうものです。

 

しかし、この先も需要が高まるものなので、早いうちに導入することをおすすめします!

弊社は、名古屋周辺の賃貸物件の管理・リフォーム・原状回復・大規模修繕などを行っている会社です。

もちろん、オーナー様の所有する賃貸物件のゴミ置き場に関する相談も承っております!

 

まずはお問い合わせだけでももちろん構いません。

ぜひお気軽にご相談ください

 

 

お問い合わせは

 

 

0120-999-057

 

 

満室計画まで!

 

オーナー様必見の満室のための情報はこちらから!

 

 


 

 

2017年05月08日

 

賃貸不動産管理の知識と実務―賃貸不動産経営管理士公式テキスト

 

賃貸不動産経営管理士協議会 (編集)


が、事務所に二冊届きました。

 

ぶ厚すぎて活字中毒の人間でも読み始めるのを少し躊躇致します。

 

1100ページ!!

 

まぁ、テキストなので驚くことではないのかもしれませんが、、、、、

目次

序編?賃貸管理総論

  • 第1章?賃貸管理の意義
  • 第2章?現在の社会的情勢と未来像

第1編?賃貸住宅管理業者登録制度

  • 第1章?制度の意義
  • 第2章?制度の仕組み
  • 第3章?遵守事項
  • 第4章?監督等
  • 第5章?賃貸不動産経営管理士の役割

第2編?賃貸不動産経営管理士

  • 第1章?賃貸不動産経営管理士の役割・専門性
  • 第2章?業務を行うにあたり関連する法令
  • 第3章?契約の成立

第3編?管理業務の受託

  • 第1章?2つの方式
  • 第2章?管理受託方式
  • 第3章?サブリース方式

第4編?借主の募集

  • 第1章?入居者募集を行うための事前準備
  • 第2章?借受希望者への説明

第5編?賃貸借契約

  • 第1章?賃貸借契約
  • 第2章?貸主の義務(借主の権利)
  • 第3章?借主の義務
  • 第4章?賃料・敷金等の一時金
  • 第5章?契約期間と更新
  • 第6章?賃貸借契約の終了
  • 第7章?破産と賃貸借
  • 第8章?建物の所有権移転
  • 第9章?事業用建物賃貸借契約の特殊性
  • 第10章?連帯保証

第6編?管理実務

  • 第1章?建物管理の実務
  • 第2章?賃貸借契約の管理

第7編?建物・設備の知識

  • 第1章?建築法規
  • 第2章?建物の基礎知識と維持管理
  • 第3章?設備の基礎知識と維持管理

第8編?賃貸業への支援業務

  • 第1章?総論
  • 第2章?各論
  • 第3章?賃貸管理と証券化業務
  • 第4章?賃貸不動産経営と税金

資料編

 

平成29年度11月19日(日)の「賃貸不動産経営管理士」試験に向けて皆様頑張りましょう!!

 


 

 

 

 

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