こんにちは『満室計画 名古屋』の
代表取締役 桑原 猛と申します。
アパートマンション経営では、新築から数えて約20年を過ぎた辺りでお金のかかる悩ましい問題がちらほらと出てきます。
その中でも設備機器の故障や不具合での修理又は入替が一番多く、次に同じく設備機能の時代遅れではないでしょうか。
例えば、ファミリー物件をお探しの方が最も気になる装備が、
浴室給湯に「追焚き」が付いているかどうかです。
※㈱リクルート「賃貸の設備・仕様に関する調査」2013年度調べ
しかしこの追焚き機能は、新築当初から設備としてあればいいのですが、後からやろうと思うと、給湯器を追焚き付きのものに取り換えて、追焚き配管を新たに敷き、リモコンが付いてなければ取付ける等の増設工事が発生します。工事代金も決して安いものではありません。
8割以上がインターネットでお部屋探しをしている世の中で、
『こだわり条件』の項目で、「追炊き」にチェックを入れて検索
をされた際に、追焚きが付いていない物件は
どれだけ良い立地でも、どれだけ家賃がお値打ちでも、
どれほど素敵お部屋でも検索結果には上がってきません。
そうです、存在しない事と同じなのです。
でもご安心下さい。
この追焚き付き給湯器への交換を含む配管工事全般を無料で出来る方法があります。
バランス釜浴室の場合でも大丈夫です。
空室率が高いのは決して築年数が古いからでも、競合物件が多いからでもありません。
お部屋探しをしている人のニーズに合っていないだけです。
お金をたくさん掛ければイイものは出来ますが、お金を掛けずにイイものに出来れば最高です。
まずは、お気軽にご相談下さい。
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