建物診断 通常１０万円が今なら無料
建物の内外装の保守修繕などチェック（未来の収支に影響するので大切）
長期修繕計画：相談、作成（金融機関に提出するのに必要）
目視によるレポート作成：10P（金融機関に提出するのに必要）
破産経験の桑原の実体験を赤裸々に告白
そこから７年足らずでどうやってカンバックしたのか？
金融機関取引停止になり所謂ブラックリストに掲載された人間がなぜ？
現在複数棟を所有し年間家賃数千万円を得て不動産投資が出来ているのか？
中小企業経営者こそ、収益不動産を持ち複数の収入源を持つ為に必要なこと
大きな現金が要る？沢山の収入が必要？銀行と取引なんて出来ない？
「RENOTTA-リノッタ成功事例集」
1.これまでの数々の空室を最短１４日で契約してきた事例の数々
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3.見るだけでもご自分の物件の参考になるアイデアの数々
4.ご面談時に進呈。（郵送はしておりません）
空室だらけでコストばかりがかかり、
収益があがらない…
資産価値を高めて家賃を上げたいけど、
失敗したくない…
仲介業者が大手なのに不誠実な態度で、
役に立たず信用できない…
管理会社に仕事を頼んでも、
取り合わず動いてくれない…
税金や保険、修繕費など、
経費の支払いがかなり重荷…
現在、過剰な新築建設による賃貸住宅の供給過多や、人口減少による賃貸住宅の需要減少などにより、マンションやアパートの空室の増加や長期化が問題になっています。
空室にお困りの両親からマンションやアパートを相続したオーナー様、宅建業ではなく、素人大家さんと呼ばれる方たち、月々の物件の支払いに窮しているような大家様…
これまで様々なオーナー様を見てきましたが、周りに誰も頼れる人がいない状況では、悩みが解決することはありません。
それどころか、その問題を放っておくとますます環境は悪くなるばかりです。
たとえば、こんな具合に、
- 支払いが滞り、生活を圧迫していき…
- 税金を滞納してしまい、ついには重加算税まで…
- 借り換えができず高い金利を払い続けて、ますます生活を圧迫…
- さらに、追い打ちをかけるように銀行の態度まで冷たくなって…
- ついにありとあらゆる支払いができず、とうとう物件の競売申立てをされ…
こんな最悪のシナリオも、現実に起こっている話ですので、自分には縁のない話と一笑に付すことができなくなるかもしれません。
しかし、安心してください。
その前に、多くの方がお持ちであろう、こんな「誤解」を解いておかなければなりません。
費用をかけて改修しても、
空室は改善されない
大手の業者なら、
安心してすべて任せていい
管理会社を変更することは、
難しいんじゃないか？
大手の仲介業者に睨まれたら、
このエリアで商売できない
実は、それらは…
すべて間違いです。
多くの賃貸住宅の大家様やオーナー様が、こんな誤解をされたまま本当に有効な手段をとらず、ただただジリ貧の状況に陥っています。
まずはこのような誤解を解いていただき、実際に困っていた大家様・オーナー様が家賃を下げるのではなく、“家賃を上げて”劇的な収益改善を成し遂げた方法があることを知ってください。
リノベーションと聞くと「費用がかかるんじゃないだろうか…？」と不安になるかもしれません。
確かに簡単なリフォーム等と比較すると、費用はかかるかもしれません。
しかし、ビジネスは全て投資対効果で考えることが重要です。かかった費用をはるかに上回るリターンがあれば、それが最善の選択肢ではないでしょうか。
ただ家賃を下げるだけ、リフォームで補修を加えるだけでは問題の根本的な解決になりませんし、単なる延命措置にとどまってしまい、劇的な収益の改善は見込めません。
そうではなく、劇的に付加価値を高める総合ソリューションサービスで、『無関心、不誠実、無責任な管理会社』『安かろう悪かろうの工務店』では絶対に解決できない課題を一気に解決します。
また、お部屋をリノベーションしただけでは片手落ちで、そのお部屋をインターネットで広くお洒落にプロモーションすることによって、空室期間のリード期間を最短にすることができます。
長年空室だった物件が埋まり、すぐに満室状態に
部屋そのものが生まれ変わって、
家賃を上げても入居希望者が殺到
管理費などのコストが削減でき、収益も劇的に改善
不誠実な業者とのやり取りがなくなり、
余計なストレスが軽減
これまでの悩みが嘘のように、賃貸経営が楽しくなる
リノベーションは、あえてコストをかけ大切な資産に手を加える、オーナー様にとって物件の蘇生をかけた一大イベントです。
その責任感から、私どもでは数字で改善の確証を持てるシミュレーションをご用意しています。
リノベーションへの投資が正しいのかどうか、不動産投信の理論に基づき、物件を正確に診断します。
オーナー様が数字で判断できるための診断書を作成し、必要に応じた最適なリノベーションのご提案をおこないますので、何もご心配いただく必要はありません。
空室期間1612日 改装中に成約 家賃20％UP
何もない壁から、空間を生み出す。
伝統的な建築技術「Niche」を取り入れたこの部屋には、壁の中に空間があります。
その空間には、広さにより様々なオブジェを飾ったり、テレビまで置けたりします。
まるでギャラリーの一角のような存在に、ゲストは驚くはず。
そして、洗練された開放的なリビングには、アクセントOSBボードを設置
通常ではあり得ない、特別なこの組み合わせで素材感をたっぷりと堪能してください。
伝統と素材を感じる事ができるこの部屋で、是非大切な方をおもてなしください。
この部屋はきっと、あなたの期待に答えてくれます。
空室期間882日 改装中に成約
家賃16％UP
男を魅力的にみせてくれる部屋ができました。
床一面は渋いウッド調。
壁、天井を黒一色にカスタマイズしたキッチンはそこに立つ男の背中に哀愁を漂わせます。
居室はコンクリート剥き出しでレールスポットを装備。
彩度の少なさもあいまって、デキル男を演出してくれます。
まるでオセロのように白と黒を使いわけ、いろいろな角度から男をカッコ良くみせてくれるお部屋はいかがでしょうか？
空室期間195日 改装後3日で成約 家賃17％UP
姫さま。
1人暮らしの寓居にこのようなお部屋をあつらえたのですがいかがでしょうか。
照明はお城と同じシャンデリア。
もちろん天井の色は姫さまのお好きなライトピンクです。
床には大理石をほうふつとさせる石目のフロアタイルを敷きつめておりまして、雰囲気はまさに宮殿でございます。
東海エリアで注文住宅を年間250棟以上建てているパワービルダー系の賃貸リノベーション会社なので、仕入れコストを最小にしてコストパフォーマンスに優れた賃貸リノベーションをパックセットでご提供！
プロモーションは、賃貸リノベーション全国ナンバーワンの加盟店だから安心！
過去に7000室以上の賃貸住宅の工事に携わってきているプロ中のプロだからこその提案力！
過去に1万人以上の大家様のご相談に乗ってきて、すべてに満足いただけた解決力！
仮に大家業を廃業するとしても、良い方法や道筋のアドバイスも可能！
賃貸マンション・アパートの満室化プロデューサー
29年間の経営者人生を通じて、3万戸以上の空室を埋め、家賃アップ達成。
収益改善に貢献し、延べ10730名以上の大家様、オーナー様の悩みを解消。
名古屋市千種区在住
20歳の時 建築業で独立起業
有名スーパーゼネコン大手5社で7年間にわたり数々の現場を経験
賃貸住宅の再生に特化して大阪15年間、東京3年間
延べ3000件以上、競売物件、任意売却物件の改修工事をし再生
90日以内にどんなオンボロ物件でも満室にするノウハウを確立
2008年 名古屋市中区栄にて「満室計画」の起業に参画し現在に至る
14期増益中
現在、オンラインクラブを運営中
活動趣旨は『顧客と業者の関係ではない、本当の仲間を増やし、掛け替えのない一生涯の友を創る』
●経営理念
『世界中のあらゆる不動産を整理・再生することで新しい価値を提供する』
●活動指針
『「行動」は「言葉」より雄弁である』
私たちがお力になれるのは、名古屋エリアの大家様、ビルオーナー様と、地域を限定させていただいておりますが、その分親身に丁寧な仕事をお約束します。
実績などの詳細については、お問い合わせいただけましたらご説明させていただきます。
『「行動」は「言葉」より雄弁である』の活動指針に則り、徹底したお客様目線のサービスで、大家様のお悩みを解決致します。
